縵云上海售樓處官方號(hào)碼：400-9955-415

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前天上海2025年1批次土拍正式落幕，四幅宅地全部成功出讓，合計(jì)攬金約159億！

溢價(jià)率最高的是虹口臨平路地塊，5家開發(fā)商激戰(zhàn)184輪，最終由金茂&慶隆拔得頭籌，成交總價(jià)896435萬元，溢價(jià)率約38.2%，樓板價(jià)約11.7萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4千/㎡。

業(yè)內(nèi)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)估售價(jià)從約18-20萬不等。

這個(gè)項(xiàng)目的樓板價(jià)讓不少人直呼，上海真的要漲了！

最重要的是，這并不是個(gè)例?？v觀全上海近段時(shí)間的土拍，你會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)上海核心區(qū)域的新房門檻一增再增：

其中，徐匯濱江的兩幅宅地的樓板價(jià)更是高達(dá)約12.6-13.1萬/㎡，新房預(yù)計(jì)售價(jià)在17萬以上。

毫無疑問，接下來上海的核心區(qū)域，尤其是一線濱江的新房?jī)r(jià)格和門檻將大漲！

在這樣的市場(chǎng)下，有一個(gè)新房的潛力和價(jià)值得到了史詩級(jí)的加強(qiáng)。

那就是：縵云上海。

為什么這么說，小胖君先為您總結(jié)幾點(diǎn)主要原因：

①，同為一線濱江的熱盤，縵云上海目前的售價(jià)比其他一線濱江新房的樓板價(jià)還低，這是性價(jià)比的體現(xiàn)，更是潛力的證明。

②，縵云上海已經(jīng)是全上海TOP級(jí)的熱盤了。

• 項(xiàng)目以單盤累計(jì)銷售額超210億的成績(jī)，榮獲近2年上海一線濱江銷售冠軍；
• 建面約200㎡以上大戶型銷售網(wǎng)簽量，更是近2年上海一線濱江銷售套數(shù)TOP1

也就是說，以縵云上?，F(xiàn)在的產(chǎn)品力、價(jià)值和潛力，已經(jīng)得到了800戶約2000萬以上高凈值家庭的認(rèn)同和贊美了。

但隨著一線濱江的價(jià)值和潛力大漲，項(xiàng)目的潛力也隨之水漲船高。

③，縵云上海憑借著原有的超高產(chǎn)品力，不斷熱銷。但在這樣的基礎(chǔ)上，又主動(dòng)做了產(chǎn)品的升級(jí)！

在縵系內(nèi)部嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)的加持下，縵云上海的原有產(chǎn)品力，在整個(gè)一線濱江就屬于TOP級(jí)的，不然也不會(huì)如此受到高凈值人群的青睞。

但合生縵品牌堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，所以縵云上海在原有的高基礎(chǔ)上，還在不斷地在創(chuàng)新和升級(jí)。

不僅在社區(qū)門頭與大堂經(jīng)過多輪的取材、選樣對(duì)比，達(dá)到最高品質(zhì)的呈現(xiàn)效果。

縵云上海還主動(dòng)升級(jí)交付：二期和三期園林將增加水景，營(yíng)造更尊崇和高品質(zhì)生活；對(duì)泛會(huì)所進(jìn)行升級(jí)，實(shí)現(xiàn)更多的生活場(chǎng)景；還有室內(nèi)的11項(xiàng)升級(jí)，包含廚房間的水槽和龍頭的選型、功能及品牌升級(jí)，增加垃圾粉碎機(jī)，五金件升級(jí)；更是在隱蔽的電箱位置，增加了木質(zhì)隔板，這些“小細(xì)節(jié)大用心”，正是縵云一直秉持的生活方式打造理念，一切出發(fā)點(diǎn)都是為了業(yè)主能有更好的生活體驗(yàn)。最后，還有電梯廳的升級(jí)。

而這樣的升級(jí)，一方面是匠心和企業(yè)社會(huì)責(zé)任心的體現(xiàn)。但另外一方面，我認(rèn)為這也證明了合生強(qiáng)悍的實(shí)力。

