深圳樓市3月份的數據出來了。

據深房中協發布的數據，2025年3月深圳二手房錄得7,703套，環比增長58.6%，同比增長48.2%.這個數據快接近深圳二手房成交量的繁榮線8000套，僅次于去年最后的三個月。2025年前3個月，二手房成交量算是走出一個低開高走，整體是延續了去年年底的行情。

數據來源：深房中協

去年最后三個月，深圳一手房成交量非常好。但隨著部分熱門樓盤去化得差不多了，今年新房成交量有所放緩。但從市場的表現來看，如果有性價比比較好的新樓盤，仍是會出現火爆購房的局面。

數據來源：深圳市房地產信息平臺

隨著在售新房的逐漸去化，預計今年購房者的目標會更多轉向二手房，深圳二手房成交量有望繼續維持相對較高的水平運行。我之前說過，二手房市場更能體現一個城市真實供需情況，深圳二手房成交的爆量也一定程度說明深圳樓市正在逐步回升。

當然，除了成交量的爆量，深圳房價的走勢則顯得更為亮眼，新房和二手房房價均是連續上漲了5個月。

2025年2月份，深圳新房房價環比上漲0.4%，漲幅僅次于南京，排名第二。而從去年10月份起，深圳新房房價環比均在上漲，2024年10月份至2025年1月份，新房房價環比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%和0.2%。

深圳二手房房價環比也是連漲了5個月。2024年10月份至2025年2月份，二手房房價環比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

所以，當前的房價下跌并不是普遍性地下跌，還是有城市的房價正在止跌回漲。當然說實話，像深圳這樣的房價環比上漲了5個月的城市確實很少。

那究竟為何深圳的房價能連續上漲5個月？深圳的樓市是要反轉了嗎？

這個理由其實有很多，也有點老生常談了。

還有一個原因也不得不說，就是前幾年深圳的房價的下跌調整也算是比較激烈的，房價從最高點跌了30%-40%都算是家常便飯了，但深圳一套房子總價少則幾百萬，多則上千萬，跌了30%以上可不是一個小數目。市場調整多少是有點過頭了，現在反彈回來的力度大一些也是正常的。

從近期的市場走勢來看，深圳房價應該是觸底了，短時間應該不至于會跌得更低了。不過想要一路持續上漲的難度也會比較大，但震蕩走高的概率還是比較大的。當然即便房價能走高，也基本上不可能再出現像過去一樣幾年漲一倍的行情了，畢竟房地產市場已經是今非昔比，市場對樓市的態度也已經改變了。