4月1日，位于成都大熊貓基地正大門對面的一宗商業(yè)用地正式掛牌出讓。142.6119畝商服用地，競得者——成都百聯(lián)奧特萊斯購物廣場有限公司。靴子落地，市場中關(guān)注已久的成都北門奧特萊斯終于來了！

@kidol：“又來一個？成都奧萊大爆發(fā)？”

@米米媽：“意思是帶娃看熊貓，完了去奧萊shopping治愈一下？”

@羅斯：“這個大還是鳳凰山的奧萊大？”

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

成都百聯(lián)，是今年3月8日新鮮注冊的上海百聯(lián)集團(tuán)旗下的項(xiàng)目公司。由此即將誕生的上海百聯(lián)首個成都奧萊，也是成都熊貓國際旅游度假區(qū)范圍內(nèi)的重磅C位商業(yè)，對整個熊貓國際旅游度假區(qū)至關(guān)重要。

△圖據(jù)企查查

根據(jù)用地使用權(quán)公告，百聯(lián)這一宗土地的總建筑面積不大于114089㎡，且項(xiàng)目建成后須100%整體持有商業(yè)計容建筑面積，持有比例部分在宗地出讓年限內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓銷售。從面積來看，城北奧萊應(yīng)該比7萬㎡雙流時代奧特萊斯和10萬㎡的杉杉奧萊更大，略小于郫都佛羅倫薩小鎮(zhèn)的12萬㎡。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

關(guān)于上海百聯(lián)，除了總資產(chǎn)近2000億，在全國持有8家奧特萊斯之外，最知名的當(dāng)屬國內(nèi)唯一一家年銷售額突破60億元的奧特萊斯——上海青浦奧萊。

上海青浦奧萊

△圖據(jù)百聯(lián)集團(tuán)

在2023年5月，成華區(qū)與上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議時，就高調(diào)宣布了成都百聯(lián)奧特萊斯廣場，并明確百聯(lián)奧特萊斯將充分發(fā)揮其花園型奧萊購物場景的優(yōu)勢，聯(lián)動文旅、酒店、游樂場等異業(yè)，打造區(qū)域微度假系列活動解鎖流量新密碼，豐富新型社交空間。可以說，成都要打造熊貓國際旅游度假區(qū)，百聯(lián)要謀求成都和西南市場，二者雙向奔赴。

眾所周知，在成都，熊貓就是流量的最大保證。"大熊貓基地+奧萊" 為核的成華奧萊，大可稱之為“熊貓奧萊”，從之前露出的信息看，該奧萊將打造集品牌折扣、主題餐飲、親子娛樂于一體的微度假目的地。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年熊貓基地接待游客超900萬人次，其中省外游客占比達(dá)65%。因此百聯(lián)奧萊選址熊貓基地絕非偶然，而這種"超級IP+折扣消費(fèi)"的模式，讓游客的旅游記憶點(diǎn)直接轉(zhuǎn)化為購物車?yán)锏膽?zhàn)利品。

△圖據(jù)成都大熊貓繁育研究基地

目前成都地鐵23號線，早已經(jīng)和大熊貓基地的南門無縫接駁，熊貓奧萊復(fù)制上海青浦百聯(lián)奧特萊斯年客流超千萬、銷售額萬億的成功模式，或許將成為下一階段城北商業(yè)的新地標(biāo)。

但同在城北，并非僅有這一家奧萊！

2024年9月2日，成都市金牛區(qū)人民政府與深圳市8號倉商業(yè)控股有限公司正式簽約，宣布將共同打造中國首個高端體娛奧特萊斯綜合體。

△圖據(jù)掌上金牛

一者號稱體娛奧特萊斯，將疊加 "國際商貿(mào)+ 體娛休閑" 雙引擎，通過時尚秀場、運(yùn)動高地、生態(tài)庭院等八大場景，構(gòu)建城北消費(fèi)新地標(biāo)，預(yù)計2026年亮相。一者號稱微度假目的地，成都熊貓國際旅游度假區(qū)加持，兩個城北奧萊，是卷起來，爭奪客流？還是聯(lián)起手，撐起城北商業(yè)？市場中充滿了好奇！

鳳凰山體育公園

△圖據(jù)掌上金牛

在過往成都的商業(yè)舞臺上，成都奧特萊斯主要是三分天下。15年前，時代奧特萊斯在雙流扎根，帶著250多個品牌正式進(jìn)入了成都人的生活，@果兒：“耐克4件打五折完全是美好的記憶，買的第一件大牌也是在那里。”

△圖據(jù)時代奧特萊斯

社交媒體上，有人說雙流的奧特萊斯是“美式樣板”，郫都佛羅倫薩小鎮(zhèn)是“意式佳人”。作為全國佛羅倫薩小鎮(zhèn)中投資最大的一家，郫都的佛羅倫薩小鎮(zhèn)毗鄰成灌高速與地鐵 6 號線。網(wǎng)友@陶子說：“之前有外地親戚來成都玩，居然點(diǎn)名說想去郫都逛佛羅倫薩小鎮(zhèn)！”

△圖據(jù)佛羅倫薩小鎮(zhèn)

2024年，位于龍泉驛區(qū)的杉杉奧特萊斯正式開業(yè)，打出“龍泉山下有杉杉”的宣傳口號，但杉杉集團(tuán)創(chuàng)始人鄭永剛離世之后的輿論漩渦不斷，也讓龍泉杉杉奧萊頗受影響。

△圖據(jù)杉杉奧特萊斯

梳理成都當(dāng)前的奧萊布局，可見奧萊的選址法則——交通主干道旁，離機(jī)場或重大交通節(jié)點(diǎn)近，不在中心商業(yè)區(qū)，那么問題來了——

△成都奧特萊斯分布地圖

制圖：談資成都

在當(dāng)前實(shí)地商業(yè)競爭超級激烈的成都，奧萊究竟是一次城郊商業(yè)新目的地的最優(yōu)解，填補(bǔ)成都商業(yè)的空白區(qū)域？還是各大商業(yè)集團(tuán)降維出手，搶占景點(diǎn)景區(qū)、體育中心的創(chuàng)新之舉呢？以及，成都究竟需要多少奧特萊斯呢？

或許，網(wǎng)友@鷺兒媽的評論更代表消費(fèi)者的視角：“有折扣，當(dāng)然好呀？但如果只是有折扣，那我也不會去！”

看熊貓，順帶逛奧萊，還是為了奧萊，去一趟鳳凰山呢？你會怎么選擇？你最期待哪個奧萊？