導 讀住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》的公告，標志著我國住宅建設正式進入以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心的高質量發展階段。這一規范的出臺不僅回應了人民群眾對改善居住條件的新需求，也為住宅建設提供了系統性、強制性的技術標準。規范將于今年5月1日實施，其中有哪些值得關注的內容？將給老百姓的居住體驗帶來哪些升級？

層高與空間優化：新建住宅層高從原標準的2.8米提升至不低于3米，凈高要求同步細化（如臥室、起居室凈高不低于2.6米），這一調整既適應了居民身高增長趨勢，也改善了室內采光、通風及裝修靈活性。

電梯配置普及化：要求4層及以上住宅設置電梯，覆蓋絕大多數新建住宅，解決了老年人和行動不便群體出行難題，同時減少未來加裝電梯的改造成本。

聲環境與熱環境優化：如樓板隔聲指標從75分貝降至65分貝，并細化不同氣候區的供暖、空調設施要求，顯著減少鄰里噪音干擾，提升居住舒適性。

規范要求衛生間安裝扶手或預留條件，住宅單元設置無障礙出入口，并擴大戶門及室內門通行凈寬，方便輪椅使用者和老年人活動。

電梯信號覆蓋公共空間及轎廂內，確保緊急情況下通訊暢通，進一步保障安全。

規范強調“因地制宜、綠色低碳”原則，要求住宅滿足保溫、隔熱、通風等性能，減少能源消耗，同時推廣光纜到戶、全屋智能等技術，促進智慧住宅發展。

空調室外機專用平臺、公共通信信號覆蓋等細節設計，體現了對居住便利性與環境友好性的兼顧。

作為強制性工程建設規范，新規通過“兜住底線、補足短板”的定位，明確了住宅項目的底線要求，填補了2005年、2011年舊版規范的不足，形成更系統化的標準體系。

對開發商和建筑企業而言，規范倒逼其轉向科技應用與品質競爭，推動行業從“量”到“質”的轉型。

面對老齡化社會，規范通過電梯配置、無障礙設計等措施，提前布局適老化居住環境。

結合居民對健康、安靜環境的需求，提升隔聲、防潮、防滲漏等性能，減少居住矛盾。

新規將于2025年5月1日起施行，其落地將直接影響未來住宅項目的規劃、設計與驗收。從長遠看，這一規范不僅是提升居住品質的“硬約束”，更將推動房地產行業向高質量發展轉型，促進新技術、新材料應用，并為城市更新和老舊小區改造提供參考標準。對普通居民而言，這意味著未來居住環境將更安全、舒適且可持續，切實增強生活幸福感。

住房城鄉建設部關于發布國家標準《住宅項目規范》的公告
中華人民共和國住房和城鄉建設部公告2025年第39號

現批準《住宅項目規范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。現行國家標準《住宅建筑規范》GB 50368-2005和下列現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設計規范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術規范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設計規范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區熱環境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規范在住房城鄉建設部門戶網站公開，并由住房城鄉建設部標準定額研究所組織中國建筑出版傳媒有限公司出版發行。