今年呈貢房地產市場的競爭，其實就是看邦泰和中通的“二人轉”，因為兩家公司都在年初溢價競得了多個地塊，而且地塊條件都不錯，項目進度也差不多，將成為今年呈貢新房供應的主力。

但幾乎在同期拿地后，邦泰的進度顯得更為迅速，上周，邦泰兩個項目都已過規，產品形態公開，相關宣傳也已展開。

相比而言，中通投資的聲量就要小很多，新項目尚未過規，產品形態未知，倒是案名已經公布——中通聯大書山，感覺要打教育牌。雖然公開信息不多，但聯大書山的建設速度并不慢，拿地后就迅速開工，一個星期前云南房網看到的狀況是其中一個地塊的基坑挖掘已經成形，另一個地塊正在打樁，很快也將進行基坑施工。

中通聯大書山施工進度很快，其中一個地塊已經完成基坑開挖

另外，從工地圍擋上公示的項目總平圖可以看出，聯大書山三個地塊都是圍合式布局，規劃了19棟9-11層住宅，總共建設725套住宅，地上建筑面積約7.8萬平米。

既然項目已經在大規模施工，工地上也公布了總平圖，估計聯大書山很快也會過規，屆時更多產品細節就會公開，到底是不是第四代住宅也就能一目了然。

總的來說，中通拿地后對項目的推進其實并不亞于邦泰地產，只不過作為本土公司，此前開發的項目不多，又不擅長營銷，所以雖然報規落后于邦泰，可是施工卻比較急，以至于工地圍擋甚至沒有來得及進行任何包裝，更不要說釋放其他信息，但估計項目正式上市銷售應該和邦泰兩個項目差不多。

正在趕工的中通聯大書山甚至來不及進行工地圍擋包裝

聯大書山抓緊趕工，目的當然是想盡早上市銷售，許多人認為這是為了和邦泰比速度，但在云南房網看來，中通投資在中通世紀廣場項目還有幾十萬平米商業壓在手上，導致資金壓力比較大，需要新項目盡快上市銷售實現資金回血，才是聯大書山推速度的主要原因。

中通世紀廣場是中通投資在呈貢的第一個項目，與聯大書山隔街相望，目前已經竣工，但寫字樓、公寓和商鋪大部分都沒有賣掉，占用了巨量資金，這對中通投資來說是不小的負擔。

中通世紀廣場屬于綜合體項目，商業部分占比巨大，其中不僅有高達201.8米的呈貢地標級寫字樓，還有4棟高層公寓和1棟4層商業+公寓，總面積約34萬平米（含地下），這些商業物業賣出去的只是少數，大部分還在中通投資手上，其中2082套由公寓改造的保租房只能長期自持經營，大部分商業也是如此。寫字樓雖然可租可售，可是呈貢的寫字樓早已過剩，銷售困難，只能出租，但出租狀況并不理想，租金也很低。

中通世紀廣場引進的地下生鮮市場

去過中通世紀廣場的人其實都對項目的商業體量有很深的印象，項目沿彩云南路一側全部是商業建筑，4棟高層全玻璃幕墻的公寓看上去檔次不低，可是因為體量太大，不得不在去年將其中一部分改為保租房對外出租，房源多達2082套，是目前昆明房源最多的保租房項目。

保租房雖然能消化一部分公寓，可是因為保租房租金并不高，中通投資的收益有限，而且不得不長期持有這部分保租房，投資難以快速收回。

相對來說，中通世紀廣場的純商業面積倒不是很大，主要是一樓底商以及負一層的商業街，目前一樓的出租狀況還可以，去年又在地下引入了農貿市場和海鮮市場，只不過如今海鮮一條街幾乎閑置，唯一一家仍在營業的商家也說生意一般，主要是呈貢的人少，居住又分散，來買海鮮的就更少了。

中通世紀廣場去年開業的海鮮市場大部分店鋪空置

但對中通投資來說，公寓轉為保租房后也算是有了出路，商業因為體量不是很大招商也還過得去，去年才竣工的寫字樓如何去化才是老大難。

中通世紀廣場寫字樓有201米，48層，建筑面積13萬平米，去年之前外界還曾擔心會不會停工爛尾，因為呈貢的寫字樓過剩嚴重，建蓋超高寫字樓投資很大收回投資卻很難，爛尾項目不少，比如中通世紀廣場附近的涌鑫哈佛中心就停工多年，但中通還是克服困難，完成了寫字樓建設，可是去化變現卻面臨極大挑戰。

如今中通投資采取租售兩步走的辦法進行去化，定價也都不高，對外售價是8500元/平米，大大低于中通世紀廣場住宅的價格，但買家仍然不多；如果是租賃，月租只有36元/平米，而且包含物業費。如果扣除物業成本，實際也就20多塊錢，連成本恐怕都難以覆蓋。

按照規劃，48層的中通世紀商務中心還有部分樓層是豪華酒店，而酒店物業只能自持。如今中通基本不怎么提引進酒店的事。

中通世紀廣場沿彩云路一側全部是商業物業，包括超高寫字樓和4棟高

同行說，要不是中通投資10多年前拿地的價格很低，平均每畝才160多萬，樓面地價才幾百塊，住宅銷售時又趕上了呈貢的房價高峰，在住宅上賺了大錢，否則很可能沒錢完成200多米的超高寫字樓，可是即便如此，建設超高寫字樓和數千套公寓仍極大地占用了中通的資金。

所以中通投資的策略是繼續在附近開發住宅，盡可能利用中通世紀廣場已經建成的配套資源，比如學校、商業等，既增加住宅賣點，也讓新項目分攤中通世紀廣場的商業投入，這才有了年初呈貢土拍時溢價搶地的舉動，因為對中通來說，攤薄在該片區已經產生的巨大商業開發成本，是一件必須做的事。