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是邦泰,不是肛泰!西安小開發商敢不敢買|房哥直播

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「西安房哥」本地房產服務平臺,深耕十年,接地氣,說人話!

小助手V:fangsanmei2020,買房,裝修,咨詢,加V聯系。

用俗語“亂拳打死老師傅”西安當下的樓市格局,很合適……

昨天,很多人都沒聽過的四川邦泰再出手,繼續在曲江文教園拿地,坐標啟迪大院隔壁,約34畝住宅,樓面價10190元/㎡。


(邦泰拿地示意:來源:西安地產視線)

這也是邦泰在能源金茂區,軟件新城,曲江文教園摘地后,落地的第四個項目。

邦泰拿地后,不僅是群眾,包括地產同行也很懵,這是啥來歷,咋這么猛,敢問這位道友來自何方,哪個山,哪個洞,師傅是誰?

甚至很多人還會搞混,邦泰,不是肛泰,四川來的,蓋房子的,不賣痔瘡藥。


如邦泰這樣,此前名不見經傳,這兩年突然在西安拿地的開發商不是少數,陜北系的德通,辰宮,廣聚德,泰發祥,文昌。

甘肅的眾邦,西安的鼎誠,龍翔,欣多升,地建嘉信,城投,未央城建,軌交等等。

要么是能源行業起步,要么是本地城投公司,要么是其他行業,都非純地產出身,統一的特點,都是資金實力雄厚,初生牛犢不怕虎,且民企居多。

在融創,中南,陽光城,金地,正榮等老牌地產民企落幕后,上述的這些民企“外行”撐起西安樓市的另一片天。


(來源:克爾瑞西安)

雖然過往西安商品房業績的榜單里,依舊是招商,保利,華潤,綠城,中鐵建等央企頭牌,占據市場主流,但腰部,尾部,儼然已是民企地盤。

且由于資金充裕,敢于出手,位置都還不錯,邦泰的四塊地,都是西安當下的熱門區域,龍翔,文昌在奧體核心,欣多升,眾邦在經開核心。

(付費咨詢,一對一通道)

對于買房人而言,倒無需糾結榜單與他們來西安的目的,單純問題是:小開發商的房子能不能買?

我們不妨從以下維度聊聊:

房價漲跌這么多年,鐵打的西安,流水的開發商,早期的小開發商主要是天朗,雅荷,紫薇,天地源,高科,中登,經發等,民企國企各占一半,外加眾多做城改起家的個體。


(天朗時代大酒店)

目前的現狀是,除經發深耕高鐵新城,紫薇,天地源,高科深耕高新外,其余在西安住宅市場里基本失聲。

蓋得房子,有好有壞,好在買的早,業主吃上了地段和房價上漲紅利。

中期的小開發商,指至今仍活躍在市場里,本土的長建,德方,中大,萬眾,鼎誠等,剛需,改善,豪宅的小區都有,屬于雖然項目不多,但一直有房,在各自區域里都有穩定受眾。


(萬眾九曲松間)

即便到了2025年,長建翠景臺,望川云廬,萬眾九曲松間,德方伊頓悅府、中大國際99,鼎誠潮前,也都活躍在新房里。

再往后的小開發商,就是去年至今跨行進西安,暫無交付項目的上述各位。

由于過往幾年,民企暴雷導致的延期交房,降標簡配現象歷歷在目,很多人對民企,尤其是沒聽過的開發商,是心有疑慮的,擔心交付,擔心后期保值,當心服務等等,人之常情。

而要打消這些疑慮,通常的做法就是地段,實景,加價格優惠,贈送面積,吸引夠不到央企大盤,有不甘心買二手的群體。


(高新玖號院戶型圖)

比如軟西的高新玖號院,就組合金茂物業,加超大露臺贈送,以及 均價3萬/㎡+的公示價。

比如軟西的邦泰觀宸映玥府,還未面世,家家戶戶坐擁270°L型轉角花園露臺,全景艙戶型的規劃就已流出。

還有經開的眾邦長安郡,房子都快建好了,至今沒有太多價格,產品信息。


總結來看,小開發商首進西安的小區,一種風格是充分展示實力,更低的價格,更大的贈送,更多的實景,吊足胃口,包括冠名馬拉松。

另一種是隱藏實力,不聲不響先蓋房,傳言都是內部消化,不怎么對外賣,真真假假讓人猜。

對于業主而言,看似信息差小了,所見所得了,實則一堆花里胡哨,更懵比,到底能不能買?

今天直播主題:西安的小開發商,敢不敢買?

我們以從業十年,見過眾多小開發商社區,賣房前,交房后,當下現狀多個角度;

和大家聊聊,上面五花八門的新小區,沒聽過名字,開發商履歷不詳的,到底能不能買?

開播時間:今天中午12點

視頻號可預約本場直播,抖音直接搜索“西安房哥”觀看,雙平臺直播。


【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析: | | | | | | | | |

● 實景/設計案例: | | | | | 悅 | | | |


聲明:
未經許可,禁止轉載

作者:鬼使白

房哥1對1咨詢通道

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