在卷天卷地的廣州，有這樣一個充滿傳奇色彩的項目：

其一，入市以來，便牢牢占據廣州銷冠寶座；

其二，傲人成績不是靠價格策略，而是賣得貴也賣得快，速度與高度兼備；

其三，300㎡純粹大平層，在廣州豪宅市場處獨一檔。

身處番禺萬博，大平層銷量領跑天河、海珠等傳統豪宅腹地，珠金琶CBD都難覓競品，出手把廣州豪宅圈攪得天翻地覆。

示意圖，僅作參考

是的，它就是華潤置地長隆萬博悅府。

廣州豪宅市場群雄混戰，華潤置地長隆萬博悅府何以能強勢突圍，于塔尖之上掌握話語權？

廣州豪宅市場的一次顛覆

要回答這個問題，我們得回到當下的市場環境。

時代急劇變化，頂豪的購買邏輯也在變。

過往，豪宅的金融屬性常被置于首位；而今，塔尖人群愈發注重資產的未來領先性與確定性——

追求在漫長時光中不被“背刺”的安全感與尊崇感，對未來生活圖景的篤定掌控感，情緒價值要拉滿。

華潤置地長隆萬博悅府營銷中心僅作示意參考

華潤置地長隆萬博悅府的約300㎡大平層，正是呼應新時代需求的作品。

它并非簡單的產品迭代，而是對廣州豪宅的一次系統性顛覆，為這座城市帶來前所未見的豪宅：

• 顛覆空間邏輯，摒棄浮華喧囂，打造廣州從未見過的「靜奢大宅」；
• 顛覆持有思維，超越短期逐利，構筑廣州從未見過的「長期主義大宅」；
• 顛覆資源占有，整合多維資源，呈現廣州從未見過的「復合型大宅」。

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它不僅改變豪宅市場，更要代表豪宅市場，成為豪宅「新坐標系」。

「靜奢大宅」

改寫空間深層敘事

怎樣算豪宅？面積夠大就行？其實并非如此。

雖說豪宅有面積支撐，沒有功能段缺項，但空間邏輯也要拼技術參數，拼精細化程度。

即不止空間大，還要融入深度思考，將舒適感、自在感無聲浸潤每寸空間肌理。

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華潤置地長隆萬博悅府的做法，值得細品。

其一，是空間的私密感。

在珠金琶，約300㎡級別的豪宅，兩梯兩戶、兩梯三戶常見，貫通梯廳也常見。

如此，同層業主要一起候梯，無形中消解了塔尖圈層對專屬領域的珍視。

華潤置地長隆萬博悅府對此作出了顛覆性回應。

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其約300㎡大平層，三梯兩戶，左右雙電梯，開門即歸私邸，左右鄰居幾乎不會碰頭，將私密性推至極致。

在華潤置地看來，真正的尊崇，始于不被侵擾的寧靜。

其二，是空間的尊貴感。

電梯出來，很多豪宅的操作是獨立玄關，華潤置地長隆萬博悅府升維到內外雙玄關，重構歸家敘事。

華潤置地認為，玄關不是簡單的過渡地帶，而是歸家情緒緩沖的精神場域，要實用，更要見品味。

所以，我們看到，電梯出來，獨立門廳延展了實用收納空間，換鞋換衫、童車置放、快遞存放、雨具收納、寵物清潔，皆可在此完成。

有個細節是，定制鞋柜格柵式門板設計，空間通透，兼具防潮，實用美觀。

搭配新風系統的植入，每一次歸家，都呼吸舒暢，優雅從容。

繼而往前，內玄關超越實用，布置藝術品靜候于此，未入客廳先見雅趣。

雙玄關呼應，拓展視覺縱深感之余，也為每一次歸家注入精神上的愉悅。

這種空間尊崇感，還體現在入戶方式上。

常規大平層豪宅，頂格做到一條主人入戶，一條保姆入戶，兩條動線獨立無交叉。

華潤置地長隆萬博悅府再次打開了新世界的大門，其做到三入戶動線，除一條保姆入戶動線外，玄關南北兩側分別設置主人入戶通道。

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這非單純的數量疊加，而是對生活細節的極致追求。

歸家后，可以至短路徑到房間休憩。相反，如果單主人入戶，回北面次臥，則要繞道西廚空間，費時費力。

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其三，是空間的掌控感。

豪宅之大，尤需效率與秩序。

華潤置地長隆萬博悅府以精妙的“洄游動線”，實現對空間的“絕對掌控感”。

餐廚洄游，U型獨立中廚與開放式社交西廚相連，聯動洄游式餐廳，讓備餐與歡聚流暢共融。

北側休閑茶室與客廳連通的會客洄游路線，客廳+景觀陽臺+次主臥的起居洄游路線，行動皆如行云流水。

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空間更私密、更尊崇、更富掌控感，這既是空間的進化，也是生活方式的革新。

