今年的樓市小陽春，沒有如愿變成大陽春。

但在剛過去的3月份，一線城市二手房集體回暖，均交出了一份不錯的成績單。

具體來看：

廣州二手住宅網簽10866套，環比增長73%，同比增長15.9%；

北京二手住宅網簽19234套，環比增62%，同比增長34.7%；

上海二手住宅網簽2.94萬套，環比增長75%，同比增長43%；

深圳二手住宅網簽6078套，環比增長65.3%，同比增長58.3%；

聚焦深圳樓市，一季度整體來看，表現也不錯：

2024年1-3月，深圳二手住宅累計網簽9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累計網簽14309套。

同比增長了57%。

不過進入4月份，樓市成交量增長乏力，從后市來看，意味著接下來或將倒逼新的松綁政策出臺。

01

去年9月底以來，深圳二手房交易旺盛，離不開剛需買家的用腳投票。

比如總價400萬以下的二手房成交占比接近六成，約等于10個買家中，差不多有6個都是普通剛需。

隨著剛需樓盤的活躍度攀升，置換鏈條的運轉也順暢多了。

加上限售放開，利率和稅費的下調，不少次新房成交提速。

據不完全統計，整個3月，南山華潤城的潤府和潤璽系列成交了超40套，其中潤璽一二期13套，成交戶型100平-200平都有，價格從1390萬到3180萬不等。

潤府一期89平3房，上個月成交了十來套，除了一套西北中樓層戶型成交價低于1200萬，其余成交價均達到1200萬以上，價格比較平穩。

華僑城天鵝湖花園、蛇口招商璽、寶中海納公館等核心區域改善盤，最近一個月的成交量也是保持活躍。

像天鵝湖花園三期123平戶型，上個月成交的幾套，價格在1530萬-1700萬左右，主要體現在樓棟、樓層和戶型的差異。

在置換需求的推動下，預計后面改善需求占比將進一步上升。

02

深圳剛需逐漸轉向二手房后，新房市場的成交亮點，主要在于釋放改善型需求。

像龍華迎璽、鵬宸云筑，龍崗大運閱云境，這些銷量比較高的樓盤，成交均價4.4萬-6.3萬/㎡之間，都是有點偏改善型需求。

還有前海媽灣新盤灣啟紫荊府，去年底推售319套建面約97-143㎡房源，均價10萬＋/㎡，年后回來悄咪咪地賣，目前聽說已經快清盤了。

這半年來，新房市場最大的成績，就是庫存明顯減少。

據深圳中原披露的數據：

截至3月底，全市新房庫存量降到278.6萬平米，這是近33個月來首次跌破300萬平米大關，庫存量比上月稅減12.5%。

若按過去一年平均賣房速度算，去化周期低至7.84個月，比上月又快了1.27個月，已經連續7個月呈逐月遞減趨勢。

值得關注的是，前兩年新房市場表現不佳，一些項目如今已經熬成了現樓。對于購房者而言，可以根據自身實際情況對同競品房源進行綜合對比。

03

最后我想說的是：

你可以永遠相信深圳。

看深圳出入境邊檢公布的最新數據，今年一季度，深圳各口岸累計出入境人員超6400萬人次，同比增長15.2%，出入境交通運輸工具297萬輛次，同比增長15.4%，說明粵港澳大灣區人車兩旺，經濟活力持續保持增長。

去年，深圳人口增量更是位居全國第一，達到了19.94萬人。加上2023年增長的12.83萬人，兩年累計增幅超32萬人。現在全市常住人口達到了近1800萬人，深圳城市人口競爭力可見一斑。

再看搞錢氛圍。

2024年，深圳新增經營主體56.6萬戶，總量超440萬戶，約等于每5個深圳人就有一位“老板”——

商事主體數據和創業密度位居全國第一。

科技是第一生產力、人才是第一資源、創新是第一動力。

在深圳這片創新熱土，從不缺質疑，也從不缺奇跡。

看上面新聞：

面對全球關稅大戰，中國這次二話不說，直接開干，宣布對美國原產的所有進口商品加征34%對等關稅。

什么信號？

這個世界的規則，從來都是由強者制定，弱者去遵守。

人與人之間、國與國之間的地位是博弈的結果，但凡被動的都是被拿捏。會哭的孩子有奶吃，你不敢打破常規，就只有節節敗退。

我們這次敢和老美硬剛，實際上是依托于全產業鏈的自信，而隨著貿易戰升級，意味著距離新一輪大通脹越來越近了。

此情此景下，樓市小陽春是否結束已經不重要，重要的是，我們期待已久的大陽春，或許不遠了。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。