從青島的政府限價到武漢的集體砍價，從重慶的大幅下調(diào)到柳州的“零元奇跡”。

一場前所未有的物業(yè)費(fèi)調(diào)整浪潮正在全國蔓延，人民日報等官媒也進(jìn)行了報道。

部分小區(qū)降幅更是高達(dá)50%，甚至有企業(yè)實(shí)現(xiàn)“免費(fèi)物業(yè)”模式，更是有業(yè)內(nèi)表示，完全不收物業(yè)費(fèi)也不是沒有可能。

那么為何物業(yè)費(fèi)會大規(guī)模下調(diào)，對全國小區(qū)物業(yè)有什么影響？

多地下調(diào)物業(yè)費(fèi)

深圳前海潤峯府的業(yè)主們要開心了。

這個被稱為“豪宅”的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)原本高達(dá)每月每平方米9.9元，硬是給壓到了6.9元。

按照深圳的房價水平，住在這里的業(yè)主家庭條件都不差，但他們依然覺得這物業(yè)費(fèi)實(shí)在太離譜了。

說實(shí)話換作以前，大部分業(yè)主對物業(yè)費(fèi)都是“認(rèn)命”的態(tài)度。

物業(yè)公司說收多少就是多少，頂多私下抱怨兩句，但沒想到的是現(xiàn)在情況變了，小區(qū)主動下調(diào)業(yè)務(wù)費(fèi)。

不僅是深圳，武漢朗詩里城小區(qū)物業(yè)費(fèi)下降也是個典型例子，原本2.5元的物業(yè)費(fèi)直接降到1.1元，降幅達(dá)到56%。

而重慶風(fēng)花樹小區(qū)，把物業(yè)費(fèi)從1.8元降到1.3元，雖然降幅不算特別大，但對于一個100平方米的房子來說，一年也能省下600塊錢。

這錢說多不多，說少不少，關(guān)鍵是業(yè)主們找回了當(dāng)家做主的感覺，要說物業(yè)費(fèi)為何會下降，業(yè)主的不滿房價下跌確實(shí)是個重要因素。

想想看房子買的時候每平方米好幾萬，現(xiàn)在跌了不少，但物業(yè)費(fèi)還是老價格，心理落差太大了。

再加上現(xiàn)在大環(huán)境不太好，很多人收入預(yù)期也在下降，對各種開支自然更加敏感，以前覺得一個月幾百塊物業(yè)費(fèi)無所謂，現(xiàn)在恨不得每一分錢都要花在刀刃上。

而武漢東湖高新區(qū)綠地光谷星河匯小區(qū)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整就是這種轉(zhuǎn)變的縮影。

原本每平方米3元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在業(yè)主們的持續(xù)努力下降至2.5元。

雖然降幅看似不大，但對于擁有百平米住房的家庭來說，每年能夠節(jié)省的600多元已經(jīng)不是小數(shù)目。

可以說這場物業(yè)費(fèi)的博弈背后，反映的是房地產(chǎn)市場深層次的變化。

房價下行讓業(yè)主們對物業(yè)服務(wù)的性價比有了更高要求，他們不再被動接受既定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而是主動維護(hù)自身權(quán)益。

在該小區(qū)居住的陳女士表示“這次降費(fèi)是業(yè)主們斗爭的結(jié)果”。

所說的“斗爭”二字，道出了這個過程的不易——業(yè)主們通過集體行動，向相關(guān)部門反映訴求，最終促成了費(fèi)用調(diào)整。

那么除了物業(yè)費(fèi)下降，這一個調(diào)整之外，小區(qū)物業(yè)費(fèi)還會出現(xiàn)怎樣新形勢，尤其是真的有望全國普降嗎？

在多地物業(yè)費(fèi)開始下降之后，各網(wǎng)友也是積極發(fā)表了自己的看法。

雖然物業(yè)費(fèi)下降了， 但一些網(wǎng)友表示，物業(yè)費(fèi)還可以下降再多點(diǎn)，提出普通住宅不能超過五毛錢。

物業(yè)收費(fèi)的合理性正受到更多質(zhì)疑，有觀點(diǎn)指出一個擁有5棟樓、600戶居民的小區(qū)，在1萬多平方米的規(guī)模下，現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在下調(diào)空間。

更關(guān)鍵的爭議在于收費(fèi)基數(shù)——物業(yè)服務(wù)主要覆蓋公共區(qū)域的維護(hù)管理，卻按照包含套內(nèi)面積的總面積收取費(fèi)用，這種計(jì)費(fèi)方式的合理性值得商榷。

業(yè)主們開始意識到，長期以來習(xí)以為常的收費(fèi)模式可能并不公平。

不過在下降物業(yè)費(fèi)方面，青島打出了“第一槍”，直接出臺文件，對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行限價管理，明確規(guī)定了不同類型小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限。

這可不是簡單的行政干預(yù)，而是對長期以來物業(yè)費(fèi)亂象的一次系統(tǒng)性糾偏。

重慶的做法更加細(xì)致，他們不僅規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的上限，還建立了動態(tài)調(diào)整機(jī)制。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好的可以適當(dāng)上浮，服務(wù)差的必須下調(diào)，這種“獎優(yōu)罰劣”的機(jī)制，比單純的限價更有效果。有

武漢則采取了另一種思路，政府不直接干預(yù)價格，而是搭建平臺，讓業(yè)主和物業(yè)公司公開談判。政府派出專業(yè)人員做調(diào)解員，幫助雙方達(dá)成共識。

這種做法既尊重了市場規(guī)律，又保護(hù)了業(yè)主利益，據(jù)統(tǒng)計(jì)通過這種方式，武漢已經(jīng)有40多個小區(qū)成功降低了物業(yè)費(fèi)。

中央層面的信號也很明顯，最新發(fā)布的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》里，明確提到要“規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”。

雖然措辭比較委婉，但傳遞的信號很清晰：物業(yè)費(fèi)過高已經(jīng)成為影響居民消費(fèi)的一個因素，需要系統(tǒng)性解決。

不同城市的表現(xiàn)差異很大，一線城市因?yàn)槭杖胨礁撸飿I(yè)費(fèi)調(diào)整的幅度相對較小，相對比較穩(wěn)定。

但二三線城市，特別是那些房價下跌比較厲害的地方，物業(yè)費(fèi)下調(diào)的壓力特別大，

那么全國普降真的會發(fā)生嗎？從目前的趨勢來看，可能性很大。

但這個“普降”不是一刀切，而是因地制宜，北上廣深這樣的城市，物業(yè)費(fèi)可能只是小幅調(diào)整。

但在一些收入水平相對較低的城市，業(yè)內(nèi)人士表示大幅下調(diào)甚至“零元物業(yè)”都有可能出現(xiàn)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

物業(yè)行業(yè)的未來在哪里？其實(shí)不是比誰的價格更低，而是比誰的服務(wù)更有價值。

當(dāng)物業(yè)公司不再把收物業(yè)費(fèi)當(dāng)成主要目標(biāo)，而是想著怎么讓業(yè)主的生活更便利、更舒適，這個行業(yè)才算真正成熟了。

從“暴利時代”到“微利時代”，甚至到“零利時代”，這個過程雖然痛苦，但對整個行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來說，未嘗不是一件好事。

來源：人民日報2025-06-19——部分城市物業(yè)費(fèi)下調(diào)，會不會全國普降？

新華網(wǎng)2025-05-06——國內(nèi)多地小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)或打折——你所在的小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整了嗎？

中國商報2025-06-21——多地出手！物業(yè)費(fèi)有望全國普降？業(yè)內(nèi)人士：降至“0”元并非完全不可能