Mall 觀察

觀察項目 | 東莞華潤萬象濱海購物村

作者 | 小圓

華潤首個奧萊商業要來了！

據官方信息，位于東莞濱海灣新區的華潤首個奧萊商業項目萬象濱海購物村，即將在今年年底開業（2025年12月）。

項目效果圖|圖源：萬象濱海購物村微信公眾號

據公開資料顯示，萬象濱海購物村由華潤置地和濱海灣置業公司聯合投資，是萬象生活繼萬象城、萬象匯、萬象天地后推出的全新商業品牌。

與早期很多以“名品折扣”為主要賣點的奧萊商業不同的是，華潤萬象濱海購物村以開放街區式奧萊的戶外空間，引進更豐富多元的業態。

同時還借助了濱海灣新區豐富的自然景觀資源，致力于打造一個有更多沉浸體驗和休閑游玩功能的“微度假”商業。

項目效果圖|圖源：萬象濱海購物村微信公眾號

相比于其他的奧萊商業，華潤在探索商業與藝術、生活方式融合等方面顯然有更多的經驗，同時在創新建筑空間的基礎上，如何做“內容”也是微度假商業的重要課題。

據了解，項目計劃引進超200個品牌商店，涵蓋國際名品和戶外運動等業態。

目前項目建設情況如何？還有哪些值得關注的亮點？跟隨我們來到項目現場一睹為快。

01

商業體量將達到10萬㎡

正在進行外立面裝飾和綠化計劃今年圣誕節開業

萬象濱海購物村總建筑面積約10萬平，由14棟街區商業樓、一棟購物中心樓組成，容積率僅0.91。

其設計打破了傳統的商業體建筑形態，采用了開放式街區、獨棟三角屋等建筑手法，詮釋了項目獨特的微度假、國際范以及濱海風情。

項目是東莞新房項目華潤濱海潤府的商業配套，位于濱海灣大道旁，與濱海潤府一期相連。

同時，還毗鄰東莞地鐵2號線3期交椅灣站（在建中）。

地鐵站和商業兩個施工現場緊挨著，未來預計地鐵可直連商場。

萬象濱海購物村項目主體結構已于去年10月份全面封頂，目前已經處于施工收尾階段。

從現場來看，不少獨棟樓體已經完成，有幾臺塔吊在運作，正在進行外立面的裝修工作。

有些進度比較快的獨棟，外立面的透明玻璃已經安裝好了。

獨棟和獨棟之間有連廊相連，保證了項目的連通性。

與住宅相連的這一側道路已經修好，建筑主體的完成度較高。

項目圍擋還是比較嚴實的，門口僅有少量工人和工程車進出作業。

據現場的施工人員透露，目前項目正在進行外立面裝飾和道路綠化工作，可以看到有幾臺挖掘機正在平整地面。

據華潤濱海潤府二期的銷售透露，目前項目的招商工作也已經基本完成，預計9月份商家將進場內裝，將在今年圣誕節開業。

02

東莞濱海灣新區首個大型商業項目，區位配套強

除了工程進度和開業時間，萬象濱海購物村還有幾點值得特別關注。

一是消費力

萬象濱海購物村是東莞新房項目華潤濱海潤府的商業配套，而華潤濱海潤府，是目前濱海灣新區內首個新房住宅項目。

項目定位比較高端，住宅在整個濱海灣片區都十分熱銷。

目前一期已經交付，二期正在建設中，在售均價約3.3-4萬/平。

除此之外，濱海灣片區內還聚集了oppo、vivo、小天才等大量高科技人才，消費力十分可觀。

二是配套

在交通方面，項目還毗鄰東莞地鐵2號線3期交椅灣站（在建中），未來可與廣州地鐵22號線、深圳地鐵20號線接駁。

官方預計將在2027年開通，目前地鐵站工地現場有多名工人和多臺工程車在火熱施工。

同時，項目距離廣深沿江高速長安出入口約4公里，開車也是比較方便的。

除此之外，濱海灣新區還擁有豐富的自然資源，近40公里的濱海棧道，約70萬平六大主題公園。

與項目一路之隔就是濱海灣·花海里和濱海灣文體公園。

大量的戶外空間烘托出天然的休閑度假氛圍，也為未來的消費者提供了充足的活動空間。

值得一提的是，萬象濱海購物村旁邊的紅海灣Ocean Park項目，也是濱海灣新區的首個高端酒店商業綜合體項目，已于今年3月份正式動工。

規劃建設不少于200間客房，還設有國際宴會廳、策展空間、24小時健身中心、室外無邊際恒溫泳池等設施，將打造成“濱海灣城市會客廳”。

三是區位

濱海灣新區作為大灣區的幾何中心，處于東莞和深圳的交界處，緊鄰廣州南沙，通江達海，地理位置優越。

作為東莞的三大核心區之一，濱海灣新區聚焦人工智能、智能終端和科技服務等產業集群。

目前，片區內已經進駐了oppo、vivo、小天才等產業，片區發展前景好。

03

填補片區大型商業空白

引領東莞商業格局變遷

近年來，隨著社會消費的迭代升級和城市化進程的加快，東莞的商業格局也發生了巨大的變化。

家樂福、沃爾瑪、永輝等一大批傳統的老牌商超接連停業，位于市中心的南城海雅百貨連續13次流拍、西城樓商圈、世博廣場大量鋪位長期空置…

作為一座千萬級人口城市，東莞一直欠缺全國知名的高端商業綜合體。

去年位于松山湖的萬象匯開業，帶來300+精選品牌，100+品牌首進東莞，填補松山湖中高端商業空白。

還有寮步山姆會員商店、盒馬等都首次落戶東莞，今年開業的東莞首家城市級奧特萊斯—龍灣奧特萊斯，也成為了不少年輕人的潮流打卡點。

萬象濱海購物村作為濱海灣新區首個大型商業項目，投入運營后將打造成集休閑、度假、購物于一體的時尚度假地。

不僅將填補片區內缺少大型商業項目的空白，還將輻射周邊區域，帶動片區的消費升級，助力濱海灣打造更有魅力的濱海城市副中心。

最后值得一提的是，位處東莞CBD的華潤萬象城，預計將在明年開業。

項目總商業面積達到約19.8萬平，計劃引入15+國際一線品牌，同樣備受市場關注。

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