要知道，這家房企在2024年上半年?duì)I業(yè)額達(dá)138.09億港元，毛利率為27%，高于行業(yè)不足20%的平均水平，盈利能力更是保持行業(yè)領(lǐng)先。

如今更是憑借著低負(fù)債和高土儲(chǔ)質(zhì)量成為中國(guó)最具實(shí)力和安全保障的房企之一。

這才鑄就了如今縵云上海極強(qiáng)的產(chǎn)品力！

一起來欣賞一下縵云上海，究竟有多驚艷吧：

社區(qū)的門頭：

園林：

一樓大堂：

會(huì)所：

泛會(huì)所：

電梯廳：

最后，憑借著縵云上海如今的產(chǎn)品力和價(jià)值，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)毫無爭(zhēng)議的成為整個(gè)一線濱江的標(biāo)桿項(xiàng)目了。

而一旦成為標(biāo)桿，其價(jià)值就與其他新房完全不同了，來看幾個(gè)例子您就明白了：

④，縵云上海擁有上海更高端的物業(yè)服務(wù)！

除了擁有上海品質(zhì)物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)外，縵系物業(yè)還有針對(duì)業(yè)主定制的增值私屬服務(wù)：享受每年一次紀(jì)念日活動(dòng)策劃服務(wù)，每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務(wù)，43項(xiàng)免費(fèi)日常維修項(xiàng)目，每周2次入戶清潔服務(wù)，健康資訊類名醫(yī)名院推薦服務(wù)等等....

還有強(qiáng)大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級(jí)美食、教育、醫(yī)療、商旅、生活等資源和服務(wù)。

比如，蓋茨級(jí)別會(huì)員專享的特供哈蘭酒莊、香港馬球會(huì)資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業(yè)主安排上。

這是獨(dú)屬于全國(guó)高凈值人群的高端物業(yè)服務(wù)。

⑤，縵云上海周邊的超高能級(jí)配套不斷落地！

縵云上海自帶的商業(yè)配套，合生濱江超級(jí)合生匯已經(jīng)開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年建成。

2月17日，復(fù)旦大學(xué)與楊浦區(qū)深化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議舉行簽約儀式，官宣：復(fù)旦附中國(guó)際部新校區(qū)落地楊浦濱江！

與縵云上海一墻之隔的上海師大附中，據(jù)內(nèi)部消息，已經(jīng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)26年8月交付！

加上不斷落地的產(chǎn)業(yè)以及黃浦江500米的濱水生活，縵云上海周邊的配套價(jià)值已經(jīng)不可同日而語。

總結(jié)一下：市場(chǎng)大漲+縵云上海的房?jī)r(jià)潛力和性價(jià)比大漲+產(chǎn)品升級(jí)+更高端的物業(yè)服務(wù)+不斷落地的配套。

以上的一切，都證明了一點(diǎn)：縵云上海就是如今一線濱江的新房標(biāo)桿，是不可復(fù)制的六邊形戰(zhàn)士，坐擁巨大的潛力。

縵云上海

帶著升級(jí)而來的作品

勢(shì)必要成為整個(gè)楊浦濱江的標(biāo)桿！

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最后，我們?cè)賮碓斀庖幌马?xiàng)目的地段價(jià)值以及產(chǎn)品力：

楊浦濱江價(jià)值不斷加碼，在價(jià)值爆發(fā)前夕買到縵云上海，賺！

徐匯濱江如今的新房樓板價(jià)為大家展現(xiàn)了一個(gè)成熟的一線濱江究竟價(jià)值幾何！

而楊浦濱江的未來上限絕對(duì)不弱于徐匯濱江，這是目前上海最具潛力的一線濱江板塊。

①，楊浦濱江擁有與其他濱江板塊相同能級(jí)的定位。

在2024《黃浦江沿岸專項(xiàng)規(guī)劃》中：長(zhǎng)約5.5公里的楊浦濱江南段，全域劃分進(jìn)了核心段內(nèi)，并一躍成為上海濱江核心帶4大世界級(jí)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。

