二娃說

　　有些人的腦子，時而是粥，時而是屎，然后粥（周）而復(fù)屎（始）.......

　　奉勸大家一句：不要過分迷戀廣州的新規(guī)戶型！因?yàn)椋莾?nèi)卷時代下的“畸形產(chǎn)物”，未必就真的實(shí)用！

　　為啥這么說呢？

　　因?yàn)椋覀兯^的新規(guī)產(chǎn)品，擁有超高實(shí)用率，其實(shí)99%都是通過報建陽臺+飄窗+花池，“偷”出來的面積。

　　我們都知道，把房間一半的面積報建成陽臺，這樣偷出來的面積是最實(shí)在，也是最好用的。

　　吶~也就是下面這個樣子的：

　　但是，你又不能所有房間都這樣去報建。因?yàn)椋柵_報建的比例是有限制的。

　　比如，之前項(xiàng)目的陽臺占比要求是控制在15%以內(nèi)。但現(xiàn)在是20%，廣州個別項(xiàng)目可以特批去到25%或者是30%。

　　這意味著，廣州少部分樓盤，實(shí)際使用面積是真的能有顯著提高。因?yàn)椋凑?5%的陽臺占比報建的時候，你可能90㎡的戶型，只有一個房間能用陽臺來報建。

　　但陽臺占比率提高到25%-30%的時候，你90%的戶型，至少有2個房間，都能用陽臺來報建了！這樣一來，就大大增加了套內(nèi)實(shí)際使用面積。

　　但是！！！是的，二娃又要說但是了！

　　但是，廣州絕大多數(shù)項(xiàng)目，靠報建陽臺來偷面積，是滿足不了開發(fā)商需求的，也確實(shí)偷不了多少面積。所以，他們想要提高實(shí)用率，偷出100%-110%的實(shí)用率，就只能把目標(biāo)放在“飄窗和花池”上了。

　　于是，廣州新規(guī)戶型，便出現(xiàn)了一個普遍的問題：實(shí)用率不夠，用飄窗來湊！

　　比如，新規(guī)戶型的飄窗，真的老寬了！足以躺下兩個活生生的二娃！

　　◆ 新規(guī)后的飄窗

　　此外，新規(guī)戶型的飄窗，真的老多了！整個房子，一圈下來，全是飄窗！

　　用不完，根本用不完！

　　你說，買了這種新規(guī)戶型后，不把飄窗空間利用起來吧？有一種浪費(fèi)糧食，白瞎了的感覺。

　　但你說把它用起來吧？就會出現(xiàn)一個新問題了：如果不用來做柜子，還能咋用呢？

　　難不成，大家真的要向下面這位帥哥一樣，搞一個吧臺式的辦公桌？

　　你要是嫌棄腳伸不直的話，也可以反過來，做成下面這個樣子的！

　　不過，這樣設(shè)計(jì)的話，又會出現(xiàn)一個新的問題：電腦反光，看不清字。

　　你說咋個辦嘛？

　　而剛好，就在前兩天，二娃買的房子收樓了。我同步找了做全屋定制柜的朋友，和我一起去看了我家的房子。

　　在和他們溝通的時候，我發(fā)現(xiàn)了幾個新的問題。而這幾個新問題，對于買新規(guī)戶型的業(yè)主來說，會更加頭痛！

　　不信，二娃這就分享給你們聽一聽：

　　第一、花幾百萬買的房子，每天睡在飄窗上！

　　你們發(fā)現(xiàn)沒有，新規(guī)戶型，基本都是主臥很大，其他次臥都很小。如果你不把那個大飄窗用起來的話，這個房間基本是睡不了人的，因?yàn)橐粋€房間可能就8㎡-9㎡左右，加上大飄窗，勉強(qiáng)有10㎡。

　　你如果做一個榻榻米，把飄窗用起來，那么，這邊就還有一點(diǎn)空間給你做衣柜，或者是兒童書桌。

　　但如果你不把飄窗當(dāng)床用的話，估計(jì)放一張床，就沒有多余的空間做柜子了。真的是相當(dāng)尷尬！

　　但很多人，入住之后，又心有不甘：MMP，老子花了幾百萬，掏空了家里6個錢包買的房子，結(jié)果每天只能睡在飄窗上！

　　第二、不敢輕易開窗戶！

　　買了新規(guī)戶型的人，入住后，一定不敢輕易開窗！因?yàn)椋愕拇怖昧孙h窗的空間。你一旦打開窗戶忘記關(guān)，下起雨來，那就完了！

　　因?yàn)椋晁畷ㄟ^窗戶飄進(jìn)來，打濕你的床，然后晚上，你連飄窗都沒得睡了！

　　第三、關(guān)一個窗戶，都得爬來爬去！

　　同樣，因?yàn)榇闻P的床都是利用了飄窗空間的，所以，你要是突然想要去關(guān)窗，你必須爬過整個床，才能夠得著。

　　我們總說，男兒膝下有黃金，打死也不能輕易下跪！

　　結(jié)果，買了新規(guī)戶型后，關(guān)個窗戶就能讓一個男人心甘情愿的跪著，爬來爬去......

　　第四、半夜睡覺，經(jīng)常醒來被嚇?biāo)溃?/strong>

　　大家總是考慮，把飄窗利用起來，做榻榻米的床。這樣能節(jié)省不少的空間。而多出來的位置，可以給小孩做衣柜和書桌。

　　但大家有沒有考慮過一個問題？

　　如果你買的是高樓層，你把床鋪在了飄窗上之后，你家小孩靠墻睡的時候，半夜醒來睜開眼睛，看到的就是樓下的“萬丈懸崖”？

　　這不得被嚇?biāo)腊。浚?/p>

　　說真的，我是大人我都怕，更別說小孩了！

　　到時候，估計(jì)經(jīng)常做噩夢，夢見自己摔下懸崖，或者跳樓啥的。

　　所以，我還是那句話：不要過分迷戀新規(guī)戶型，實(shí)際用起來，并沒有你想象的那么好。

　　其實(shí)，很多粉絲也都有這種感受：

　　在我看來，什么時候，廣州的戶型可以進(jìn)化到：次臥可以三面下床，不需要把飄窗用來當(dāng)床，實(shí)用率還能去掉110-120%時，那才是真正的進(jìn)步了！

　　你們說呢？