就在最近，《錫山區高鐵片區核心區單元詳細規劃》完成論證成果，進入批前公示階段。

根據公示內容，在規劃面積約15.33平方公里錫山區高鐵片區核心區內，地鐵2號線、4號線、S1支線、S3支線、S4支線五軌將交匯在無錫東站。

這也意味著，錫東新城核心區，迎來五軌交匯時代！

地鐵2號線東延：

2019年，無錫地鐵發布的《無錫市城市軌道交通第三期建設規劃及線網規劃（2018-2035）》文件顯示：

地鐵2號線東延線路長約5.7km，設車站3座，起于2號線安鎮西站，向東沿錫滬路、宛山湖西路、大成路，至東廊路口設終點宛山蕩站。

2022年4月無錫市政府辦公室印發《關于推進軌道交通場站及周邊土地綜合開發的實施意見》，其中宛山湖TOD項目涉及到了地鐵2號線東延“聯福路站”，并且提出該項目是“呼應地鐵2號線延伸段的建設”。

4月中旬，“無錫地鐵在線”發文稱，將建設地鐵2號線東延線規劃站區開發項目（宛山湖國際生態社區）。

項目位于宛山湖科技城，距地鐵2號線東延線聯福路站約200米。

以下是聯福路走向及距離地鐵2號線站點位置，距離比較長，預計中間還會增加幾個站點。

對于2號線東延，真的是非常期待了~

4號線北延：

地鐵4號線二期正在如火如荼建設中，不少人也非常關心4號線三期的情況。

此前，有網友在領導留言板曾咨詢過4號線3期工程，回復顯示：

根據無錫市政府批復的《無錫市城市軌道交通線網規劃(2019-2035)》，地鐵4號線三期從4號線二期錫士路站起，向北延伸，經新華路延伸至2號線映月湖公園站，可為錫東區域市民的出行提供服務。

不過根據本次批前公司的信息，4號線三期兩個站點曝光，一個位于錫山大道與潤錫路交匯處，錫山實驗小學（文潤校區）西南側，另一個位于新韻北路與山河路交叉口南側，無錫學院旁。

S1支線：

2022年的時候，一份無錫市域郊鐵路S1線市區延伸線及其支線前期方案研究項目預中標公示的文件公布，曝光了從S1線徐霞客站延伸的兩條支線的具體概況。

1、無錫市域延伸線：自市域S1線的徐霞客站引出，主要沿吳韻路、中惠大道、廣桐路、學前東路、永樂路、貢湖大道走行，止于太湖新城貢湖灣濕地公園，線路全長約37公里，投資預估算259億元。

2、無錫市域S1線支線：自徐霞客站引出，沿京滬高鐵走行，引入高鐵無錫東站，后轉至新韻路走行引入碩放機場，線路全長約31公里，投資預估算217億元。

這次曝光的，大概率就是市域S1線支線路段。

S3支線和S4支線：

早在2020年11月，第二屆蘇錫常一體化發展合作峰會在無錫召開，其中就提及了S3、S4線。

2022年11月，無錫蘇州簽署協同發展戰略合作協議，再一次提到了S3線。

S3號線（錫虞線 ）、S4號線（錫張線），無錫段已于2022年2月份開啟招標，3月，預中標結果公示。

從此前無錫新聞公布的無錫規劃5條市域軌道交通線中可以看到：

S3線（錫虞線，錫虞太城際）：連接無錫東站和常熟，建議與通蘇嘉城際莘莊站銜接。

2024年1月，錫山經濟開發區召開宛山湖生態科技城核心區城市設計評審會，在宛山湖藍圖視頻里，提到放大TOD影響力，并配了S3號線宛西湖站名，雖然位置未知，但大概率會有這一站。

