未來兩三年，很有可能北京局部新房價格會突破16萬、上海局部新房價格會突破25萬。從這個角度看，一線城市的房價，可能要企穩(wěn)了。

最近國家悄悄放兩個大招：一是提出好房子標(biāo)準(zhǔn)，給新房價格上漲找理由；二是打造央企地王，用歷史新高的新房價格，制造龍頭股領(lǐng)漲效應(yīng)。

所以，你會看到在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京和長三角的城市土拍出奇火熱，杭州單價“地王”兩個月內(nèi)出現(xiàn)三次易主。

國家這兩個妙招，孤立地看一般人看不懂，但如果對照調(diào)控股市的思路，那就十分清晰了。

1、提供好房子，讓你炒上天。

今年開會時提了一個“好房子”的概念，還給出了“層高3米以上、電梯要有信號”等具體標(biāo)準(zhǔn)。不過你千萬不要天真地認(rèn)為，好房子就是給你住的；在樓市調(diào)控層面上，這是在給市場提供新的炒作標(biāo)的。

我們還是用炒股視角來理解。A股市場漲跌都容易過頭，尤其是好公司，在順風(fēng)順?biāo)臅r候，股價可以炒上天。比如茅臺的股價可以干到3000塊還繼續(xù)漲，寧德時代股價鼎盛的時候，估值可以照60年后的來算。這類例子也是層出不窮了。

盡管事后來看，再好的東西估值也是有限度的，買貴了也要巨虧，事后免不了一地雞毛。但就這么一個簡單的道理，大多數(shù)人是不懂的，很多人潛意識里認(rèn)為，只要是好東西，就給了無限炒作的空間。當(dāng)有人懷疑說估值貴了，他會拿一萬個理由告訴你，這是個好東西。但其實，這是兩個維度的事情。

所以結(jié)論很簡單，提出好房子標(biāo)準(zhǔn)，改善房屋質(zhì)量，本質(zhì)上就是在熊市的時候，推動一些優(yōu)質(zhì)公司上市，給大家炒作的理由，如果這些好公司上市后股價大漲，那就能夠維穩(wěn)大盤。

2、制造熱點，打造龍頭股。

A股熊市里，常常人氣不足，這背后有各種各樣的原因，比如宏觀經(jīng)濟(jì)不行、流動性不夠?qū)捤伞L(fēng)險偏好比較低等等，這些原因都是系統(tǒng)性的，很難一下子解決掉。

這時候，怎么才能托住市場呢？最簡單的辦法就是找一個板塊，給題材，給想象空間，最重要的是直接拉漲停，而且是連續(xù)拉漲停，用持續(xù)的、大幅的上漲，聚集人氣，創(chuàng)造賺錢效應(yīng)，最終吸引增量資金入場。

對應(yīng)到樓市，路數(shù)也是一樣的。龍頭股從哪里來？當(dāng)然是一線城市，并且還得是一線城市的國家隊、也就是央企來拿地，才能體現(xiàn)政府意志。

所以，我們看到今年以來京滬杭地王頻現(xiàn)，成交金額創(chuàng)造了近3年新高，這背后不光是清一色的央企打頭陣，而且溢價幅度很高。

最夸張的當(dāng)然是創(chuàng)下歷史新高的樓面價了，北京是9.5萬一平米，漲幅比歷史新高都算小的了，只有5%；杭州、上海的樓面價漲幅比歷史新高都上漲超過24%，像上海的樓面價更是創(chuàng)下全國新高，達(dá)到16萬一平米，預(yù)估未來售價可能突破25萬元/平米。

這不就是妥妥的國家隊打造龍頭股么？這個情況在2015年就已經(jīng)發(fā)生過了，當(dāng)時也是房地產(chǎn)有點萎靡，但是眾多央企率先在一線城市高溢價拿地，最終，很多地方的房價上漲了50%以上，完成了至今被大家詬病的漲價去庫存。

最后，大家最關(guān)心的是，這些樓市調(diào)控手段有用么？

從過往A股的經(jīng)驗看，樓市會呈現(xiàn)“漂亮50”和“要你命3000”的格局，類比2017年的A股行情，眾多散戶持有的小票跌跌不休，而有錢的機構(gòu)和大戶靠著白馬股抱團(tuán)，賺得盆滿缽滿。也就是少部分面向高收入群體的好房子價格堅挺，大部分房子價格難以上漲。

原因很簡單，無論是股市還是樓市，市場要好系統(tǒng)性起來，需要的條件是很多的。A股就不說了，樓市長期看人口，中短期還是要看大家的收入，看大家對未來的預(yù)期有沒有顯著改善。這三個問題，我們國家正在努力改變，但是具體到每個人，相信大家都有自己的體感。

總之，房地產(chǎn)的最佳結(jié)局，類比股市，那就是以時間換空間，橫盤托底，反復(fù)震蕩磨底，最終隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，隨著債務(wù)化解，隨著收入提升，慢慢地把泡沫消化掉，把信心找回來。

在這個過程中，再多的題材炒作，本質(zhì)上都是難以持久、難以擴(kuò)散，不解決根本問題的，更多的是為了防止陷入無盡的陰跌。

熊市里，散戶能干啥呢？該割肉的，可能都割肉了。對應(yīng)到樓市里，對大多數(shù)背負(fù)貸款同時又希望住自己房子的人來說，等待和忍耐可能已經(jīng)是最好的辦法了。

生財之道，還得從樓市之外去尋找，比如我反復(fù)推薦的黃金，可以持續(xù)關(guān)注。

好，關(guān)注大林哥，帶你認(rèn)識財經(jīng)真相。