商業(yè)觀察

觀察企業(yè) | 華潤財報

作者 | 大江

“到2025年，預(yù)計總體規(guī)模達(dá)到四億方，外拓面積占50%，第三方拓展至少50個購物中心。”

2021年上市一周年之際，華潤萬象生活就定下了“外拓50個第三方商業(yè)項目”的“十四五”目標(biāo)，不到三年，這個目標(biāo)已經(jīng)提前完成。

在商業(yè)地產(chǎn)市場疲軟的2024年，卻是華潤的商業(yè)“爆發(fā)年”，業(yè)績表現(xiàn)依然亮眼。

3月26日，華潤萬象生活披露了2024年全年業(yè)績情況。

2024年華潤萬象生活全年收入為170.43億元，同比增長15.4%。其中，商業(yè)航道收入為62.74億元，同比增長21.4%；物業(yè)航道收入107.15億元，同比增長11.6%；生態(tài)圈業(yè)務(wù)收入0.54億元。

來源：華潤萬象生活2024年財報

去年一年新開購物中心就高達(dá)21座，旗下在營購物中心的營業(yè)額和業(yè)主端租金收入亦非?？捎^。

旗下122座在營購物中心實現(xiàn)零售額2150億元，同比增長18.7%；業(yè)主端租金收入262億元，同比增長19.2%；業(yè)主端經(jīng)營利潤率同比提升0.4個百分點至65.1%。

來源：華潤萬象生活2024年財報

一年收租262億！華潤太牛了！

01

去年新開21座購物中心

商業(yè)正成為華潤“第二增長曲線”

從2024年業(yè)績財報來看，華潤有不少值得關(guān)注的亮點。

• 一年新開21座購物中心，華潤進(jìn)入商業(yè)爆發(fā)年。

在不確定性加劇的2024年，卻是華潤的商業(yè)“爆發(fā)年”。

去年簽約了12個輕資產(chǎn)外拓項目，其中8個為TOD項目。

與此同時，2024年也是華潤新開購物中心最多的一年，足足有21個新項目開業(yè)；總投資超90億打造的“4.0版萬象城”西安萬象城，成為去年下半年最引人關(guān)注的重奢級商業(yè)項目。

來源：華潤置地2024年全年業(yè)績財報

此外，大運天地、義務(wù)天地、紹興天地、華潤啤酒小鎮(zhèn)等諸多非標(biāo)商業(yè)的亮相，也補(bǔ)充了華潤商業(yè)的豐富度。

如此來看，華潤其實已經(jīng)進(jìn)入了商業(yè)產(chǎn)品線“標(biāo)準(zhǔn)化”快速復(fù)制的階段。

• 商業(yè)正成為華潤置地的“第二增長曲線”。

隨著華潤在商業(yè)領(lǐng)域的“深耕”，華潤置地的增長動力也逐漸從以房地產(chǎn)為主的傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)的第一增長曲線實現(xiàn)向商業(yè)第二增長曲線的跨越。

去年，華潤置地包括經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)三大方面在內(nèi)的經(jīng)常性業(yè)務(wù)，營業(yè)收入占比達(dá)到了14.9%，核心凈利潤貢獻(xiàn)首次突破百億大關(guān)，占比提升至40.7%。

來源：華潤置地2024年全年業(yè)績財報

一方面，去年華潤置地購物中心實現(xiàn)零售額1953億元，整體經(jīng)營利潤率61%；

來源：華潤置地2024年全年業(yè)績財報

另一方面，去年華潤置地通過華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT的上市，構(gòu)建的不動產(chǎn)“投融建管退”體系也逐漸完善，去年的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到4621億元。也為華潤帶來了穩(wěn)健的現(xiàn)金流儲備。

來源：華潤置地2024年全年業(yè)績財報

華潤置地管理層還表示，經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入預(yù)計2025年依然會保持穩(wěn)步增長的勢頭，同時預(yù)期核心凈利潤對公司的貢獻(xiàn)會進(jìn)一步提升到45%以上。

• 核心城市資源儲備豐富。

憑借著央企優(yōu)勢，以及強(qiáng)大的商業(yè)品牌勢能，華潤的輕重資產(chǎn)布局也非常順利，在核心城市儲備了不少優(yōu)質(zhì)資源。

截至2024年12月31日，華潤購物中心項目已開業(yè)項目建筑面積達(dá)到了12.7百萬㎡。

來源：華潤萬象生活2024年財報

而且，華潤在一二線城市土儲占比達(dá)到了82%。

換句話說，華潤拿到的大概率都是核心城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備，這些優(yōu)質(zhì)的區(qū)位以及華潤本身的品牌勢能，也將進(jìn)一步強(qiáng)化華潤在一二線城市的商業(yè)影響力。