「長期主義大宅」

未來時間長久領先

深度改寫空間敘事，還只是第一步。

畢竟，豪宅的本質是恒產，要具備傳世價值，這意味著其價值，不應是交付即巔峰的剎那芳華，更不該在時光折舊中黯淡沉淪。

它不僅要現在領先，更要未來領先，如醇酒般，價值隨歲月流轉而持續生長、歷久彌香。

創意樣板效果示意，具體以合同約定及實際交付為準

我們來看，華潤置地長隆萬博悅府是如何將高級感、獲得感、價值感，長久縈繞在峰層人士心田的。

01.

超配高級感

選材對抗歲月侵蝕，生活歷久彌新

頂豪買家的真正痛點在內裝交付，要求既要有高級感的包裹，也要有對抗歲月的鎧甲。

所以，在華潤置地長隆萬博悅府，我們看到大量顏值與耐用兼具的天然石材。

東方魚肚白石材，上海湯臣高爾夫別墅同款，該石材宛如奢石界的黃金，由于資源有限，加上采礦和加工過程復雜，供應非常稀缺。

這里用到的大面紋理東方魚肚白，還是層層甄選而來，不僅硬度較高，耐磨性好，能承受一定磨損刮擦，底色更純凈潔白，質感通透優雅。

奧特曼米黃石材，總價近億豪宅東航云錦東方·云筑用作主材，其基底色澤溫潤，抗壓防滲性強，既顯奢華感，也容易清潔。

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還有意大利藍白石材，產量稀缺，紋理自然，沉穩大氣，實用耐久；非洲香格里拉白石材，細膩米白色，如純凈雪域，散發典雅氣息...

置身室內，你無時不刻不被高級感包圍著，心中如有暖流過境，萬物明媚。

相比這些石材，還有看不見的，花在它們身上的時間。

玄關地面的定制石材拼花，以納達爾灰石材與意大利藍白為基礎，深淺石材碰撞，水刀切割，手工鑲嵌，定制紋樣，演化悅系專屬符號。

藝術美感背后，每一道工序，都需要極致匠心，在高效時代，非常反工業學效率。

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主臥室的鉆石拼花木地板，與傳統拼法大有不同。

傳統手法，地板一般統一規格大小，拼接工序簡單。這里是多規格手工拼接，材料損耗大，拼接難度高，用時是常規的數倍，才得以呈現規律中富有變化的圖案。

如此，將內斂的設計，藏在細節中，品味高雅，步履之間，皆是手工匠心。

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此外，石材與其他材質的搭配，也有細致考量，它注重設計語言的統一以及隱奢調性，未來改動空間也更大。

比如，西廚的島臺，東方魚肚白石材臺面與玄關照壁交相輝映，與深灰色烤漆板形成鮮明視覺對比，讓廚房空間透露出簡約的高級感，居者用餐時也會心情愉悅。

島臺下方，嵌入了恒溫酒柜和蒸汽烤箱，隱形收納，便捷隨取，空間利落。

創意樣板效果示意，具體以合同約定及實際交付為準

中廚空間，巖板臺面與背板搭配，進口櫥柜與深灰色烤漆板相映襯，空間穩重沉靜，非常耐看。

博世燃氣灶、博世抽油煙機、大金空調、嘉格納冰箱等品牌裝修，同樣確保了經久耐用的生活底氣。

更重要的是，還配備了華為鴻蒙智家系統。

全屋的空調、燈光、音樂等，都可通過智能中控屏，多語言智能操作。

客廳的燈光，可切換會客、觀影不同模式；綁定鴻蒙智行的汽車，可查看汽車的續航距離、胎壓情況；夏天炎熱，回家之前，可提前將室內調整到舒適溫度。

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家中的長輩小孩，也能體會到智能的人性化關懷。

擔心小孩沉迷網絡？有兒童上網保護功能，幫助健康上網。

擔心老人安全？有AI輔助康養傳感器，智慧風險檢測、及時告警，給老人無感起居關懷。

老人如果跌倒、墜床，起夜或翻身時磕碰絆倒，系統會有多種告警途徑，快速通知家人。

也可以檢測夜間睡眠狀態和呼吸頻率，次日起床后，結合入睡時間、出睡時間、呼吸頻率等總結出睡眠檢測報告，不用佩戴，智能檢測不打擾。

02.