9月，中國城市軌道交通協會的一份文件中，也公開了S3、S4號線的走向圖。

S3線將從常熟開始，穿越羊尖、安鎮；

S4線，根據此前無錫新聞消息，未來將從張家港開始，向南穿越東港、懷仁等。兩條線最終將在無錫東匯合，再連接到碩放機場。

除軌交信息之外，錫山區高鐵片區核心區單元規劃定位也已經清晰。

片區規劃范圍為：北至錫滬路，東至走馬塘，南至錫山大道及錫山區行政邊界，西至吼山南路。

根據規劃，片區將打造“總部+科創”創新功能區域，建設輻射長三角、面向未來城的區域商務創新集聚區、無錫文體休閑服務區、江南人文宜居示范區。

并規劃形成“一軸兩廊五區”空間結構：

• 一軸：中央公共服務帶。重點圍繞軌道2號線周邊，包括高鐵商務中心、映月湖商業休閑中心、文體中心等。

• 兩廊：錫滬路科技創新走廊和京滬高鐵山水風景廊。

• 五區：站北生活片區、站西生活片區、站南生活片區、新型產業片區、科教研發區。

這也意味著，未來片區內，不論是居住、工作、休閑、出行還是日常生活的方方面面，舒適度和便捷度都將迎來進一步升級。

據房觀不完全統計，今年錫東新城還有3宗涉宅地塊待出讓，分別是商務區集中工棚地塊、建發西地塊、東融大廈東地塊。

商務區集中工棚地塊：

預估占地面積：73700㎡

預估容積率：1.6-1.8

用地性質：居住、商業

地塊位于潤錫中路與東翔路交叉口西北側，位于錫東新城核心位置。

地塊周邊，映月湖公園，無錫東站，地鐵2號線以及錫山實驗小學，天一實驗學校，錫東高級中學、無錫學院，協和雙語學校等配套一應俱全。

項目東側，東望府項目打造建面約158㎡-310㎡大平層產品；西側，百酈華庭項目在售建面約140-160㎡毛坯洋房，總價330-395萬/套，在售建面約89-110㎡精裝高層，均價2.15萬/㎡，已經是現房。

目前周邊部分二手房近期參考均價為：紅豆香江豪庭1.63萬/㎡、映月華府2.11萬/㎡、龍湖九里香堤2.19萬/㎡。

建發西地塊：

預估用地面積：50100㎡

預估容積率：1.6

用地性質：居住

地塊位于吼山南路與和祥路交叉口東南側，與建發玖里灣項目相距較近，屬于錫東新城范圍內。

地塊南邊有T立方、天一實驗學校（文景校區）、錫山實驗小學（文景校區）、華天雙語小學、九里倉商業中心等配套，日常休閑、孩子教育等都比較方便。

目前周邊部分二手房近期參考均價為：建發玖里灣1期3期2.54萬/㎡、4期2.05萬/㎡、百和國際花園3.19萬/㎡、美的公園天下2.44萬/㎡。

東融大廈東地塊：

占地面積：47400㎡

預估容積率：1.5

用地性質：居住、商業

地塊位于翠山路與錫滬路交叉口東南側，南邊一河之隔就是翡翠文華K區，也屬于錫東新城范圍內。

地塊周邊二手房和教育配套較多，生活氛圍比較濃厚。在地塊東南邊有在建的地鐵2號線安鎮站，直線距離200多米，再往南是無錫東站，未來在無錫市區或者跨市出行會大大便利。

目前周邊部分二手房近期參考均價為：翡翠文華K區2.03萬/㎡、碧桂園領譽1.80萬/㎡、凱旋華庭A區1.89萬/㎡、可可蜜園1.88萬/㎡。

無錫1V1咨詢購房通道

免責聲明：
● 本資料僅為要約邀請，所有內容及資料信息來源截至2025年4月3日，僅供參考，所有細節最終以政府批文為準；● 本活動法律允許范圍內，解釋權歸無錫房地產觀察所有；●本文章部分圖片內容來自互聯網、現場實拍，文字和圖片之間無必然聯系，圖片僅供讀者參考，所引用內容版權歸原作者所有，如若涉及侵權請及時告知，本公眾號承諾24小時內予以刪除。