1.柯橋今年第一拆來(lái)了！

近日，柯橋發(fā)布《平水鎮(zhèn)農(nóng)商院規(guī)劃支路房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案》。

這可能是2025年，柯橋真正意義上的第一拆！

完整文件放在文章最后了，現(xiàn)在我們開(kāi)始直接畫(huà)重點(diǎn)：

1.征收戶(hù)數(shù)

征收紅線范圍內(nèi)的土地涉及平水街社區(qū)和東桃村。共計(jì)征收住宅約40戶(hù)，建筑面積約6800㎡（戶(hù)均170㎡），非住宅（工業(yè)）3戶(hù)，建筑面積約11000㎡，總占地面積約30000㎡。

而且紅線內(nèi)的平水街社區(qū)、東桃村拆遷戶(hù)，允許帶拆其紅線外的本村（社）內(nèi)的宅基地住宅房屋。

2.拆遷比準(zhǔn)價(jià)

國(guó)有劃撥土地住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為11580元/㎡，集體土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)為10700元/㎡。

非住宅國(guó)有劃撥土地工業(yè)房屋評(píng)估價(jià)2455元/㎡，集體土地使用成本價(jià)格781元/㎡。

同類(lèi)房屋重置價(jià)為880元/㎡。

3.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償

選擇貨幣化補(bǔ)償，額外補(bǔ)貼10%；2026年9月30日前買(mǎi)房，再補(bǔ)貼10%。相當(dāng)于最大補(bǔ)貼比準(zhǔn)價(jià)的121%。

而且注意，“購(gòu)買(mǎi)紹興市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅”，也就是說(shuō)貨幣化補(bǔ)償?shù)馁I(mǎi)房獎(jiǎng)勵(lì)，不止是買(mǎi)在柯橋區(qū)，在紹興市區(qū)（越城、柯橋、上虞）買(mǎi)房都有獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇房票安置，明確只能買(mǎi)在柯橋區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，且只能購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅。

一開(kāi)始補(bǔ)貼20%，拿到產(chǎn)證后再補(bǔ)貼15%，相當(dāng)于最大補(bǔ)貼比準(zhǔn)價(jià)的138%。

值得一提的是，這次柯橋仍沒(méi)有出臺(tái)房票可轉(zhuǎn)讓的政策。

2.補(bǔ)償價(jià)比新房?jī)r(jià)還高

以這次集體土地的拆遷比準(zhǔn)價(jià)算，算上房票全部補(bǔ)貼，那拆遷補(bǔ)償價(jià)可以來(lái)到10700*138%=14766元/㎡！

要知道，平水鎮(zhèn)上的新房樓盤(pán)，現(xiàn)在洋房的成交價(jià)格也就在11000元/㎡左右，還沒(méi)有算上送黃金等優(yōu)惠。

如果算上送黃金優(yōu)惠，新房?jī)r(jià)格甚至可能比比準(zhǔn)價(jià)還要低！

也就是說(shuō)，平水拆遷戶(hù)如果買(mǎi)同區(qū)域的新房，現(xiàn)在已經(jīng)可以做到同面積、甚至超面積安置。

這當(dāng)然是不尋常的現(xiàn)象。因?yàn)樵诮B興之前的拆遷中，有一種說(shuō)法叫“越拆越窮”。

就是說(shuō)拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，往往低于新房房?jī)r(jià)很多。有時(shí)候200㎡的房子拆掉，去買(mǎi)新房就只能買(mǎi)到140㎡了。

這種狀況，在紹興推出拆遷房票政策以后，已經(jīng)緩解了很多。一般情況下，如果你拿滿(mǎn)房票補(bǔ)貼，那基本上可以在周邊樓盤(pán)買(mǎi)到差不多面積的新房。

但像平水這次拆遷這樣，光比準(zhǔn)價(jià)就已經(jīng)差不多是周邊新房?jī)r(jià)格，確實(shí)非常少見(jiàn)。

3.平水的價(jià)值被低估了嗎？

房?jī)r(jià)是反映區(qū)域價(jià)值的指標(biāo)之一。而比準(zhǔn)價(jià)是政府對(duì)土地價(jià)值的衡量。

如今房?jī)r(jià)比比準(zhǔn)價(jià)低，是因?yàn)槠剿膬r(jià)值被低估了嗎？

答案是否定的。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)除了受地段影響，更重要是，還會(huì)受市場(chǎng)影響。

比如平水的新房，原來(lái)備案價(jià)還在1.4萬(wàn)元/㎡，只不過(guò)因?yàn)闃鞘欣鋮s，后續(xù)降價(jià)至1.1萬(wàn)元/㎡左右。

相較房?jī)r(jià)能夠更加靈活快速調(diào)節(jié)，政府對(duì)土地價(jià)值的衡量，則會(huì)更加緩慢穩(wěn)定，往往一年才會(huì)調(diào)整一次。

平水這次情況，應(yīng)該看做是靈活調(diào)整的市場(chǎng)價(jià)格，與政府較長(zhǎng)的土地定價(jià)周期之間的一次碰撞。

而且長(zhǎng)期作為紹興后花園的平水，近年來(lái)還正迎來(lái)板塊價(jià)值躍升的機(jī)會(huì)。

首先便是一所大學(xué)的新建。

浙江農(nóng)業(yè)商貿(mào)職業(yè)學(xué)院（會(huì)稽山校區(qū)），將于今年上半年完工，9月開(kāi)始招生。預(yù)計(jì)約3000名學(xué)生在此開(kāi)啟嶄新的校園生活篇章！

如此大量學(xué)生的涌入，無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)與配套的繁榮。

而且此次新建的校區(qū)將開(kāi)設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)學(xué)院，教授與柯橋茶產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的茶葉經(jīng)營(yíng)管理等課程，正好能為平水本地的日鑄茶產(chǎn)業(yè)輸送專(zhuān)業(yè)對(duì)口人才，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

其次是一座樂(lè)園的新建。

“平水銅礦主題文旅綜合體”（若耶銅谷小鎮(zhèn)），已于去年8月進(jìn)入實(shí)質(zhì)性主體建設(shè)階段。

紹興平水銅礦（若耶·銅谷小鎮(zhèn)）主題文旅綜合體項(xiàng)目坐落于平水鎮(zhèn)原紹興平銅（集團(tuán)）有限公司廠區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目以生態(tài)修復(fù)、文化旅游、醫(yī)療康養(yǎng)為主要方向，由上海華昌集團(tuán)（企業(yè)）有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資約10億元。

一期由酒店、銅礦生命未來(lái)館、水世界、配套商辦等業(yè)態(tài)組成。

它被稱(chēng)為紹興第二個(gè)“東方山水”，將讓平水的旅游資源不再限于風(fēng)景，而是有可玩、好玩的地方。

還有就是一個(gè)大規(guī)劃的落地。

就是柯橋官方，于去年3月發(fā)布的《柯橋區(qū)PS-01單元（平水鎮(zhèn)區(qū)單元）01街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

按照規(guī)劃，這片區(qū)域大部分都將拆遷更新，打造為平水鎮(zhèn)兼具山水和文化特色、居住和旅游相結(jié)合的城鎮(zhèn)核心功能區(qū)。

不管是區(qū)域界面還是功能配套，都將進(jìn)一步完善提升。也將讓平水的區(qū)域價(jià)值，進(jìn)一步提升。

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