在福州，到處都有便宜的房子，福州整體的房價，已經回到了2015年的狀態，在這十年內買房的群體，除了用于居家生活的群體，那些手上持有多套房用于出租的人，全部都成了韭菜。

房子是否便宜，來自于不同時段的對比，同時也根據福州當地的收入比對。房價低迷，意味著這么多年，在福州工薪群體收入也不高，大家可以摸摸自己的口袋，一年下來還能剩下多少錢。

在2016-2020年的階段，小編的同事各個都是奔馳寶馬，吃飯喝酒要茅臺，房子買賣是很常見的一件事，月收入幾萬都不是新鮮事。然而，現在一個月能賺幾萬的人，屈指可數，已經完全沒有了當年的意氣風發。

正是因為大家收入降低，買房的人也就相應變少，房價自然就開始走下坡路，這是市場供需的關系，也是市場經濟的一個規律。不會有一直上揚的市場，也不會有持續下跌的樓市。

3月份，福州的二手房交易活躍，成交的房源井噴式的增長，但看成交的價格，還真夠便宜的。

成交小區：金色康城；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權102.31平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，簡單裝修，116.6萬，成交單價11397元/平米。

房源成交分析：

1、該套房子掛牌了44天時間，首次掛牌的價格148萬，期間價格沒有做任何調整，帶看客戶1次成交，房子的成交周期較短，速度較快，中介的效率也非常高。掛牌和成交兩個價格相差32萬，可能大多數客戶都猜不到，業主會一下子做如此大讓步，再有一種可能，業主116萬本就會賣，是中介掛牌價格高了。因此，大家在買房的時候，多問中介房東的價格情況。

2、金色康城是2000年初的一個純商品房社區，由城鄉建總集團開發，小區的環境還算不錯，綠化率也很高，走進過這個小區的人，對它的評價都還不錯，沒有太差的印象。小區內共有22棟樓，647戶業主，使用年限比較久，屬于早一批的商品房，地段較好，周邊的配套也很齊全，距離地鐵口比較近，出行十分方便。

3、目前，在小區內掛牌房源13套，出租房源14套業主掛牌的均價為14616元/平米，這里給大家做個成交參考，若是中樓層普通裝修，價格在11000元客戶比較能接受，若是高低樓層，裝修還不錯的，單價可以在12000元左右，若是中間樓層，且裝修不錯，單價12000-13000之間，大家也要關注它的戶型大小，越大戶型單價越低。

4、從歷史成交房源看，2022年的價格最高，單價19000元左右成交，2024年的單價下跌到12000元，2025年下跌至11000元，金色康城的總體單價，下跌幅度高于福州的整體均價。由此可見，在2024年這一年里，金色康城的價格下跌太猛了，已經超過中介對它的認知。

購房建議：

當下，倉山區白湖亭，南二環已經是福州新房發展的重點區域，新房的大量入市之后，對二手房也有很大的沖擊，因為一手新房的價格并不高，像是建總領筑這種新房，單價 已經跌破2萬了。同一個地段當中，相差二十年的小區，它們之間的價格也會拉開差距，所以二手房的價格賣不高，能夠理解。

開篇我們有提到，便宜的房子都在外圍，是站在鼓樓區的角度來看。

不論是倉山還臺江，或者是晉安區，老舊小區的價格普遍都在1萬出頭的單價，還是那種地段相對中心一些，再遠一點的小區的價格，可想而知，都要跌破1萬以內了。

大家如果在近期想買房，要多關注房子本身的居住屬性，有兩個點是必須關注的問題。

一是靠近工作單位，或者是孩子上學方便，實用性比較高的房子；二是房子內部的戶型大小，裝修等，不會輕易換的房子。房價普遍都不是很高，能多談一些固然是好，不過現在買房，大可以放心，選擇對的，比選擇貴的更重要。

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有賣房可以委托，謝謝大家。