五一期間，廣州樓市“燃起來(lái)”了！

市中心新房扎堆入市，銷售中心人頭涌動(dòng)、場(chǎng)面火爆：豪宅買家“刷卡如買菜”、剛需客群“搶房如打仗”，開(kāi)發(fā)商更是祭出“直升機(jī)體驗(yàn)券”“百萬(wàn)優(yōu)惠”等大招。

高端豪宅人氣爆棚
剛需產(chǎn)品去化良好

5月1日，位于天河臨江大道的全新項(xiàng)目保利天曜開(kāi)放銷售中心。盡管入場(chǎng)需驗(yàn)資300萬(wàn)元，依舊擋不住購(gòu)房者的熱情。從入口到樣板間，再到洽談區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)始終人流不息。

據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃住宅約940套，產(chǎn)品涵蓋建面約120、140、170、210平方米多種戶型，吹風(fēng)價(jià)約10萬(wàn)~13萬(wàn)元/平方米，主打高端改善型客戶，吸引了大量來(lái)自珠江新城、員村等片區(qū)的實(shí)力買家。

保利天曜排隊(duì)看房。網(wǎng)友供圖

珠江新城頂豪凱旋新世界·廣粵觀邸同樣表現(xiàn)亮眼。項(xiàng)目近日成交一筆“1串5”的億元大單，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，“五一”期間，有高端客戶“一串2”，成交單價(jià)約20萬(wàn)元/平方米。更有客戶第一次到訪便刷卡，簽下總價(jià)超3000萬(wàn)元的房源。據(jù)介紹，項(xiàng)目主力產(chǎn)品涵蓋建面約132~195平方米的熱銷戶型，以及254~835平方米的傳世尊邸，“五一”期間認(rèn)購(gòu)新品房源可享95折、專場(chǎng)99折、至高100萬(wàn)元置業(yè)禮金等多重優(yōu)惠。

琶洲南TOD也延續(xù)強(qiáng)勁熱度，“五一”期間門口豪車云集。該項(xiàng)目目前進(jìn)入清尾階段，主力為總價(jià)2000萬(wàn)元以上的大戶型，現(xiàn)場(chǎng)仍不斷傳出成交捷報(bào)。

琶洲南TOD銷售中心現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目供圖

位于海珠區(qū)市二宮板塊的君曜府也于五一期間正式開(kāi)放，引發(fā)客戶極大關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，凍資熱度“爆表”。據(jù)記者獲悉，“早上9點(diǎn)不到售樓部就擠滿了人，沙盤區(qū)根本擠不進(jìn)去。”

此外，記者和現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷交流得知，樓盤首發(fā)開(kāi)放品鑒的來(lái)訪客戶區(qū)域中，海珠西和越秀區(qū)客戶比例幾乎1:1！

據(jù)說(shuō)項(xiàng)目計(jì)劃明年8月底收樓，比其他新盤提前約50%交樓等候期，資金成本立省20萬(wàn)+，真是直接封神。站在17層樣板房感受無(wú)遮擋視野和兩岸盛景時(shí)，好感度直接拉滿。

這次樣板房開(kāi)放建面約87㎡三房、106㎡三房、123㎡四房以及交標(biāo)樣板房。在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目充分考慮到了不同人群的不同需求，提供了多種選擇，不僅提升了居住的舒適度與私密性，還最大化拓展了景觀視野，更是打造海珠最強(qiáng)智能化交標(biāo)，以AI智能賦能未來(lái)生活。

除高端市場(chǎng)火熱外，不少剛需與改善類項(xiàng)目同樣勢(shì)頭強(qiáng)勁。

位于番禺洛溪島的龍湖亞倫·央璟頌自4月26日首開(kāi)便取得8億元銷售業(yè)績(jī)。“小長(zhǎng)假前三天，項(xiàng)目持續(xù)延續(xù)開(kāi)盤熱度，累計(jì)接待客戶超千組，成交突破60套。”項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人謝偉升透露，借助首開(kāi)的熱度，“五一”期間項(xiàng)目推出多重優(yōu)惠，包括“老帶新額外99折”、“成交贏長(zhǎng)隆套票”、“6套甄選房源優(yōu)惠購(gòu)”等，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。

龍湖亞倫·央璟頌銷售中心現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目供圖

據(jù)悉，項(xiàng)目在售產(chǎn)品為建面約92~139平方米四房，總價(jià)320萬(wàn)元起，性價(jià)比較高，受到剛需、改善型家庭歡迎。謝偉升表示，政策利好頻出，持續(xù)提振市場(chǎng)信心，是假期成交火爆的主要原因，項(xiàng)目將抓住這一波流量高峰，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)更好業(yè)績(jī)。

