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重慶的房屋交易大廳擠爆了！

人聲鼎沸，接踵摩肩，很難想象這是2025年3月里某一天，重慶某個房屋交易大廳里的真實場景。

如此火爆的人氣，讓我仿佛回到了2021年全國第一次集中土拍前后的那段時間。

如果說售房部里的客戶還有可能被人置疑是群眾演員的話，那房交所里的攢動的人頭就絕對沒有任何被置疑的可能。

這么多在房屋交易大廳里等待著辦理過戶手續(xù)人們，正在以最直觀的方式告訴所有人：

重慶樓市復(fù)蘇，實錘了！

事實上，春節(jié)假期之后重慶樓市的成交數(shù)據(jù)早已反復(fù)確認(rèn)了這個趨勢。

在春節(jié)之后，重慶周度的二手房成交量竟然上演了不可思議的“六連漲”，可以說是史無前例！

圖源銘騰機構(gòu)

雖然上周的成交量終于未能超越前一周實現(xiàn)“七連漲”，但仍保持在2800套以上的高位。

3月前半月，重慶中心城區(qū)二手住房累計成交83.55 萬平米，同比增長了12.2%。

而新房市場同樣回暖明顯。

在3月前半月，中心城區(qū)新建商品住房累計成交31.01萬平方米，同比增長5.10%。

核心區(qū)甚至還出現(xiàn)了“新房荒”。

像X發(fā)觀音橋、X湖江山頌等多個樓盤都已經(jīng)現(xiàn)出了客戶拿著錢等著加推的情況。

而我身邊很多朋友手上那些原本掛了一兩年都沒能賣出去的二手房，在近一兩個月終于也脫手了。

許多樓盤的低價筍盤正在加速消失……

種種跡象都表明，重慶樓市正在全面回暖的路上，房價回升指日可待。

02

重慶這一次的樓市回暖并不是什么獨立行情，而是和全國許多一二線城市同步的。

北京、上海、杭州、成都、天津、西安等多個一二線城市的樓市都處在加速回暖的周期之中。

那這一輪的樓市“小陽春”會像2023年和2024年那樣曇花一現(xiàn)嗎？

我認(rèn)為不會！

有幾大因素會持續(xù)發(fā)力，成為推動樓市回暖的強大支撐。

第一，土地市場的突然爆火。

全國多個城市的土拍出現(xiàn)了新地王。

杭州：

3月25日，杭州水電新村一宗宅地賣出7.7萬元/平米的高價，溢價率更是達(dá)到70%，不到兩個月的單價地王再次被刷新。

圖源中指云

同時，這也是杭州全面取消新房限價不到半年迎來的第三任單價新“地王”。

3月18日，海淀區(qū)上地板塊一宗宅地以10.23萬元/平方米樓面價創(chuàng)北京土拍歷史新高，成為北京新地王。

圖源網(wǎng)絡(luò)

2月底，靜安區(qū)一塊高品質(zhì)袖珍地塊，以16萬元/平米的樓面地價協(xié)議出讓，刷新上海新的地價紀(jì)錄。

圖源網(wǎng)絡(luò)

就在剛剛，成都土拍樓面價站上了4萬！

而溢價率更是達(dá)到了夸張的106%！

圖源成都購房通

這塊地既刷新了成都地價的天花板，也刷新了所有人的三觀！連主持土地拍賣的小姐姐都看得開始擦汗了。

圖源網(wǎng)絡(luò)

要知道，僅僅半個月之前，成都高新區(qū)大源西3.17萬元/平米的樓面價就已經(jīng)讓所人有驚掉下巴。

僅僅半個月，成都的地價就直接跳漲一萬！

如此瘋狂的操作，把所有人都整不會了。

而近期，作為成都鄰居的重慶也推出了幾塊核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)高價地。

像長安三工廠地塊、新牌坊立交地塊的關(guān)注度都非常高，其中長安三工廠地塊的起拍樓面價更是已經(jīng)破萬。能否成為重慶的新地王，在這個月的31號就能見分曉。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

土地市場是房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)。

一線、強二線城市地價不斷刷新紀(jì)錄，必然會大幅提高樓盤開發(fā)成本，在供應(yīng)端推漲房價；

開發(fā)商瘋狂搶地，也代表著對未來樓市的預(yù)期非常樂觀，市場將對核心城市的核心資產(chǎn)形成全面的“價值重估”。

核心城市核心區(qū)域的房價必然會迎來整體上漲。

第二，全國大放水。

3月21號，消費貸新政落地。

個人消費貸款自主支付的金額上限從30萬元提高至50萬元，個人互聯(lián)網(wǎng)消費貸款金額上限可階段性從20萬元提高至30萬元。

貸款期限也從5年延長至7年。

圖源財聯(lián)社

3月24號，小微企業(yè)和個體工商戶被納入穩(wěn)崗擴崗專項貸款支持范圍。

同時，將小微企業(yè)最高授信由3000萬元提高至5000萬元，對個人最高授信1000萬元。

工行表示未來三年對民企提供融資不低于6萬億元；

建行表示到2027年末對民企提供融資不低于8萬億元……

貨幣洪水正在向我們洶涌奔來！

一方面，大量的流動性涌向市場必然會推高物價和資產(chǎn)價格，萬物皆漲的時代很快就會到來。

另一方面，如果大規(guī)模的貸款大部分都是需要抵押物的。

抵押物是什么？

答案只能是房子！

要想不斷擴大貸款規(guī)模，就必須不斷提高抵押物的價值，房價就必須漲。否則放的貸越多，銀行的壞賬就越多。

這是常識。

第三，全國的大拆改時代來了。

在剛結(jié)束的大會上，高層宣布2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新范圍，因地制宜實施改造！

而重慶今年計劃新開工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1227個，涉及改造面積3011萬平方米，相當(dāng)于去年新房成交面積的整整6倍！

但即使只是舊房翻新，也將大大提升房子的價值以及業(yè)主的財富水平，不管是加裝電梯、新增停車位，還是完善老幼設(shè)施，都將直接拉高小區(qū)估值。

資產(chǎn)增值，財富效應(yīng)增強。租金上漲，帶動房東收益提升。居住品質(zhì)改善，幸福感提升。而周邊房價也會隨之上漲。

03

如果把樓市的周期拉長看，下跌的時間是短暫的，而上漲的趨勢是長期的。

當(dāng)前的重慶樓市全面復(fù)蘇的跡象已經(jīng)非常明顯了。

當(dāng)大放水來臨推漲流動性，當(dāng)土地漲價推漲成本和預(yù)期，當(dāng)城市更新提升城市價值和購房需求，再加上重慶的產(chǎn)業(yè)升級和人口導(dǎo)入的基本面，樓市已經(jīng)沒有下降的空間。

重慶房價回升已指日可待。