超配獲得感

空間可隨時間成長，生活永續增值

很多豪宅，過了5-10年，家庭結構變了，空間會變得倉促，最終進入交易循環。

為此，項目踐行長期主義，在空間上，提前應對社交模式迭代、家族成員增減等，衍生出的不同使用場景。

比如，在創意樣板間，大客廳與西廚、八人圓桌餐廳的組合，近70㎡超大聚廳，可衍生不同的交互模式。

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平常時間，父母在島臺教孩子做曲奇，夫妻在此共飲一杯紅酒，家庭觀影也可能從廚房的咖啡香開始。

如需社交，商務宴請，太太的下午茶，家族生日聚會，也能隨時安排起來。

超45㎡的酒店式主臥，配獨立衣帽間、雙衛浴、臥室玄關，窗體三邊空間都很大，可以加配嬰兒床、電視柜，梳妝臺，為未來預留無限可能。

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如果想要多一個套房？可聯通工作間與北側次臥，實現三套房靈活切換。

什么是超配獲得感？這就是，你只需用一次成本，即可獲得復利價值，滿足不同時間階段的需求。

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03.

超配價值感

審美久處不厭，生活永葆格調

當然，想要永葆領先，審美也至關重要。

這種審美不是追逐一時風尚，而是經典永流傳，久處不厭，引以為傲。

回看室內，善用深色木飾面、墻布硬包、背景軟包等，給人大牌包包般的奢華格調，審美前瞻，設計永不過時。

比如主臥室，背景墻選用橙咖調皮革，與床頭暖灰色皮革形成色階對比，皮革選用大牌奢侈品車線工藝，細節之處彰顯品位。

整個空間，既有橙咖帶來的溫暖與活力，又有木與石的天然質地承托靜謐與純粹，傳遞出東方的溫潤與含蓄美。

「復合型大宅」

重新定義CBD豪宅

最后，豪宅之所以為豪宅，誕生的土壤也至關重要。

華潤置地長隆萬博悅府依托的萬博，在廣州是怎樣的存在呢？

這里是與珠江新城鼎立的南CBD，是廣州這些年發展最快的CBD，也是官方欽定的5個世界級地標商圈之一，有高確定性，也有高成長性。

萬博夜景，僅作參考

前幾天，在長隆萬博文商旅融合發展全球推介暨歡樂消費嘉年華活動上，萬博再向新而馳，啟動全球產業合伙人計劃，打造流量滿格、熱力十足的城市新門戶。

結合新舞臺、新地標、新動脈、新生態，萬博著力打造超級樞紐中心、超級商務中心、超級文商旅中心和超級未來中心。

細看萬博的幾個中心，華潤置地長隆萬博悅府占據超級教育、超級商業、超級文旅、超級商務共四個中心。

可以說，其是萬博少有的底盤如此扎實的約300㎡大平層產品。

畢竟，萬博在售的大平層，面積主要在200多㎡或以內，超300㎡的大平層也有，不過是商辦，還是二手的。

再擴大范圍，其與傳統的CBD豪宅，也有明顯區隔。

珠金琶的豪宅，基本只做到對CBD的占有。

華潤置地長隆萬博悅府，不止實現對CBD的擁有感，更實現對優質教育、地標商業、世界樂園、高階商務的擁有感，多重城市級資源復合，重新定義CBD豪宅。

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擁有這四個超級中心，也意味著其不止是居所，更是全能的超級綜合體。

在這里，全齡段的便捷生活，都能妥帖安排。

小孩教育，幼兒園（引入番禺區實驗幼兒園教育集團）+小學（引入廣州市東風東教育集團）+中學（引入廣東廣雅教育集團），3大王牌教育集團，12年名校體系，都在家門口。

小學效果圖，僅作示意參考

購物娛樂，下樓就能逛大牌云集的地標商業——萬象系商業（4月已奠基開工）。

平常工作，萬博作為千億級產業平臺，云集了超2.8萬家企事業主體，600家規上企業，多元產業生態群，完全可以走路上班。

全家游玩，別人驅車來打卡的世界級樂園，就在你家窗外，你只需下樓走幾步，即可擁抱歡樂的海洋。

創意樣板效果示意，具體以合同約定及實際交付為準

地段、產品、資源的確定性，三位一體，繁華之城、活力之城，合而為一。

所以說，華潤置地長隆萬博悅府把市中心豪宅攪得天翻地覆，看似偶然，其實是必然。

它不僅顛覆了豪宅對資源稟賦的定義，在設計上，室內空間的舒適度，情緒價值的輸出，精神層面的豐盈等，所有動作都以人的需求為核心，放到時間長河中考量。

這樣的資產，才是對長期主義的躬身實踐，也是市場稀缺的優質資產。

提醒下，項目即將新推11棟建面約300㎡大平層新品，位置傲踞中央C位，席位有限。