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基本信息

地理位置：項目位于寶山區，東至賀蘭山路，南至豐皓路，西至祁連山路，北至 32-02 地塊1。

別名：潤望華庭2。

開發商：華潤置地。

均價：約 66,499 元 /㎡4。

主推戶型：約 108㎡的三房兩廳兩衛、約 133㎡的四房兩廳兩衛以及約 165㎡的戶型24。

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產品特色

建筑設計：邀請國際大師團隊擔綱設計，如 5+design、GAD 等，融入 “華潤?D-MONDE” 的設計理念，采用鉆感光幕立面、玻璃塔冠設計，以暖色的銅色金屬板為框架，融入豎向挺拔的淺色金屬板，凸顯經典華麗，為中環呈鑒極具美感的天際線4。

景觀規劃：以 “經典、華麗、松弛” 為景觀空間的核心價值，經典雙軸聯動四大花園板塊，打造城市棲島之森、藝術光影謐庭、經典沁藍長廊、自然靈感聚場等景觀，無界融合室內外所有的功能組團，營造居住度假化的生活方式4。

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戶型亮點4

約 108㎡三房：去客廳化設計，拓展空間感，讓客廳成為全家庭生活故事場景演繹中心；半開放式廚房，可多人同時操作；全屋 max 收納，隱繁于簡，為家人留出更多空間。

約 133㎡四房：朝南四開間設計，擁有墅級采光面和超闊面寬；“泛廚房化” 設計，涵容 “中西廚” 功能區，高定餐廚，解鎖 “社交” 新場域；LDBK+X 寬廳，構造超級大客廳，適合家族宴請、歡聚；270° 全景飄窗，無遮擋全景視野，引窗外繁華與自然入室。

裝修配置：精裝配置高，細節滿滿。選用杜拉維特、漢斯格雅、伊奈等國際一線品牌，部分戶型衛生間臺盆對面設置大尺寸洞洞板，增加收納空間，還打造了近乎無死角浴室，提升居住舒適度3。

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周邊配套

交通出行：周邊直線 3km 范圍內有 10 個地鐵站，包括豐翔路、南大路、錦秋路等，距離最近的地鐵站是豐翔路；直線 1km 內有 12 個公交站，距離最近的南大實驗學校站僅有 158m。此外，項目貼近 S5 滬嘉高速、S20 外環高速等城市快速路網，自駕出行也較為方便14。

教育資源：直線 3km 范圍內有 31 個幼兒園、7 個小學，如祁連中心校、大場鎮小學等，以及 8 個中學，如上大附中、上海大學附屬學校等，教育資源較為豐富12。

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醫療資源：樓盤直線 3km 范圍內有 2 個一級及以上醫院，其中上海市寶山區大場醫院距離樓盤 925m，上海德濟醫院距離樓盤 2.5km，可為居民提供醫療保障12。

商業配套：樓盤周邊 3km 范圍內有 10 個商場，包括經緯匯、樂坊?大華生活廣場等購物中心。此外，約 16 萬方的寶山匯已奠基，將打造 “北上海商業旗艦” 和 “一線城市具有示范效應的區域型購物中心”124。

生態休閑：周邊生態環境優越，3km 范圍內有 28 個公園，距離最近的僅 535m。項目毗鄰走馬塘 1km 生態水岸綠廊，擁享中心城區十大楔形綠地之一124。

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中環紅盤又雙叒叕火了！都說熱銷是品質檢驗的唯一真理，而持續熱銷則是中環置地中心的標簽。從2024年首開至今，成就了九開九捷的矚目熱績，一次次見證著市場的認可與榮譽。

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2024年上海新房銷售套數榜TOP1，中環之上“百億神盤”的傳奇聲譽；到2025年初兩次開盤大捷，即將迎來第三次開盤，建面約108㎡&133㎡&165㎡的海派奢宅，為城市層峯人士匹配藝術化的生活場域，其中僅建面約165㎡僅48席，錯過不再。今天我們揭秘中環置地中心一路長虹的熱銷密碼。

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“十年磨一劍” 南大打造“中環之星”

南大的每一步發展，不僅是對物理空間的改造，更是對現代城市理念的實踐和提升。2021年起全面轉入大開發、大建設階段，南大智慧城正以嶄新面貌構筑“立體之城”，作為定位為全球領先、國內典范、生態活力智慧的創新城區，區域價值正在逐步兌現。

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年初火爆全球的機器人巨頭宇樹科技正式落地上海寶山南大智慧城，將與寶山區、上海大學政校企三方共建，構筑智能機器人產業創新平臺和產業發展高地，為南大智慧城這片潛力無限的發展高地注入新動能。