在超前完成“十四五”目標(biāo)之后，華潤還為今年定下了“拓展10個以上的輕資產(chǎn)管理項目”的新目標(biāo)。

02

灣萬二期、鄭東萬象城等即將亮相

華潤商業(yè)地產(chǎn)“領(lǐng)跑者”位置太穩(wěn)了

去年，作為華潤商業(yè)的爆發(fā)年，旗下各個商業(yè)產(chǎn)品線在各個城市“多點開花”，一年新開21座購物中心，也是歷年新開商業(yè)項目最多的一年。

今年，華潤也有不少值得期待的商業(yè)項目會亮相。

包括近期官宣將于6月28日開業(yè)的M1級的鄭州鄭東萬象城、預(yù)計今年將開業(yè)的深圳灣萬象城二期、華潤在東莞打造的首個奧萊購物村、杭州亞奧萬象天地等。

華潤在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“領(lǐng)跑者”的地位也越發(fā)明顯。

深圳灣萬象城二期

下半年開業(yè)

深圳灣萬象城二期作為一期商業(yè)的補(bǔ)充，商業(yè)體量預(yù)計8.7萬㎡。

據(jù)悉，二期將打造室內(nèi)外融合的漫步式街區(qū)，其中包括旗艦化獨棟、綠谷、圍合庭院、生態(tài)綠道天橋等眾多功能區(qū)，完善文化配套設(shè)施。

項目建成后將與周邊的春筍建筑、深圳灣萬象城以及人才公園等景點實現(xiàn)連通。

佛山萬象匯

4月25日開業(yè)

佛山萬象匯是華潤萬象生活商業(yè)在佛山的首個項目，位于大良東區(qū)，佛山地鐵3號線駒榮北路站上蓋。

商場總建筑面積約20萬平方米，包含地下2層和地上5層，總投資約20億人民幣，計劃引入約350+品牌，其中50%為首店品牌。

項目近期已官宣將于4月25日開業(yè)，隨之曝光了一批首店品牌。

包括主力影院為萬象影城杜比巨幕影院、Holiland好利來、去茶山，還有網(wǎng)紅咖啡MANNER、阿嬤手作、鮨政、“火鍋界最佳整活王”的慫火鍋、“全國小炒肉大王”的費大廚辣椒炒肉、HAZZYS、AWPROJECT、LESS、寵物部落等佛山/順德首店。

鄭州鄭東萬象城

6月28日開業(yè)

鄭州鄭東萬象城是華潤在鄭州的第二座萬象城項目，目前項目已經(jīng)官宣將于6月28日開業(yè)。

據(jù)悉，該項目位于金水東路與東風(fēng)南路交匯處，地處鄭東新區(qū)核心區(qū)域，緊鄰地鐵1號線東風(fēng)南路站。

據(jù)了解，鄭東萬象城北區(qū)聚焦精品零售與格調(diào)空間，南區(qū)打造科技生活方式、潮流、社交與美食的歡聚地。項目圍繞“年輕人的精彩生活” “社交能量場” “健康慢活主義” “質(zhì)享生活領(lǐng)地” “全城美食新聚點” 五大場景進(jìn)行生活方式營造。

項目以“中原極致?活新地標(biāo)”為定位，商業(yè)面積為24.1萬㎡，計劃引入540余家品牌，涵蓋六大主力店，包括萬象影城、Olé精品超市、Meland Club等。

萬象濱海購物村

年底開業(yè)

萬象濱海購物村Mixc Village是華潤置地全球首個奧萊購物村，選址東莞濱海灣新區(qū)，計劃打造輻射大灣區(qū)的時尚休閑度假購物目的地。

項目總建面約10萬平，以法國里昂The Village為設(shè)計靈感，定位為微度假、國際范、濱海風(fēng)情，強(qiáng)調(diào)了“建筑、藝術(shù)、審美、社群”等特色。

整體呈現(xiàn)開放式的空間，由14棟街區(qū)商業(yè)樓以及1座購物中心組成，街區(qū)將布局游樂場、沙灘、日落看臺、創(chuàng)意市集、特色餐飲等功能區(qū)和互動打卡區(qū)，計劃在未來引入200+品牌。

杭州亞奧萬象天地

下半年開業(yè)

杭州亞奧萬象天地位于亞運村地鐵站的上方，據(jù)悉項目將于2025年下半年開業(yè)。

亞奧萬象天地延續(xù)了華潤最擅長的“街區(qū)+Mall”商業(yè)形態(tài)，由10萬㎡的購物中心，450米的花園藝術(shù)街以及兩棟mini Mall組成。

據(jù)悉，項目的開放式商業(yè)街區(qū)以“龍井問茶”與“錢江六井”為南北軸靈感，東西軸則以杭州“西湖印象”“錢江印象”為主題，同時還規(guī)劃打造以“潮”為主題的三大廣場。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項目將以“潮流美學(xué)、先鋒玩家、城市旅行、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為思想主旨，引入華語人文地標(biāo)，潮牌IP、首店、定制店等獨家潮流體驗與藝術(shù)標(biāo)簽。

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