這一定位，讓楊浦濱江與黃浦濱江、徐匯濱江、前灘站到了同一高度！

示意圖

②，楊浦濱江擁有全市濱江沿線中，最大規(guī)模、更高能級(jí)的資源。

在整個(gè)楊浦濱江的規(guī)劃中，有3個(gè)維度是超過其他濱江板塊的：

• 板塊發(fā)展方向的超越以往：楊浦濱江南段的定位是世界級(jí)的科創(chuàng)中心，也是CAZ唯一的科創(chuàng)中心。

要知道，在2035年規(guī)劃中，上海的城市定位在原有世界經(jīng)濟(jì)、金融、航運(yùn)、貿(mào)易“四個(gè)中心”基礎(chǔ)上，增加了科技創(chuàng)新中心，由此形成“五個(gè)中心”的新定位。

而楊浦濱江，就是全市科創(chuàng)領(lǐng)域的承載者、推動(dòng)者，是上海新時(shí)代發(fā)展中的主角。

• 產(chǎn)業(yè)能級(jí)超越以往：楊浦濱江將提供出約364萬方商辦建筑規(guī)模，約3倍于徐匯濱江西岸金融城。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)3000億，導(dǎo)入至少20萬人口

這是目前一線濱江板塊中，產(chǎn)業(yè)體量和能級(jí)更高的一個(gè)濱江板塊。

• 發(fā)展規(guī)模超越以往：楊浦濱江沿江板塊“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴

③，楊浦濱江擁有全市最快的建設(shè)速度！

從2017-2025年前灘的建成用了8年；

從2010年至今，徐匯濱江已經(jīng)用了15年；

而在首屆楊浦濱江世界未來水岸峰會(huì)中提到：未來2-3年之內(nèi)，楊浦濱江將全面建成！

這一點(diǎn)，從各大產(chǎn)業(yè)地標(biāo)的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間中我們也能看出來，事實(shí)確實(shí)如此。

信息來源上海人民政府新聞辦公室

加上高能級(jí)的教育配套不斷落地，加上產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、城市更新的不斷推進(jìn)。

現(xiàn)階段其實(shí)就已經(jīng)是楊浦價(jià)值爆發(fā)的前夜了，現(xiàn)在是買進(jìn)楊浦濱江最好也是最后的機(jī)會(huì)。

而在整個(gè)板塊中，縵云上海是毫無爭(zhēng)議的首選。

不單單是因?yàn)檫@家房企的匠心和企業(yè)社會(huì)責(zé)任心，更因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目有5大優(yōu)勢(shì)在全市都是沒有對(duì)手的。

縵云上海一線濱江毫無爭(zhēng)議的產(chǎn)品之王！

說實(shí)話，整個(gè)楊浦濱江的新房很多，但縵云上海更像是另外一個(gè)維度的項(xiàng)目。

有5點(diǎn)原因，跟大家詳細(xì)的聊一下：

最近其實(shí)進(jìn)入了楊浦濱江新房的集中宣傳期，有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是：縵云上海的配套商業(yè)超極合生匯（預(yù)計(jì)2027年竣工）反復(fù)被提及，各大項(xiàng)目都以距離這座商場(chǎng)更近為榮。

一方面，這確實(shí)是未來整個(gè)楊浦濱江地標(biāo)級(jí)的高端商業(yè)，其地位甚至不弱于外灘的bfc外灘楓徑、陸家嘴的國(guó)金中心，能級(jí)頗高。

另外一方面，大家其實(shí)都把縵云上海這座約88萬方的超級(jí)綜合體作為區(qū)域的中心。

因?yàn)檫@座綜合體不但包含了合生匯商業(yè)廣場(chǎng)、5A甲級(jí)寫字樓、高端住宅、風(fēng)貌建筑等。

周邊還有楊樹浦電廠舊改項(xiàng)目、B站、美團(tuán)等高端產(chǎn)業(yè)、新的地標(biāo)建筑。

示意圖

對(duì)于整個(gè)楊浦濱江的人來說，未來工作、消費(fèi)、娛樂、休閑、逛街都要到縵云上海及其周邊，長(zhǎng)此以往就很容易形成板塊中心，形成口碑和IP。

