廣東
抄底深圳西部前海擴容首排寶安中心雙地鐵1.6萬/㎡整層辦公資產
深圳市寶安區新安街道勤誠達樂園13號樓1901~1911共10套房產整體拍賣
核心優勢
區位價值
前海自貿區擴容首排，15分鐘直達前海深港青年夢工場
寫字樓下即地鐵12號線與規劃中20號線雙軌交匯處——洪浪北地鐵站，10分鐘接駁廣深高速
周邊聚集騰訊科技、大族激光等300+上市企業總部
資產品質
5A甲級寫字樓標準，LOW-E中空玻璃幕墻+智能化管理系統
整層無柱空間設計，使用率超85%，獨立茶水間及衛生間配置
預留VRV空調系統接口，光纖網絡全接入
投資亮點
起拍價較市場價低21%，年增值潛力8-10%
支持產權分割登記（最小分割單元120㎡），靈活配置資產組合
現有租約租金溢價3%，穩定現金流保障
交易保障
深圳市中級人民法院強制執行拍賣，產權清晰無瑕疵
專業盡調團隊提供法律/稅務/工程全方位核查
提供金融機構貸款對接服務
核心信息
■ 標的位置：寶安中心區勤誠達樂園13號樓19層整層（1901-1911室），樓下即地鐵12號線及規劃與其交匯20號線洪浪北站，前海擴容輻射核心區
■ 產權屬性：1797.23㎡純辦公商品房，土地剩余年限51年（至2076年7月），分攤面積約1527㎡，產證齊全可分割
■ 樓層參數：19/31層，4部通力高速電梯（候梯時間≤30秒），3.6米標準層高，全明采光設計
價值體系
■ 起拍價格：2897.58萬元（單價1.61萬元/㎡），低于評估價20%
■ 評估價值：3621.97萬元（戴德梁行2025年Q1專業評估）
■ 市場基準：區域寫字樓均價2.05萬元/㎡，近半年最高成交價2.12萬元/㎡
收益分析
■ 租金現狀：現租約平均租金98元/㎡/月（含物業費），空置單元按市場價95元/㎡起租
■ 年回報率：靜態7.07%（年凈收益約205萬元+），動態收益隨前海擴容遞增
■ 租約詳情：部份房源有租約（含國家級高新技術企業），其他精裝空置
以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！
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