保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??項目是位于上海市楊浦區的高端住宅項目，以下是對該項目的詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：上海保昱置業有限公司（保利發展控股集團旗下）。
• 物業公司：保利物業服務股份有限公司上海分公司。
• 地址：上海市楊浦區江浦路與丹陽路交叉口。
• 產品類型：包括建面約185-260平方米的風貌花園別墅和建面約100-135平方米的低密洋房。
• 價格：洋房價格約1600萬元/套起，別墅總價3500萬-4500萬不等。
• 交付時間：預計2026年12月31日前交房。

二、建筑設計

• 風貌花園別墅：在上海內環內幾乎是絕版產品，融合了歷史與現代的設計元素，展現出獨特的海派風情。
• 低密洋房：8層純低密洋房在同等區位也極為罕見，戶型設計合理，得房率普遍在80%以上，遠高于上海高層住宅的平均水平。

三、戶型設計

• 別墅戶型：建面約185-260平方米，空間寬敞，布局合理，滿足高端家庭對私密性與功能多樣性的追求。
• 洋房戶型：建面約100-135平方米，涵蓋兩房至四房的不同格局，滿足不同家庭結構的需求。其中，130㎡戶型敢做13.8米南向面寬，主臥雙面衣柜堪比獨立衣帽間，連飄窗都藏著7個生活彩蛋。

四、配套設施

• 交通配套：項目周邊交通網絡發達，步行10分鐘內可達地鐵4號線楊樹浦路站、12號線江浦公園站，驅車5分鐘即可上楊浦大橋或江浦路隧道，通勤效率高。
• 商業配套：項目3公里范圍內覆蓋了北外灘來福士、白玉蘭廣場、五角場萬達等頂級商業體，同時楊樹浦路沿線已經形成了成熟的餐飲和生活服務配套。
• 教育資源：項目周邊匯聚了多所知名學校，涵蓋了從幼兒園到高中的全年齡段教育資源。
• 醫療配套：復旦大學附屬婦產科醫院（三甲專科）、楊浦區中心醫院（三甲綜合）都在10分鐘車程內，且項目周邊1公里內有3家社區衛生服務中心，日常就醫非常便利。
• 生態資源：保利外灘序與約3.5萬方的江浦公園僅一街之隔，步行5分鐘可達楊浦濱江示范段，生態環境優越。
• 社區設施：社區內經常舉辦各種活動，如鄰里節、親子活動、文化節等，增強了鄰里之間的交流與互動。項目還配備了智能安防系統、智能家居設備等，為業主的生活增添了一份科技感與安全感。

五、項目優勢

• 地段優越：地處楊浦濱江核心地段，與北外灘僅一江之隔，與陸家嘴金融城隔江相望，地理位置優越。
• 戶型稀缺：風貌花園別墅在上海內環內幾乎是絕版產品，低密洋房在同等區位也極為罕見。
• 配套完善：交通、商業、教育、醫療等配套設施一應俱全，生活便利。
• 設計考究：樣板間的精裝標準也相當考究，采用了德國柏麗櫥柜、瑞士勞芬衛浴、法國圣戈班地暖等高品質材料。