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已經進入4月，政策落地不多，地王倒是出了不少。

去年成都地王樓面價是2.73萬/㎡，今年直接拍出4.1萬/㎡樓面價，也是歷史上首次拍出4萬樓面價。

前幾天杭州剛拍了個7.7萬/㎡樓面價地王，緊接著又拍出一個8.8萬/㎡樓面價的。

還有上海拍出了16.23萬/㎡樓面價的地王，北京是10.23萬/㎡樓面價的地王。

這些，都是發生在各地土拍現場的真實戰況。

一個更重要的信號是，參與土拍的開發商發生逆轉，除了國央企和民企，竟然還出現了外資的身影！

比如上海那塊爭搶了184輪的瑞虹新城地塊，被新加坡資本慶隆集團聯合金茂，以高達近90億總價拿下。

再比如上海松江新城地塊，被新加坡資本星獅集團聯合國貿、金地兩家房企，以總價8.15億元拿下。

看，外資房企，也開始搶占上海核心區了！

其實去年就已經有苗頭了，泰國的盤古地產在上海郊區也拿了幾塊地。

除了拿地，還有兩個重磅消息：

一個是特斯拉上海儲能超級工廠（美國本土外首個儲能超級工廠）正式投產，首臺超大型商用電化學儲能系統Megapack成功下線，預計年產1萬臺。

另一個是豐田雷克薩斯超級工廠決定落地上海金山，這是豐田首次單獨建設并運營工廠，計劃于2027年投產。

可以期待這些最先進的制造業開花結果！

去年，上海吸引外資總量全國第一。

且不提外資源源不斷涌入帶來了多少資金加持，只說進入城市這個動作本身，就說明了這個城市連同這里的資產，正在被全球市場看好！

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為啥上海能吸引這么多的外資？

最主要的還是上海強大的經濟實力。

去年，上海GDP再創歷史新高，達到5.4萬億，成為全國第一個GDP破5萬億的城市。

也是全球經濟規模最大的5大城市之一。

除了是當之無愧的金融第一城，上海的總部經濟也非常強大！

總部意味著什么？

總部指揮整個企業生產，調動所有資源。

總部經濟能產生關聯效應，連接上下游，促進相關產業聚集，形成最重要的產業鏈。

在當前產業升級的大環境下，能將一個企業總部拉過來，對重塑城市產業格局意義重大！

去年《財富》世界500強榜單中，我們有133家企業入圍世界500強，其中13家總部位于上海。

上海上榜企業覆蓋鋼鐵制造（如中國寶武）、汽車（如上汽集團）、金融（如交通銀行）、航運（如中遠海運）、互聯網（拼多多）等多個領域。

這里面，中國寶武連續3年穩居第44名，還有拼多多這個新晉世界500強企業。

去年，上海外商投資企業百強發布會披露，作為跨國公司地區總部機構集中地，目前上海已累計認定跨國公司地區總部998家。

最近上海又再迎30家跨國公司地區總部和10家外資研發中心！

下面就是這兩年總部落地上海的國內外企業情況。

注：數據來源于網絡，僅供參考

發現沒，落地上海的企業總部里，加入了更多的新興行業，比如人工智能、新能源、生物醫藥等等，未來肯定還會更牛！

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正是如此強大的實力，上海豪宅才能在全國走出一波獨立行情。

去年，上海總價3000萬以上新建商品房成交套數，占了全國的60%以上。

黃浦區核心地段某盤，一天賣出500多套，總銷售額達196.53億，創下全國商品房有史以來單次開盤最高銷售紀錄。

套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期，108套豪宅當日售罄，共收金119.79億，刷新全國億級豪宅日光紀錄。

今年上海首個入市的頂豪項目，單價高達18.9萬，套均總價近6000萬，158套很快被認購一空。

你永遠不知道上海究竟有多少超級富豪！

那，上海整個房地產市場是什么樣子呢？

注意，量一定在價先。

只有量先起來，整體價格才會上漲。

如果成交量出現至少連續2-3個月明顯上漲，那就說明整個市場行情即將拉升！

據統計，今年3月上海樓市：

新房成交5501套，環比2月上漲59.84%；

二手房成交29369套，環比2月猛增75.42%。

值得注意的是，3月新開盤項目共產生了7個“日光盤”！

在成交量上漲的氛圍烘托下，大家看房的腳步更急促了。

中介普遍反饋現在上海看房人數飆增，甚至有不少房源上調了掛牌價。

鏈家數據顯示，3月以來日均看房人數超6500人，據說每新增38個看房人就有1組成交。

注：圖片來源于網絡

當然，主要還是集中在次新品質小區。

我們發現，2024年以來，上海庫存去化周期正大幅縮短！

特別是新房，去化周期只剩約6.4個月。

而去年上海土地供應銳減53%，只有2022年的1/3，這意味著接下來，核心地段的新房將更加稀缺！

土地供應大幅縮減，好地塊一地難求，將成為所有優質城市核心區的共性！

正因為如此，在政策和行情到來的時候，窗口期也特別短。

如今為了對沖關稅沖擊波，相信政策面馬上會出臺一系列新的利好。

之前央媽多次說要“擇機降準降息”，現在這個“機”就要來了！

央行要放水，1萬億起步，降息0.4%至少，這水你該如何接？

財政更激進，4%財政赤字多出1.3萬億共5萬億，另外5萬億專項債、2萬億特別國債，你怎么接？

在離放水更近的地方接，是哪里？

答案一定是一線新一線城市，本質是金融敏感度、資產敏感度。

而三四五線的樓市邏輯和一線新一線城市完全不同，用大白話說，70%的城市未來房子是一文不值的！

現在各地財富差距正在拉大，本質是創造財富的能力在拉大，如果你生活在被資助的城市，現在的大環境，別人要自保，可能資助不動你了。

到底是選擇有錢的城市，還是沒錢的城市，這件事，對于你的家庭規劃，事業選擇，努力方向等，至關重要！

所以，請放棄所有非自住的二線以下城市，放棄所有城市的郊區新區、老破小老破大，把錢全部買在真正的價值城市，那才叫資產，才能幫你穿越周期，守住財富！（米宅）

本文源自：行業資訊