國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局

關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局公告2025年第1號(hào)

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第10號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

一、保障性住房預(yù)征率為零。

二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3%，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。

本公告自2025年1月1日起施行。《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干政策的通知》（豫地稅發(fā)〔2010〕第28號(hào)）第一條、《河南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（豫地稅函〔2010〕第202號(hào)）第三條關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)征率、《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告》（河南省地方稅務(wù)局公告〔2011〕第10號(hào)）第二條關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)征率的規(guī)定同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局

2025年3月25日

解讀

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》出臺(tái)的背景是什么？

2024年11月13日，國(guó)家稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第10號(hào)），將土地增值稅預(yù)征率下限降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，中部地區(qū)預(yù)征率下限為1%。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大，有必要對(duì)我省土地增值稅預(yù)征率適時(shí)進(jìn)行下調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

《公告》將我省預(yù)征率統(tǒng)一下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，即保障性住房預(yù)征率為0%，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3%，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。

三、《公告》從什么時(shí)間開(kāi)始施行？

《公告》自2025年1月1日起施行，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規(guī)定申報(bào)。例如，河南省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目原普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3.5%，其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率為4.5%。我省土地增值稅按季申報(bào)繳納，2025年1月納稅人申報(bào)稅款所屬期為2024年第四季度的預(yù)征稅款時(shí)，不受新政策的影響，適用原預(yù)征率；2025年4月申報(bào)稅款所屬期為2025年第一季度的預(yù)征稅款時(shí)，適用《公告》的預(yù)征率，分別為保障性住房零、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1%、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%。