位于海珠區(qū)的越秀·皓悅濱江“五一”迎來(lái)開(kāi)盤，在眾多競(jìng)品中脫穎而出，跑出獨(dú)立行情。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，首開(kāi)成交120套，熱門戶型已基本售罄。項(xiàng)目將江城雙景資源與廣府產(chǎn)品系融合，深得“老廣”青睞，即使是工作日，來(lái)訪量亦穩(wěn)定維持百組以上。

番禺區(qū)標(biāo)桿大盤中海亞運(yùn)城在“五一”首日延續(xù)熱銷勢(shì)頭，單日成交超20套，接棒4月末的火熱表現(xiàn)。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目憑借“全配套大城+確定性交付”的核心優(yōu)勢(shì)，假期首日到訪量突破百組，客戶轉(zhuǎn)化率較平日提升超30%，新加推天際組團(tuán)最后1棟89、106、129平方米三至四房戶型備受關(guān)注，該組團(tuán)以“近地鐵、近學(xué)校、實(shí)景現(xiàn)房、總價(jià)合理、配套成熟”等特點(diǎn)，近兩年一直為亞運(yùn)城成交熱點(diǎn)組團(tuán)。

多樓盤推優(yōu)惠置業(yè)
房企真金白銀讓利購(gòu)房者

五一假期，廣州樓市促銷啟動(dòng)，多個(gè)集團(tuán)和樓盤推出優(yōu)惠置業(yè)活動(dòng)，包括一口價(jià)單位、送物業(yè)管理費(fèi)、送家電禮券等。有樓盤甚至直接優(yōu)惠百萬(wàn)元吸客。

珠實(shí)地產(chǎn)推出五重更“惠”置業(yè)福利：成交者將可獲贈(zèng)最高30萬(wàn)元的車位券；參與以舊換新的買家可享受房?jī)r(jià)直減至高10萬(wàn)元優(yōu)惠；購(gòu)房可獲贈(zèng)最高10年物業(yè)費(fèi)全免；購(gòu)房可獲贈(zèng)最高10萬(wàn)元的品牌家電禮。據(jù)悉，“五一”期間參與此次優(yōu)惠活動(dòng)的項(xiàng)目包括有天河區(qū)的珠江花城、珠江城投·天河壹品，白云區(qū)的云湖·學(xué)府里、公交珠實(shí)·花城云著，荔灣區(qū)的珠實(shí)·西關(guān)都薈，海珠區(qū)的珠江·海珠里，增城區(qū)的珠江·花嶼花城等。

此外，中海大境五一推出“六重禮”：到訪領(lǐng)取方楚雄大師藝術(shù)套禮；到訪參與奔馳邁巴赫試駕體驗(yàn)；成交可領(lǐng)取直升機(jī)活動(dòng)體驗(yàn)券2張；成交可領(lǐng)取一年物業(yè)管理費(fèi)；成交可領(lǐng)取價(jià)值5萬(wàn)元車位抵用券；期間可享受中軸企業(yè)團(tuán)購(gòu)限時(shí)98折。

龍湖亞倫·央璟頌借著首開(kāi)的熱度，五一小長(zhǎng)假期間，項(xiàng)目推出了包括“老帶新認(rèn)購(gòu)享額外99折”“成交贏廣州長(zhǎng)隆套票”“6套甄選房源優(yōu)惠購(gòu)”“示范區(qū)打卡領(lǐng)取潮玩盲盒”等優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者。

最讓人關(guān)注的莫過(guò)于位于海珠區(qū)的中建天鈺，目前推出89平方米三房一口價(jià)僅398萬(wàn)元，折合單價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米；101平方米四房總價(jià)則從512萬(wàn)元起。要知道，該項(xiàng)目年初首開(kāi)價(jià)格5.5萬(wàn)~6.3萬(wàn)元/平方米，最低總價(jià)498萬(wàn)元起。

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，目前海珠區(qū)在售項(xiàng)目多達(dá)25個(gè)，僅工業(yè)大道板塊就已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目在售，是海珠區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量最多的板塊。截至2025年3月末海珠區(qū)商品住宅庫(kù)存4542套，去化周期14.7個(gè)月，為近半年來(lái)最高。

附廣州五一部分熱推盤動(dòng)作：

圖源： 廣州樓市發(fā)布

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、信息時(shí)報(bào) 記者羅莎琳
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