都2025年了，還在炒地王概念；

地塊和地塊之間的差距，比人和狗的差距還大，所謂運(yùn)勢(shì)不過(guò)就是占據(jù)了天時(shí)地利，地價(jià)才是時(shí)代最大的紅利。

今天，杭州最牛地王誕生了，奧體濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，這個(gè)在2023年10月就開(kāi)始國(guó)際征集建筑概念設(shè)計(jì)的地塊，終于被競(jìng)拍走了；

據(jù)說(shuō)，這塊地被競(jìng)拍了72輪，地塊起拍價(jià)就高達(dá)30億，樓面價(jià)的起拍價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；

最終被濱江拿下，成交價(jià)52.03億，樓面價(jià)7.74萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率高達(dá)69.86%。

另外幾塊地的樓面價(jià)雖然沒(méi)那么高，但也不低，上城區(qū)兩塊地樓面價(jià)在4萬(wàn)多，分別被綠城和濱江拿走，蕭山區(qū)也有一塊；

四塊地總成交價(jià)超過(guò)百億，還得是房地產(chǎn)啊，一出手就是上百億。

這塊地，容積率2.5，可建面積7.1萬(wàn)平，建筑高度不超過(guò)80米，此次出讓的是3地塊，從圖中也看看出，臨錢(qián)塘江，地理位置非常好。

那么樓面價(jià)這么高，屆時(shí)建成后房?jī)r(jià)大概多少呢？

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該塊地最大建筑面積，也是樓房以后銷(xiāo)售時(shí)的土地成本；

這塊地樓面價(jià)雖然高，但溢價(jià)率也高，說(shuō)明實(shí)際的土地成本價(jià)并沒(méi)有7.74萬(wàn)；

溢價(jià)率是指超出所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比，這樣推算，西興單元BJ030102-25地塊的土地成本價(jià)是4.55萬(wàn)/平，也就是起拍價(jià)。

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是土地價(jià)格和建筑價(jià)格的總和，而在蓋房的過(guò)程中，除了建安工程費(fèi)、還有銷(xiāo)售、廣告等其他成本；

所以，土地成本一般只占房?jī)r(jià)的40%-60%左右，也就是說(shuō)，這塊地建成后房?jī)r(jià)很可能在13-19萬(wàn)/平方米；

如此高價(jià)，怪不得網(wǎng)友稱這塊地將會(huì)成為杭州的湯臣一品！