上周，五華區教場路墨水廠地塊拍賣，云南建投旗下的云南祥澤置業溢價1400萬拿下。這個結果云南房網在一個月前的文章就已報道，本身沒什么意外。墨水廠地塊面積不大，容積率又低，開發難度小，前期一級開發也是云南建投負責，如今建投溢價拿地，容不得耽誤，預計后續開發進展應該很快，今年上市銷售沒有多大疑問。

隨著市場回暖，開發商在昆明的投資意愿也高了起來，新項目也多了不少，年初云南房網根據當時掌握的資料，預測今年有15個新項目上市，但過去兩個月其實又增加了4個新項目，其中呈貢就有3個——邦泰春華序棠園、邦泰映悅花園和中通聯大書山。還有一個在滇池度假區，龍湖山海原著最后一個地塊——御湖境前些天過規了，預計上半年就能上市。

正在抓緊施工的中通聯大書山

在建投拿下墨水廠地塊后，今年的新項目就又多了一個，但根據云南房網掌握的信息，今年計劃上市的新項目還至少有5個。

其中兩個是官渡國投去年底拿下來的兩個住宅地塊，這幾天項目公司已經發布了股權轉讓預披露公告，意向受讓方也談得差不多了，等轉讓完成就準備開干。這兩個地塊規劃條件很好，面積也都只有20多畝，開發難度很小，今年推向市場沒有多大懸念。

再就是萬科500里的后續地塊。2018年，萬科拿下了滇池500里項目的7個地塊，總共349.5畝，其中有兩個商業地塊（A1和A2）一直沒有開發，前兩年還曾被列入閑置土地名單。這兩個商業地塊臨會展西路，就在目前在售的桂語東方東側，面積有61畝，官渡區的消息是萬科正在申請調規。按照這兩年的政策，調規成功的可能性很大，而且很可能在下半年推出。按照萬科的做法很可能像桂語東方一樣啟用新案名，產品也會有變化，基本算是個新項目了。

還有安居集團轉讓給保利發展的另一個地塊，今年開發上市的可能性也很大，這個地塊今年1月就已完成轉讓，有自媒體稱這將是保利天珺二期，但據云南房網了解，保利發展計劃在新地塊規劃第四代住宅，有可能啟用新案名。近期保利天珺賣得不錯，施工進展也很快，保利發展已經在著手新地塊的開發工作，年內有望推出。

今年鐵定上市銷售的北市區新盤金樾玖璋（旭輝代建）

去年重整計劃草案未獲通過的滇池半山，據說將在本月再次投票，如果新的重整計劃通過，滇池半山尚未銷售的新地塊也很可能在今年開發上市。在破產之前，滇池半山的3號地塊其實已經開始建設，有些樓棟都建到2層以上，新的投資人進入后很快就能完善手續實現銷售。

按照這幾年昆明破產重整項目的一般做法，新的投資人進入后多半會啟用新案名，將后續地塊包裝成新項目上市，因此滇池半山的后續地塊大概率會以新樓盤的面貌出現在市場上。

滇池半山還有多個地塊待開發

上面提到的項目如果全部能在今年推向市場，今年的新增項目就將達到25個之多。

另外，今年才過去了四分之一，按照現在的市場熱度，后續肯定還會有新的土地出讓，而且官渡國投去年底競得的460畝土地肯定還有其他地塊也會轉讓，所以今年的新項目還會繼續增加。