圖源：文軒圖庫

4月8日，領(lǐng)地控股集團有限公司（簡稱“領(lǐng)地控股”）發(fā)布公告稱，公司及執(zhí)行董事、主席及首席執(zhí)行官劉玉輝先生因違反《上市規(guī)則》收到香港聯(lián)交所紀律行動聲明。

該聲明顯示，聯(lián)交所譴責(zé)領(lǐng)地控股及劉玉輝。并且劉玉輝須于90天內(nèi)完成20小時有關(guān)監(jiān)管及法律議題及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓(xùn)，當中包括以下內(nèi)容各至少3小時：董事職責(zé)；《企業(yè)管治守則》；《上市規(guī)則》第2.13條及第13章的規(guī)定。

公告顯示，該起譴責(zé)源頭追溯于2022年，當年5月19日交易時段內(nèi)，一名股票經(jīng)紀強制出售劉玉輝透過其私人公司實益擁有的該公司約1%股份。于關(guān)鍵時間，劉玉輝委派其私人助理與該股票經(jīng)紀聯(lián)絡(luò)。該股票經(jīng)紀已事先通知該私人助理有關(guān)強制出售一事，并于完成強制出售后隨即向其私人公司發(fā)出確認信。

上述交易時段結(jié)束時，最終導(dǎo)致領(lǐng)地控股股價下跌約84%。

交易時段后，聯(lián)交所就該公司當日股價及成交量的異常波動向該公司作出查詢，其中特別問到是否涉及該公司控股股東持有的該公司股份被強制出售。該公司向劉先生及另外兩名執(zhí)行董事作出查詢后回復(fù)，表示并不知悉其有任何股份被強制出售。截至傍晚時，經(jīng)董事會批準后，該公司公布其控股股東并未抵押該公司股份，但未有提及劉玉輝實際擁有的股份遭強制出售之事。截至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強制出售一事，但卻沒有向公眾或聯(lián)交所澄清或提供最新資訊。

公開資料顯示，領(lǐng)地集團成立于1999年，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、酒店管理。2020年12月10日，領(lǐng)地控股在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市。

本次被譴責(zé)的劉玉輝實際也為領(lǐng)地集團的創(chuàng)始人。1999年4月，劉玉輝與兄弟劉山及劉玉奇成立領(lǐng)地集團。并開始在大本營樂山開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司成立后不到3年，領(lǐng)地集團陸續(xù)開發(fā)了樂山匯豐花園、樂山匯聯(lián)花園小區(qū)、匯豐苑、信息苑小區(qū)、以及商業(yè)項目樂山時代廣場5個項目，并逐步在樂山大本營建立優(yōu)勢地位。

2006年，總部由樂山遷移至成都，并于同年開啟全國化進程，之后陸續(xù)進入廣東等多個省份。2017年，隨著房地產(chǎn)市場的逐步升溫，領(lǐng)地集團設(shè)定了2018年實現(xiàn)300億元、2019年千億元的銷售目標，并從此開啟了領(lǐng)地集團的狂飆猛進。

2019年7月15日，劉玉輝擔(dān)任領(lǐng)地控股董事，2019年12月16日，擔(dān)任領(lǐng)地控股董事長兼首席執(zhí)行官，同時調(diào)任為執(zhí)行董事，負責(zé)監(jiān)督集團業(yè)務(wù)發(fā)展及業(yè)務(wù)策略。

2020年，領(lǐng)地集團正式上市，隨后迎來領(lǐng)地房地產(chǎn)市場高光時刻。僅2021年上半年，領(lǐng)地控股便實現(xiàn)合約銷售額133.29億元，同比增長40%；合約銷售面積155萬平方米，同比增長25%；實現(xiàn)營業(yè)收入43.12億元。

作為第一家在港股上市的川派房企，領(lǐng)地風(fēng)頭一時無兩。但，奈何市場風(fēng)云變幻，隨后的領(lǐng)地便遭遇滑鐵盧，2022年正式暴雷。

準確來講，領(lǐng)地當年算是“帶病”上市。房地產(chǎn)三道紅線政策出臺后，為緩解資金危機以及高周轉(zhuǎn)帶來的資金困局，領(lǐng)地帶著百億負債申請IPO過會，趕上房企上市末班車。

上市后，領(lǐng)地控股在2021年發(fā)行了唯一的美元票據(jù)，金額為1.2億元美元。也就是這筆美元債在2022年發(fā)生違約，領(lǐng)地控股正式被列入暴雷房企行列。實際上，早在美元債務(wù)違約前，領(lǐng)地便被爆出系列債務(wù)問題，集中于

2022年初，大量商票違約。

值得玩味的是，領(lǐng)地控股在上市前后，劉玉輝三兄弟對領(lǐng)地的現(xiàn)金進行了突擊式分紅。

暴雷后的領(lǐng)地控股兩家子公司被申請破產(chǎn)。川內(nèi)項目正常銷售，但從現(xiàn)實數(shù)據(jù)來看，和高額的債務(wù)相比，差強人意。

領(lǐng)地控股發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績報告顯示，年收益85.71億元，同比減少53.65%；母公司擁有人應(yīng)占虧損20.85億元，同比擴大58.04%；每股虧損2.03元。

稍早前，領(lǐng)地控股發(fā)布的盈利警告顯示，虧損方面較2023年度凈虧損9.86億元有所增加。對此領(lǐng)地控股解釋，此次虧損增加的原因主要包括三個方面：首先，房地產(chǎn)行業(yè)低迷導(dǎo)致集團項目毛利率降低；其次，租金下跌及空置率上升，導(dǎo)致集團投資物業(yè)的公平值進一步減少；最后，因宏觀經(jīng)濟不景氣，集團對尚未收回的應(yīng)收款項計提減值撥備。

截止目前，領(lǐng)地集團港股每股報價僅為0.11港元。在這輪市場調(diào)整周期中，領(lǐng)地如今的境地也將其薄弱的內(nèi)核暴露在大眾面前。股評下面，網(wǎng)友對領(lǐng)地未來前景和過往表現(xiàn)的點評均是一片哀宏。

文軒智庫專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析當前領(lǐng)地控股的現(xiàn)狀認為，從行業(yè)影響力、競爭力角度來看領(lǐng)地的市場份額肯定是在走下坡路的。從去年和今年的股票市場來看，它的一系列操作也是有問題的，股票市場的違規(guī)操作對企業(yè)信譽也會有一定影響。領(lǐng)地還需要整頓內(nèi)部操作規(guī)范，經(jīng)營層面也需要積極去抓住市場反彈機會。