廣東
近期，瑞銀公開表示，中國房地產拐點信號顯現。雖然外資投行也一直喜歡預言中國房地產，但是瑞銀之前的一些預測還是有一定道理。而這次對中國房地產的預言或許有望得到一定的驗證。
回顧一下過去中國房地產發展的過程，實際上已經經歷一個大拐點，這個怪拐點就是從房地產市場大牛市向下行調整行情轉折，這個拐點發生的時間大概在2020-2021年。
其實現在回頭看那幾年的時候，房地產在那個時候發展轉折也是有一定必然性的。那個時間節點也差不多是中國房地產市場供求關系發展改變的時候，房地產市場原來的供不應求逐漸轉為供大于求，其中一個比較重要的指標就是城鎮居民人均住房面積突破40平方米。另外還有一個關鍵因素的轉折，也對房地產市場會產生比較深遠的影響，這個就是2022年迎來國內總人口增長的拐點，總人口由過去的正增長轉為了負增長。
所以大多數事情的發生都不是無緣預估，都是有跡可循。在那個時間段，我寫了很多提示房地產市場風險的文章，也正是基于對這些因素的研究分析。
而從2020年起，房價開啟一輪幅度還算比較大的下行調整，不少城市的房價從最高點下跌了30%-40%，甚至更大的跌幅也是有的。房價的下跌及房地產的下行在這幾年很明顯帶來一些問題。從而也導致了房地產相關政策的轉變，繼而在去年9月份的時候提出了要促進房地產市場止跌回穩。
顯然房地產的政策拐點已經出現了，政策已經由過去的抑制高房價轉變為了促進房地產市場止跌回穩。在諸如利好措施的支持下，很多城市的房地產市場還是出現止跌回穩的跡象，尤其是一線城市及部分強二線城市，其住房市場的成交量和房價都出現比較明顯的回升。
進入2025年，這一趨勢依然在持續。雖然今年2月份的房價變動數據不及前幾個月，但基本的趨勢仍沒有變。綜合樓市多方面的表現，2025年，國內樓市一個新的拐點似乎也要來到了。這個拐點就是整體樓市的止跌回穩，以及房地產市場走勢因城市而分化——大城市的房價有望繼續止跌回漲，而中小城市的則跌幅收窄、震蕩調整。
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