來源丨不良資產行業觀研綜合

3月31日，萬科召開董事會，并于當晚發布了2024年度報告。報告顯示，萬科自上市34年來出現首次虧損，且虧損額高達495億，相比往年的風光，作為地產老大哥的萬科，此時也難免黯然失色。

3月31日，萬科公告稱，2024年營業收入3431.8億元，同比下降26.32%；歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元，去年同期凈利潤121.63億元。

年報顯示，2024年萬科凈利潤出現虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基于成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

這也是萬科自1991年以來，首次出現年報歸母凈利潤虧損，且虧損額度高達近500億。

（萬科歷年凈利潤）

萬科在財報中對此次業績虧損進行了回應，稱 2024 年對公司而言是極為艱難的一年，面臨著多重風險挑戰。

業績虧損存在內外部因素。外部上，房地產市場供求關系發生重大改變；內部方面，公司未能及時擺脫高負債、高周轉、高杠桿的擴張慣性，在投資上過于冒進，多賽道布局步伐過大，融資模式也未能及時轉型，并且管理和風控機制未能跟上業務與組織發展的節奏，致使經營陷入被動。

萬科同時指出，這些在長期發展中積累的問題正在逐步消化，但徹底解決仍需時日。針對經營管理、公司治理、組織建設等方面的問題，公司已進行深刻反思、有效整改，并持續推進改進工作。

沒有長青的企業，只有時代的企業。

萬科雖早在2018年提出"活下去"預警，但也未能及時完成從規模擴張向精細化運營的根本轉型，當行業進入"黑鐵時代"，積累的債務風險與庫存壓力正在集中爆發。

2023年下半年以來，萬科遭遇資本市場“狙擊”，股債出現劇烈波動，不少人擔心萬科會出現債務危機。

關于2025年的債務應對，“全力以赴”是萬科管理層簡短而有力的回應。

萬科管理層表示，依靠自身在經營和交易的努力，結合政策端的引領，金融機構的支持，國資大股東的力挺，合作伙伴的助力，萬科有信心、有能力去確保項目如期交付，妥善化解到期債務。

真心希望萬科能度過難關。

（轉自：不良資產行業觀研）