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S5滬嘉高速（中環路~滬嘉高速-嘉閔高架聯絡線）功能提升工程方案在2024年12月19日正式獲得批復！對于整個南大而言，又多了一條直通中環的大動脈。交通能級進一步得到提升。

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相對于其他板塊單純專注于產業的轉型升級不同，南大是少有的、更強調產業和城市融合發展，以及更注重生態環境營造和公共服務設施配套的創新城區！

華潤置地重倉南大從生根到深耕

南大，是一塊上海中心城區不可多得的“留白”，處上海北中環，總占地面積約6.3平方公里的寶貴熱土，可開發量高達約541萬平方米，被官方稱為:中心城區稀有的、成規模的成片開發區域，空間充裕、生態潛力突出，是上海中環上的重要“增量”。成為浦西金色中環帶極具發展潛力的珍貴成片開發板塊。

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華潤置地一年內拿下6地幅，是華潤置地重倉南大的決心和實力，中環置地中心聯動一二期地塊打造百萬方TOD復合生活場，依托城市綜合體和城市更新為核心的片區統籌模式，深度參與城市建設，重塑版塊想象，打造北上海重量級旗艦商圈，引領城市更新。打造中環新的“制高點”，擎動中環下一個十年。

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百萬方TOD大城從實踐到實現

華潤置地以其獨特的眼光和卓越的能力，成為區域價值的錨定者與城市界面的共創者，恰逢南大轉型騰飛的關鍵契機，在中環黃金版圖之上，實現一次先于時代的雙向奔赴。中環置地中心攜全新的TOD開發模式，以片區統籌的綜合開發，聯動一二期地塊打造百萬方TOD復合生活場，打造中環新的“制高點”，擎動中環下一個十年。

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中環置地中心百萬方TOD綜合體，涵蓋有約150米國際化超高建筑群的TOD上蓋企業總部，用來提升板塊的商務能級。有融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業態的萬象系商業；再加上國際海派生活美學住區，成為區域消費者品質生活方式的全新必選地。

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精進的產品力 迭新中環人居

作為上海首座望雲作品，在建筑立面、園林呈現、空間打造等多個方面，都堅持以極致的產品力，引領著中環高端人居的迭代，同時為望雲系列的產品復制打磨出了最佳范本。

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以"華潤·D-MONDE"設計理念為引領，通過鉆感光幕立面與玻璃塔冠的先鋒組合，配合大面積玻璃幕墻延續經典建筑肌理，以極具框架感、構成感的現代設計語言構筑建筑群落，塑造獨樹一幟的城市封面。

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“經典、華麗、松弛”，形成了景觀空間的核心價值，經典雙軸聯動四大花園板塊、城市棲島之森、藝術光影謐庭、經典沁藍長廊、自然靈感聚場。用自然景觀無界融合室內外所有的功能組團，營造居住度假化的生活方式。

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純住宅地塊之上，營造更純粹的居住氛圍。以限定的產品序列，為中環帶來新海派生活范式。雕琢每一寸空間，賦予國際化的居住感受。精選全球一線精裝品牌，標定高階居住范本。

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【133 m2海派法式】

墅級采光面，朝南四開間設計，超闊面寬，具有墅級景觀與采光面；“泛廚房化”設計，涵容“中西廚”功能區，高定餐廚，解鎖“社交”新場域；270°全景飄窗，無遮擋全景飄窗，開闊視野，引窗外繁華與自然入室；全明創新主衛，主衛全明大飄窗，讓可拓展空間突破尋常；LDBK+X寬廳，構造大客廳，妥帖收藏家人的一切歡然時光。

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【165 m2海派雅奢】

早C晚A吧臺，從“白”喝到“黑”，開啟每一天精致生活。南向景觀陽臺，空間通透感被全面釋放，承載內心的詩與遠方；LDKB闊綽客廳，超尺度家庭中央生活區，營造N種居家場景；270°全景飄窗，環幕級大屏生活，彰顯主人尊貴身份，奢定生活優雅；星級酒店式主臥，獨立衛浴，輕奢浴缸，讓居者享受酒店般雅奢體驗。

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中環之上，百萬方TOD生活大城，于外，高度匯聚城市豐富資源；于內，盡享公園宅邸的寧靜愜意，海派超配的卓越產品力，共同完成熱銷邏輯的完美閉環。三批次即將加推，本地塊建面約108m2&133 m2&165㎡面積段產品，絕版珍藏，錯過不再。