以后提到楊浦濱江，大家第一印象就是縵云上海和它的商業(yè)。

那縵云上海的住宅也就會(huì)被貼上“板塊中心之上住宅”的標(biāo)簽，價(jià)值自然與其它項(xiàng)目不同。

所以，縵云上海在楊浦濱江的地位更像是一個(gè)標(biāo)志、一個(gè)標(biāo)桿。

除了項(xiàng)目地位以外，整個(gè)縵云上海擁有整個(gè)楊浦濱江，更具居住舒適度的社區(qū)。

因?yàn)轫?xiàng)目三期社區(qū)總占地約4.5萬方。在楊浦濱江，這是一個(gè)什么概念的社區(qū)呢？

縵云上海比楊浦濱江目前第二大的社區(qū)，大了整整一倍有余。

所以你在縵云上海的社區(qū)中，能看到整個(gè)楊浦濱江更高能級(jí)的社區(qū)配置。

• 約3.5萬方的園林：這里有約3000平的多功能會(huì)客空間、約6000平的林下全齡復(fù)合型共享空間、約2000平的全齡共享活動(dòng)空間、一條全長(zhǎng)約450m，寬約1.5m的專業(yè)跑環(huán)。

• 約3000㎡的會(huì)所，規(guī)劃健身中心、室內(nèi)泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

• 樓宇下面的泛會(huì)所，涵蓋了開放式會(huì)客空間、茶室（預(yù)約制）、共享辦公（預(yù)約制），以及小童娛樂區(qū)、大童學(xué)習(xí)區(qū)，還特別設(shè)計(jì)了衣物護(hù)理區(qū)，六大特色模塊，匹配全齡段業(yè)主需求。

過程稿

即使是放在全市，放進(jìn)市區(qū)約17萬+的豪宅市場(chǎng)中，你也找不到第二個(gè)如此規(guī)模、如此能級(jí)的社區(qū)配套。

這在楊浦濱江更是稱得上降維打擊。

楊浦濱江目前大多數(shù)的新房產(chǎn)品段都已經(jīng)出爐，幾乎都是以建面約120㎡左右微改善戶型為主的項(xiàng)目。

縵云上海這樣主力約200㎡以上、主力總價(jià)約2000萬以上的項(xiàng)目，依舊是獨(dú)一份的存在。

一方面，千金買房，萬金買鄰！

對(duì)城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對(duì)社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。

而另外一方面，一個(gè)純粹由大戶型組成的高凈值圈層社區(qū)，就是要比各面積均衡的混合社區(qū)更具價(jià)值。

來看具體的數(shù)據(jù)支撐：

也就是說，像縵云上海這樣擁有純粹高凈值圈層的項(xiàng)目，其溢價(jià)率碾壓普通新房的。

由于三期主要都是小高層房源，所以整體的戶型得房率高達(dá)約80%，戶型相當(dāng)驚艷。

5房的實(shí)用性就不多說了，不管是三代同堂、還是要弄一間瑜伽房、電競(jìng)房、健身房，這樣的結(jié)構(gòu)都能滿足你所有的需求。

并且3間套房的設(shè)計(jì)能滿足各個(gè)家庭成員的隱私。

尤其是主臥，尺度超大，并配置了雙臺(tái)盆+浴缸+淋浴+馬桶豪華四件套，還有超大步入式衣帽間，你可以在房?jī)?nèi)肆意休閑，相當(dāng)于把主臥“小家化”了。

同時(shí)，得益于高得房率，這個(gè)戶型在保證超高實(shí)用性的同時(shí)，還兼顧了極為寬奢的尺度感！

一體化+南北通透的客餐廳+廚房，空間利用率高，喜歡開House Party的小伙伴，該客餐廳可完美勝任。

不夸張的說，這個(gè)戶型足以勝任無數(shù)人心中完美的終極目標(biāo)。

總結(jié)一下，作為標(biāo)桿新房，作為整個(gè)楊浦濱江的地標(biāo)項(xiàng)目，縵云上海享受著楊浦濱江即將到來的所有利好。

憑借著獨(dú)一無二的大體量、高能級(jí)社區(qū)，純粹的圈層、超高得房率的戶型、不斷升標(biāo)的匠心...更是有著領(lǐng)跑全區(qū)二手房房?jī)r(jià)的底氣！

欲了解更多細(xì)節(jié)以及樣板間

可以來電預(yù)約參觀

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