剛剛有媒體報(bào)道，對(duì)比去年已回漲200多萬(wàn)元，深圳學(xué)區(qū)房靠孩子們的成績(jī)“拯救房?jī)r(jià)”？

• 這究竟是咋回事？

過(guò)去兩年跌落神壇的深圳“學(xué)區(qū)房”，近日引起關(guān)注。在位于深圳市福田區(qū)的南天二花園小區(qū)，多幅寫著“熱烈祝賀五位優(yōu)秀學(xué)子被清華大學(xué)、北京大學(xué)等學(xué)校提前錄取”的喜訊橫幅，掛在了小區(qū)內(nèi)外多處地方，連周邊中介都感慨道：“這個(gè)成績(jī)與這么高調(diào)的宣傳，往年并不常見(jiàn)。”

據(jù)了解，南天二花園建成于1994年，所屬百花片區(qū)是深圳六大名校片區(qū)之一，因此，盡管已是31年樓齡的老小區(qū)，在樓市高峰期的成交單價(jià)曾達(dá)22萬(wàn)元/平方米。

由于名校云集，過(guò)去深圳福田的百花片區(qū)則被稱為“深圳版海淀黃莊”，片區(qū)內(nèi)多個(gè)“老破小”學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)在過(guò)去四年曾一度暴漲后又直接腰斬，泡沫之下只剩一地雞毛

值得關(guān)注的是，在深圳樓市的本輪復(fù)蘇中，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房率先啟動(dòng)反彈。據(jù)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月份百花片區(qū)的成交均價(jià)為11.3萬(wàn)元/平方米，當(dāng)前已有業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)最高為22.9萬(wàn)元/平方米

對(duì)此，有評(píng)論認(rèn)為，以百花片區(qū)為例，實(shí)際上目前該片區(qū)并沒(méi)有實(shí)行大學(xué)區(qū)政策，而依舊保留“劃片區(qū)就讀”。

“換句話說(shuō)，只要在報(bào)名之前買了房拿到房產(chǎn)證，百分百就可以在家門口讀名校了。所以，同樣是1000萬(wàn)元的預(yù)算，有人會(huì)選擇深圳入門級(jí)豪宅，也有人依舊會(huì)選擇這里的老破小。”

• 此消息一出，迅速引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注和熱議。

我們來(lái)看看網(wǎng)友們的評(píng)論和觀點(diǎn)：

哎，2022年出生人口跌到900萬(wàn)，然后6年就是小學(xué)生入學(xué) 2028年的預(yù)期必然暴跌。你知道這個(gè)預(yù)期了。這個(gè)交易應(yīng)該怎么做，理解了？

越是這樣，越說(shuō)明房子賣不出去！！

只要有孩子，學(xué)位房還是剛需，只不過(guò)不會(huì)像那些年炒的那么厲害，那些冠名的名校還是原來(lái)的學(xué)校，真正好的學(xué)位是老師加生源的質(zhì)量。

宿舍竟然賣4.5萬(wàn)一平，也就是只有大深圳能這么瘋狂了。

開(kāi)始賣風(fēng)水了，確實(shí)不錯(cuò)。

每年三四月要讀書前都會(huì)有一波，為了注冊(cè)學(xué)位，沒(méi)辦法而已。

• 那深圳房?jī)r(jià)如今究竟如何呢？

據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，深圳的行情一路如火如荼，量?jī)r(jià)齊漲。

深圳二手房網(wǎng)簽量去年9月份只有3191套，10月份直接翻倍至6118套，沖破了榮枯線（5000套），11月份繼續(xù)增加至7125套，12月份則沖破了8000套的繁榮線，為8282套。

進(jìn)入2025年，在春節(jié)結(jié)束之后，很快又回到了火熱狀態(tài)。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1808套，連續(xù)2周超1800套，保持高位水平運(yùn)行，市場(chǎng)熱度持續(xù)。根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年3月17日，全市共有68530套有效二手房源在售，較上周增加868套。

目前，深圳的二手房?jī)r(jià)格則實(shí)現(xiàn)了五連漲。

種種跡象表明，深圳如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)彰顯一線城市的活力和張力。而上述老破小學(xué)區(qū)房，居然敢漲價(jià)200萬(wàn)，或也在情理之中。

因此，對(duì)于在深圳有購(gòu)房需求的朋友來(lái)說(shuō)，一定要認(rèn)清形勢(shì)，特別是剛需購(gòu)房者以及改善型購(gòu)房者，瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)可以考慮下手。畢竟，房子是不可再生資源，適合自己的地段、戶型等等因素，其實(shí)很難得。

當(dāng)然，下手前也一定要評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)狀況。特別是貸款購(gòu)房者，畢竟是一個(gè)長(zhǎng)期還貸工程，一定要仔細(xì)掂量，量體裁衣，再做決定。

對(duì)于深圳當(dāng)前的房?jī)r(jià)，你又怎么看呢？