六年前的2019年3月13日，2019年柳州市第1期國有建設用地使用權交易會在柳州市土地交易中心舉行。

當天共計出讓7宗城鎮住宅用地，其中編號為P（2019）1號的靜蘭村部分地塊（注：即靜蘭村部分三產用地）最為受人矚目。該宗地塊出讓面積約為255.34畝，是出讓的地塊中占地面積最大的，同時也是地理位置最為優越的，理所當然的成為了當天出讓的7宗住宅用地中“最耀眼的那顆星”。

最終，將255.34畝靜蘭村三產地塊收入囊中的是柳州恒大靜蘭房地產開發有限公司（以下簡稱“柳州恒大靜蘭公司”）。彼時，看到公司名稱自帶“恒大”兩字，坊間有部分“吃瓜群眾”誤以為柳州恒大靜蘭公司是恒大集團的項目公司。

是的，就是那個已經爆雷的恒大集團。不過，2018年前后的恒大集團正處于最高光的時刻，如日中天。憑借著公司名稱里的“恒大”二字，柳州恒大靜蘭公司似乎頭頂自帶一圈光環！

但鮮為人知的是，其實早在2016年10月，當時的恒大集團南寧公司（廣西區域）就正式發出告知函明確表示，柳州恒大靜蘭公司與恒大集團方面沒有任何法律關系，恒大集團方面也從未給柳州恒大靜蘭公司與他人簽訂合同時提供過任何擔保。

同時，恒大集團方面在告知函中強調，“任何聲稱柳州恒大靜蘭公司系恒大集團子公司、分公司或關聯公司的說法，以及聲稱恒大集團及其子公司為柳州恒大靜蘭公司提供擔保的說法均屬于詐騙行為，請向公安機關報案。”

01

恒大靜蘭誕生

相關資料顯示，柳州恒大靜蘭公司成立于2016年5月，最初由柳州恒大投資發展有限公司100%控股，后在2016年7月變更為由廖某某個人100%控股。

在這一系列“猛如虎”的操作背后，一個始終無法掩蓋的真相是：無論是柳州恒大投資發展有限公司，還是柳州恒大靜蘭公司，均早已被證明與恒大集團沒有任何關系。

但是，這一切都沒有妨礙柳州恒大靜蘭公司頂著“恒大”的光環、借著“恒大”的名義，深度介入靜蘭村三產用地項目。

在當時的恒大廣西區域發布告知函公開“打假”一個月后，即2016年11月16日，靜蘭村委發布的三產用地意向合作開發對象的介紹里，仍然將其中之一稱為“恒大集團”。后在2016年11月26日發布的公告中也稱，村民票決選擇“恒大集團”為靜蘭村三產用地合作開發對象。

靜蘭村委張貼的公告均稱為“恒大集團”

但是，在公告的20天后，即2016年12月16日，靜蘭村委卻是與“和恒大集團沒有任何關系”的柳州恒大靜蘭公司簽訂了《三產用地合作協議書》。

在看到這份柳州恒大靜蘭公司與靜蘭村委簽訂的《合作協議書》的時候，我的好朋友九伍二柒說，他一直百思不得其解。

靜蘭村委發布的意向合作對象和村民票決的合作對象都是“恒大集團”，而柳州恒大靜蘭公司早就已被確認與恒大集團沒有半毛錢關系，但為何仍然是柳州恒大靜蘭公司與靜蘭村委簽訂了《三產用地合作協議書》呢？

02

“暗戰”

其實，早在2010年9月，靜蘭村委會就與柳州某實力房開簽訂了《協議書》，約定雙方共同合作開發建設靜蘭村的三產用地。

當靜蘭村委與柳州恒大靜蘭公司在2016年12月簽訂三產用地合作協議書之時，靜蘭村委早前與柳州某實力房開簽訂的《協議書》并未解除。

為此，柳州恒大靜蘭公司與靜蘭村委在協議書上還特別明確約定：雙方簽訂本協議之日起3個工作日內，靜蘭村委應以書面形式發函給柳州該開發商要求解除2010年9月16日簽署的《協議書》，若該開發商有異議，靜蘭村委應以該開發商無作為等理由向司法機關提起訴訟直至合同解約，訴訟的相關費用由柳州恒大靜蘭公司承擔。

我的好朋友九伍二柒說，他曾經仔仔細細研究了好幾遍上述兩家開發商給靜蘭村開出的條件，試圖分析出哪一家的條件更加優厚：

柳州某實力房開：提供70100平方米的商鋪給靜蘭村作為安置用房，并規定可以第一順序優先選擇商鋪，直至面積足額為止；

柳州恒大靜蘭公司：提供75000平方米（含商業、辦公樓、酒店、地下室等）的安置面積，可優先選擇安置位置，但安置面積需集中設置。

從數量上看，75000平方米比70100平方米的面積似乎要多一些。但是，柳州某實力房開提供的都是商鋪，同時可以優先任選商鋪，沒有包含地下室面積。而柳州恒大靜蘭公司提供的則包括了商業、酒店、地下室等。

另外，柳州該實力房開在后期曾同意提供給靜蘭村的安置商鋪面積增加到8萬平方米，另外配建4千平方米的村委辦公樓，同時還配送150個車位。

到底哪家的條件更為優厚，大家自行分析。

03

“實控人”

2019年3月13日，靜蘭村約255.34畝三產用地正式掛牌交易，柳州恒大靜蘭公司毫無懸念的競得該宗地塊。

拿地后的第二天，也就是2019年3月14日，柳州恒大靜蘭公司即變更公司名稱為柳州泰進房地產開發有限公司，靜蘭村三產用地項目在不久后也正式定案名為“彰泰江與城”。

至此，柳州恒大靜蘭公司背后真正的“實控人”走到了臺前。

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