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大家好，我是地產高富帥。

三月完畢，四大頭部房企就保利發展還未發布最新年報，作為連續兩年登頂房企銷售冠軍的超級央企，這一年來，動靜一直非常大，從集團到地區高管調整仍在持續中。

早在1月17日，保利發展發布業績快報，2024年公司預計營業收入3128.08億元，同比下降9.81%。

預計實現利潤總額人民幣155.50億元，比上年同期下降36.85%；預計實現凈利

潤50.16億元，同比下降58.43%。

近60%的利潤降幅對于保利發展來說，也是這幾年比較大的關注點，或許對于一哥來說，穩定住龍頭地位才是關鍵。

盡管經營質量與其他三大頭部央企對比，保利發展在規模方面仍然具備一定優勢，但是從人才含金量到核心競爭力方面，保利這塊招牌確實有點不抗打。

去年開始，接連的幾大重大高管調整背后，也折射出這家超級央企的一些核心問題，很多區域確實已經存在不小的虧損了。

地產一品塘近期獨家獲悉：保利發展河南董事長陸戎調任湖南保利擔任董事長，如今河南保利暫時由河南保利總經理劉喜濤主持工作。

這已經是近期保利發展重大人事變動的小部分了，就在前面不久，保利發展剛官宣了最新的集團總經理人選，79后的潘志華直接登頂。

加上前面時期的一系列城市合并等動作，可以看到，保利發展在團隊整合方面仍然還在持續。

陸戎，70后，保利系的絕對核心干將之一，早期在保利上海工作分管營銷系統多年，2016年披掛上陣擔任保利發展遼寧公司總經理。

一年之后，陸戎會師河南，擔任保利發展河南總經理，后期幾年業績較為突出，也享受到了當時河南市場紅利，一路做到了保利發展河南公司董事長。

保利發展在河南最高光的時候2019年左右，當時這幾年鄭州市場迎來了多個地王，外來房企瘋狂布局河南市場，回顧至今也是河南市場最后的巔峰。

保利發展在這個時間節點也迎來了布局河南以來的最佳戰績，河南保利登頂百億銷售額，成為了央企國企陣營里面的領頭羊。

2020年保利一共在鄭州主城摘地9宗，面積達到658.02畝。這9宗地分布于經開區、金水區、高新區和二七區。

隨著疫情與市場下行之后，2022年開始，河南市場進入了集體熄火的狀況，本土房企開始接連暴雷，央企拿地動作開始減緩。

根據鄭州市房管局 官方公布的數據，2022年1-11月，鄭州市新房成交量僅為84066套左右，月均7000套左右。

保利發展在后面的幾年之內，庫存壓力巨大，隨著這一輪的市場下行，早期高價地開始持續減值，保利發展河南公司陷入持續被動。

從內部數據可以看到，保利發展河南公司在2024年僅僅完成業績40億，并且虧損項目較多。

有河南保利員工反饋，去年的獎金很多都沒發，其中銷售業績里面很多都是施工單位工抵房為主，或許這也是河南保利換帥的核心原因。

隨著保利北京總經理劉喜濤調入保利河南，這波團隊更換也在所難免，早期的一波項目總，部門負責人都有所變動。

留給劉總面前的就是需要嚴峻的庫存壓力，加上河南市場如今整體確實信心不足，前期保利鄭州很多項目也面臨維權。

作為同為營銷出身的保利嫡系干將，劉喜濤曾經帶領保利北京沖進前三，屬于兇猛型高管，河南公司能否再次起飛確實難度不小。

早期陸戎掌權保利河南期間，也培養了一批得力干將，之前保利河南副總夏雷已經調入保利甘肅公司擔任總經理。

陸戎調入湖南保利之后，保利也連接任命了一批最新副總，原保利天津財務負責人陳超擔任公司副總。

原保利發展北京公司包頭總經理黃正提拔我保利發展北京副總，原保利發展產品管理中心項目管理部經理龔偉提拔為產品管理中心副總。

原保利國貿投資有限公司場館業務負責人周倩明提拔為保利國貿投資有限公司副總，原保利物業副總劉龍提拔為保利物業服務股份有限公司總經理。

特別是劉龍值得關注，這位不是保利嫡系部隊，但是如今從開發板塊直接跨步到物業賽道，幾年時間直接登頂了。

劉龍，2007年6月及2010年6月自湖南大學獲得管理學學士學位及工學碩士；2010年7月至2013年2月任職華潤置地（湖南）有限公司投資部拓展崗；

2013年2月至2020年11月，就職于湖南保利房地產開發有限公司，歷任計劃投資管理部業務經理及部門副經理，投資運營部部門副經理及部門經理，計劃投資管理部部門經理。

2020年11月加入保利物業先后擔任運營管理中心總經理、公司助理總經理。2023年1月獲委任為保利物業副總經理；

本次小部分調整過后，保利發展區域公司也迎來了一些新的管理層，如何解決經營問題仍然還是保利發展未來需要思考的核心。

如今回頭再看河南市場，可謂是一遍狼藉，本土房企陣營中幾乎全軍覆滅，爆雷軍團數不勝數了，特別是早期雄霸鄭州的幾大本土巨頭。

從內部來看，建業老胡持續萎靡，康橋老板已經跑路美國，永威老板進去了還沒出來，金沙老板也走了一趟剛出來不久，等等。

河南作為一個人口大省，市場信心急需要修復，留給大家的時間真的不多了。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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