昨天居居爆料姑蘇核心要掛地

今天一早就掛牌出讓

馬上園區(qū)也傳猛料！

雙湖玫瑰園南地塊即將要掛

起拍價(jià)和晉合榮域西地塊差不多

想買雙湖別墅的重點(diǎn)關(guān)注！

還有湖東絕版寶地預(yù)計(jì)今年三、四季度上

就在園區(qū)永旺北，還是降容出讓

1.6容積率，預(yù)計(jì)打造純洋房豪宅大平層

此外高教區(qū)、唯亭也有新項(xiàng)目要來(lái)~

01

雙湖今年又要拍地？！

容積率1.02+一線湖景

2宗合院別墅地塊要來(lái)

繼雙湖綠城玫瑰園之后，雙湖又將再度迎來(lái)掛地？！地價(jià)會(huì)再度突破嗎？！

這兩塊地就在綠城玫瑰園南側(cè)，具體位置在石蓮街東、金雞湖大道南，容積率均為1.02。

有消息稱，今年有概率入市，可能出讓其中一宗，也可能2宗分先后全上，預(yù)計(jì) 起拍價(jià)和雙湖已出讓的2宗地塊差不多。

玫瑰園在去年3月份成功出讓，成交地價(jià)65022元/㎡，刷新蘇州最高樓面地價(jià)，甚至成為江蘇省地價(jià)TOP1，等到這兩宗地塊入市，免不了又是一場(chǎng)腥風(fēng)血雨！

產(chǎn)品方面，參照綠城玫瑰園打造23棟低密洋房+合院，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，今年晉合雙湖地塊也要上市。

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這兩宗地塊同樣優(yōu)越，北側(cè)一線金雞湖景，南側(cè)獨(dú)墅湖，享受湖東、湖西、獨(dú)墅湖三重核心配套，5號(hào)線地鐵上蓋，周圍商業(yè)、交通、學(xué)校全維頂尖配套。

西側(cè)就是中國(guó)十大頂級(jí)豪宅之一的蘇州桃花源，綠城2009年大手筆拿地的時(shí)候，樓面地價(jià)就已達(dá)到2.8w+，一度成為全國(guó)地王！

• 地塊西側(cè)九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)，二手房掛牌單價(jià)12.6萬(wàn)+

• 東側(cè)蘇州御園，二手房掛牌單價(jià)13.8萬(wàn)+

• 北側(cè)湖濱四季，二手房掛牌單價(jià)16萬(wàn)+

• 南側(cè)世茂銅雀臺(tái)，二手房掛牌單價(jià)10.3萬(wàn)+

你覺得這兩宗地塊能否超越綠城玫瑰園的地價(jià)？期待一下！

02

湖東核心絕版好地！

就在園區(qū)永旺北，容積率1.6

新一代洋房霸主來(lái)了！

今年，湖東核心預(yù)計(jì)也會(huì)有一宗絕版寶地將入市，預(yù)計(jì)今年三、四季度上，就在園區(qū)永旺北側(cè)。

占地約2.77萬(wàn)㎡，容積率下調(diào)至約1.6，大概率打造純洋房，湖東核心新一代洋房霸主來(lái)了！

位置非常好，地鐵上蓋，1號(hào)線鐘南街站，南側(cè)一路之隔就是園區(qū)永旺商業(yè)綜合體，自駕方面有現(xiàn)代大道、星塘街等主干道，周邊配套非常成熟。

回顧周邊上一宗出讓的地塊，還是2021年11月24日，安居歷經(jīng)12輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)27.89億競(jìng)得的頤和源璟，成交 樓面價(jià)27514元/㎡ ，溢價(jià)率僅4%，項(xiàng)目 打造11棟17-25F小高層、高層，建面約143-248㎡。

目前二手房?jī)H有一套成交，價(jià)格5.3萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，湖東 2022-2023相繼入市的 頤和源 璟、建發(fā)縵月、招商沁蘇禧、綠城云廬等盤均 嚴(yán)格實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)品質(zhì)”政策，新房?jī)r(jià)格在價(jià)4.5萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡。

如今限價(jià)放寬，湖東絕版寶地，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)再度突破，參考奧體頂豪紫金翡麗甲第均價(jià)6.3萬(wàn)/㎡（ 樓面價(jià)39027元/㎡，溢價(jià)率30%），期待湖東新一代洋房霸主全新產(chǎn)品亮相~

03

容積率1.5！

唯亭板塊東部純洋房上新

高教區(qū)也有新房要來(lái)

唯亭板塊，今年預(yù)計(jì)也會(huì)有一宗地塊入市，占地約3.79萬(wàn)㎡，容積率約1.5，預(yù)計(jì)打造純洋房。

地塊西邊緊鄰唯亭學(xué)校，東邊幼兒園，上學(xué)十分方便，約300米就是三號(hào)線戈巷街站；

西側(cè)緊鄰3、5號(hào)線換乘站——葑亭大道站，2站換乘11號(hào)線，串聯(lián)昆山、上海；4站可達(dá)蘇州園區(qū)站，換乘高鐵。旁邊還有星悅里鄰里中心，生活氛圍濃厚。

根據(jù)此前公示，片區(qū)將TOD模式開發(fā)，規(guī)劃結(jié)合葑亭大道站設(shè)置140米制高點(diǎn)，打造城市地標(biāo)形象。

唯亭東新房斷供已久，很多人都在期待這塊地的掛牌。

此外，高教區(qū)也有一宗地塊將要入市，就是此前曝光過(guò)規(guī)劃的翰林緣翰林鄰里中心東側(cè)5宗住宅組團(tuán)之一 ，地塊性質(zhì)均為二類住宅用地，容積率均≤1.8。

整個(gè)住宅群占地約26.92公頃，除了5宗宅地，南側(cè)還包含了一宗低密宅地（即下圖6號(hào)地塊）。

這是此前規(guī)劃調(diào)整曝光的6宗宅地↓

值得一提的是，6號(hào)地塊容積率≤1.6，未來(lái)將打造洋房、小高層產(chǎn)品，且在地塊6的東側(cè)還規(guī)劃了一所九年制學(xué)校和幼兒園。

在目前土拍低密的大趨勢(shì)下，等到這塊地真正掛牌時(shí)，容積率或許會(huì)有所下調(diào)也未可知？！目前已經(jīng)是空地狀態(tài)，預(yù)計(jì)很快就要掛牌~

最后再來(lái)看下周邊環(huán)境，斜對(duì)面是蓮花新村以及保利珺華賦、還有一個(gè)純新盤獨(dú)墅湖大道北86號(hào)地塊，預(yù)計(jì)會(huì)在今年入市，規(guī)劃已經(jīng)出爐。

點(diǎn)擊鏈接：

園區(qū)核心部分熱門待出讓地塊已經(jīng)曝光

很多優(yōu)質(zhì)地塊早就被開發(fā)商盯上

期待園區(qū)今年土拍~