“砰，砰，砰！”震耳欲聾的禮炮聲劃破長空，叫醒了沉睡多年的土地。

在佛山卡斯汀酒店項目現場，一場特殊的復工儀式正在舉行——這個停工多年的項目，終于在萬物復蘇的季節(jié)迎來了重生時刻。

復工儀式結束后，法官向施工單位了解復工準備情況

困局：資金鏈斷裂，爛尾

為盤活閑置集體土地及物業(yè)，滿足群眾的日常休閑需求，2019年，禪城區(qū)祖廟街道鎮(zhèn)安村升一經濟社與佛山市景紳物業(yè)服務有限公司簽訂協(xié)議，以出租集體土地使用權的方式引入該公司開發(fā)卡斯汀酒店項目。

這個項目位于桂瀾路旁，被多個成熟小區(qū)環(huán)抱，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套完善。

當年6月，該項目取得建設工程規(guī)劃許可，計劃建設417套公寓以及約5000平方米的商鋪物業(yè)。其中，景紳公司通過出讓使用權的模式出讓了398套公寓，并約定于2021年4月13日前交付物業(yè)。

很快，項目正式進入施工階段。然而，到了原定交樓日期，公寓權利人卻遲遲沒有收到交樓通知。原來，因景紳公司資金周轉困難等原因，項目從2021年開始已出現階段性停工。

隨著項目建設“停擺”，景紳公司危機全面爆發(fā)。公寓權利人要求退款、賠償違約金，施工方主張工程款等58起債務糾紛涌入法院，涉及金額高達1.06億元。賬戶被凍結、資產被查封、股東無力注資續(xù)建，向金融機構融資也是難上加難……多重壓力下，項目徹底停擺。

轉機：“執(zhí)破融合”、理念融合

案件進入執(zhí)行程序后，法官調查發(fā)現，該公司除這個“爛尾”項目外，已無其他財產可供執(zhí)行。如果直接司法拍賣處置未完工的樓盤，極有可能導致資產價值貶損，債權人的損失也會更大。倘若能注入資金復建，債權人的利益才可能得到更充分的保障。

此時正值禪城法院創(chuàng)新設立“執(zhí)破融合事務中心”，經多輪論證和綜合考慮，法官決定引導當事人借助“執(zhí)轉破”，將該案導入破產程序，發(fā)揮破產拯危紓困的作用來救治公司和項目。2024年6月，法院裁定受理景紳公司破產案。

“天塌了！”“破產就是逃債！”“破產不就等于我們什么都拿不到了嗎？”此時，被延期交房3年多的公寓權利人在群里炸開了鍋。

“大家別急，破產并非逃債，而是為了更好解決問題。”禪城法院破產案件承辦法官黎秋華耐心向業(yè)主釋法說理，“企業(yè)破產法的立法目的在于公平清理債權債務，保護債權人和債務人的合法權益，實現對社會整體利益的維護。”

破局關鍵在于復工復建，這也是禪城法院受理之初就敲定的辦案方向。只有竣工驗收，才能實現景紳公司資產價值最大化，從而保障各方利益最大化。可要復工復建，必須有資金注入。如何才能盡快引入續(xù)建資金？

“一種方案是破產重整，由管理人通過公開拍賣招募投資人接手債權債務并注資續(xù)建，但景紳公司債務龐大、且注資續(xù)建金額高，難以吸引投資者，重整難度較大。”“另一種方案是破產清算，即整體資產處置，將景紳公司對該項目的合同權益通過公開拍賣，所得用于復工復建，但面臨流拍或成交價較低等問題，遠不足以覆蓋續(xù)建成本。”面對這兩種方案，法官們展開了激烈的討論。

“或者可以在清算的過程中融入重整的價值理念，通過融合破產清算和重整這兩種程序的優(yōu)點，依法處置變現破產財產，最大限度維護和發(fā)揮破產財產的價值。”此時，黎秋華提出了新的工作思路，并得到合議庭的一致同意。

“爛尾樓”活了！

思路通了，行動也就活了。禪城法院首先依托“府院聯(lián)動”機制，及時向禪城區(qū)委政法委匯報，并協(xié)調相關職能部門共同推進落實。

在區(qū)委政法委的領導下，區(qū)住建局、祖廟街道辦事處等多次召集各方溝通協(xié)調。期間，升一經濟社提出有意向出資，但離項目續(xù)建至驗收所需金額之間還有較大差距。

“如果項目徹底爛尾，不但會影響村集體的形象，村民利益也將極大受損。如果將項目未售物業(yè)變價出售給經濟社，將出資款作為債權申報，通過在破產財產中公平受償的方式，充分保障其權益，或許可以促使其提高出資額。”為此，黎秋華多次向經濟社釋明破產相關法律程序和利害關系，并聯(lián)合破產管理人組織總包單位及28家分包單位等召開50余次聯(lián)動會議。

經過反復磋商談判，各方分歧不斷縮小，最終，升一經濟社同意拿出足額資金解決項目續(xù)建及驗收，并向公寓權利人交付案涉公寓。

春節(jié)過后，首期續(xù)建資金到位，項目復工一切準備就緒。

“本以為開發(fā)商破產了，我們將一無所有，沒想到‘爛尾樓’還能建起來！我們苦等了4年，現在終于有了盼頭！”在項目復工儀式上，原先有著抵觸情緒的公寓權利人代表將印有“公正司法護民權 破產清算解民憂”的錦旗送到了黎秋華手中——他們懸著的心終于可以放下來了。

充分發(fā)揮破產拯危紓困作用，2023年以來，禪城法院移送審查破產案件224件，通過破產程序清退企業(yè)192家，重整與和解盤活企業(yè)8家，終局化解債務68.92億元。

來源：羊城派

佛山中院 禪城法院

審核：黃慧辰

編校：何雪娜

采寫：巫云鵬