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幸好那時候沒有相信中介的話，要不然現在……很多人現在應該都有這種僥幸心理吧。

2021年，樓市真的太狂熱了，買房，都是靠搶的。

在這種空前絕后的刺激之下，無論炒房客還是自住者，都想調動身邊的一切資源買房，管它高房價，高利率。

但市場亂花漸入迷人眼，他們不知道該如何下手。

通過一段時間的觀察，他們將目光鎖定在2021年開盤的季華正榮府

那時候的季華正榮府，地段有概念，TOD、高使用率、純南向……還是低價，總之哪哪都好的樣子。

買入，必須買入。

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如果時間能倒回2021年，季華正榮府的業主應該會做出不同的選擇。

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實探季華正榮府

業主高位上車，含淚收獲爛尾

編輯搭乘地鐵到2號線張槎站，本想步行到項目，一查地圖，20分鐘起步。

季華正榮府距離地鐵口，與宣傳中的相差甚遠，靠地鐵出行的業主，受苦了。

原以為售樓部破敗不堪任其荒廢，沒有想到還挺干凈，玻璃自動門還能打開。往里一看，沒有看到人，照理說售樓部這么干凈應該是還有人留守的，可能是我們來的時間不對。

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整個小區的三分之二都處于爛尾狀態。工地大門緊閉，建筑廢棄材料成堆，內部也是長滿了雜草。

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建到一半的1、2座

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已經封頂但依然爛尾的7座樓王

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幼兒園建筑主體已完工，外立面已經建好，最后還是荒草叢生，建筑材料堆砌，真的太可惜了。

2

交付的4棟樓，只有3棟能入住

季華正榮府向市場推出4棟樓，目前只有3棟能入住。

這3棟樓從交付到入住，也是歷經坎坷。

項目原計劃2023年年中交付，沒有想到停工了。2023年6月，工人成群結隊在售樓部門口拉橫幅討薪。

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距離準時交樓只剩下一個多月的時間，能按時交樓的概率很低。果然，一語成讖，不聽延期交樓，到了2023年底才有第一批交付。

而這一批交付，是業主突然被告知必須在2023年12月30日-2024年1月5日收樓。

不僅要業主強制收樓，收的樓沒鑰匙，還要繳納6個月的物業費

還沒入住就得經歷一波騷操作，換誰誰樂意，只能奮起維權。

目前8座是建好了，但沒有預售證，也沒有業主入住。

8棟實景圖

9、10、11座雖有業主入住，但居住體驗感絕對是一言難盡。

高壓線這種小問題我們就不說了。無論近看遠看，視野上都是廠房村屋。

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雖說這些廢舊廠房舊村都要面臨拆遷改造，但現在靜悄悄的，不知道何年何月能動工。

規劃時說自帶約1500㎡的底商，現在樓下連一個便利店都沒有，小車、電動車都停在門口

正榮實際控制人因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

季華正榮府的業主實在太難了！

在貝殼上，目前有4套房正在掛牌，均價1.3-1.7萬/㎡

項目首開1.7-1.9萬/㎡，僅是掛牌，就降了4000元/㎡，等到能成交，還不知道降多少~

我們看到，掛出的房源是清水房，從陽臺看出去直接看到小區的爛尾現狀，想要賣出去，也是不容易的。

季華正榮府的業主實在太難了！！

3

眼看他起高樓，眼看他樓塌了

回溯過往，正榮堪稱“閩系黑馬”。從百億元到千億元銷售額的跨越，正榮地產僅用了短短5年時間

2018年的正榮，正式邁入千億房企行列，正是意氣風發之時。

同年，正榮在港股上市，其創始人也憑此一舉，登頂莆田地產首富。

當時誰也沒有想到，正榮的輝煌會這么短。

我們再把時間調到2018年的佛山。

得益于粵港澳大灣區的規劃落地以及“廣佛同城”的利好政策，彼時的佛山樓市可謂是一片火熱。

在2018年這一年，佛山整整賣出了16.5萬套新房，比2017年的10.5萬套，漲了足足的54.8%。

市場火熱到不得不限價銷售。

正是如此，佛山成了開發商必爭之地。

也是在2018年，正榮借著東風首進佛山，準備大干一場。

沒有想到，正榮還沒好好享受一把，樓市就急轉之下。

2020年受到大環境和調控的雙重打擊，正榮高速狂奔的弊端開始暴露，營收爆降至10.96%。

到了2021年，正榮更是陷入“增收不增利”困境，凈利潤同比大幅下降69.48%。

2022年2月，正榮地產正式宣布爆雷。

而此時，正榮在佛山共合作開發有5個項目，所以趕緊拋售能拋售的，好好活下來。

先后退出金沙洲、容桂、佛山新城等合作項目，只剩下正榮力高觀山府、季華正榮府。

正榮力高觀山府也是合作項目。

但同樣在2022年，力高就發布“躺平”公告：

“鑒于流動資金有壓力，本集團將暫停其境外債務付款。”

所以一對難兄難弟一起開發的項目，結果可惜而知。

最近正榮力高觀山府9棟交付，根據業主的爆料，天花滲水，墻面開裂、已經有脫落的風險，門套破損……

總的下來細節問題很多，施工工藝做得一點也不精細。只能說，除了能交付，啥都沒干好。

季華正榮府是正榮在佛山的獨立開發項目，開發商正乾（佛山）置業發展有限公司，失信人，自身風險100條，司法案件49件。

暴雷之后的正榮，來到2025年，竟然還有一個超級大瓜。

而現在，據全國企業破產重整案件信息網消息，正榮集團有限公司（以下稱“正榮集團”）日前已被申請破產審查。

雖說這不是破產清算，離破產清算也不遠了吧？我們能說啥，只是苦了買正榮房子的業主。

最近佛山多個爛尾樓，頻頻爆出新動作，復活有望的樣子。

比如，位于祖廟街道、停工超4年的卡斯汀酒店舉辦復工儀式。

張槎的蓮塘商業樓，已正式官宣將變為禪城首家溫德姆花園酒店。

季華路錦恒廣場有施工隊進場將爛尾建筑推倒重建。

高明高登廣場更名為萬悅天地。

佛山“保交付”喊了2年多，一些樓盤贏來了希望的曙光？

一半爛尾的季華正榮府有救了？