小陽春的核心月，三月份的房價表現(xiàn)如何呢？

總體來看，房價表現(xiàn)弱于成交量。

很多城市三月份的交易量環(huán)比二月份大幅增長，同比去年三月份也有所增長。

然而，目前房價仍處于下跌狀態(tài)，并且跌幅相比二月份沒有改善。

三月房價尚未止跌

我們主要監(jiān)測全國 50 個大中城市的房價走勢，其中以二手房價為主，新房價格為輔。

從下圖可以看出，去年 八、九月份房價跌幅最大。

九月底出臺新政之后，十月份房屋成交量大幅增加，價格跌幅收窄，并且連續(xù)四個月房價跌幅持續(xù)收窄。

今年一月份房價跌幅為 0.27%，依然低于 2023 年小陽春時的 0.17%。

但今年二月、三月房價跌幅重新略有擴(kuò)大，兩個月的跌幅均為 0.42%。

二月受春節(jié)影響較大，交易較為清淡，價格跌幅擴(kuò)大可以理解。

三月房價跌幅沒有收窄，主要有三個原因：

一是，雖然三月份交易量擴(kuò)大了，但很多城市的二手房掛牌量也大幅增加，導(dǎo)致房屋價格的短期供求關(guān)系并未改變，所以跌幅也就沒有明顯收窄。

二是，受到春節(jié)因素的慣性影響，不過在統(tǒng)計方面并沒有體現(xiàn)出來。

三是，去年九月底新政的效果，經(jīng)過去年十、十一、十二月以及今年一月份連續(xù)四個月的消化，這一輪新政效果實際上在邊際遞減。

對于這 50 個城市而言，只有少數(shù)城市在今年小陽春的三月份表現(xiàn)比較突出，更多城市的表現(xiàn)其實較為平淡。

這意味著，要想讓全國 50 個城市甚至更多城市的房價總體止跌，目前的政策力度是不夠的，還需要新一輪更有力的政策刺激，才能夠在更大范圍內(nèi)使房價止跌。

從近期關(guān)稅戰(zhàn)大幅升級來看，外需留下的大缺口，需要內(nèi)需去補(bǔ)上！而且，相當(dāng)急迫。

因此，近期宏觀經(jīng)濟(jì)政策與房地產(chǎn)政策，將進(jìn)一步放松！

從具體城市來看，目前這 50 個城市三月份房價環(huán)比二月份，49個城市下跌，只有杭州微漲。

這里需要解釋一下，因為我們分析的房價是以二手房價格為主導(dǎo)，如果是以新房價格主導(dǎo)，那么會有十幾個城市出現(xiàn)房價上漲的情況。

就當(dāng)前房價而言，房價微跌且比較接近于零的城市有深圳、北京、上海、成都等。

二手房價格，杭州一枝獨秀

接下來，咱們單獨看看貝殼網(wǎng)上的房價變化。

貝殼房價數(shù)據(jù)，可以作為參考，但有時異常性波動很大，比如2月很多城市價格環(huán)比1月明顯下跌，這就是春節(jié)因素干擾。

拿今年3月與去年3月比較，全國主要城市的二手房價格，只有杭州上漲，一枝獨秀，特別優(yōu)秀。

杭州這個事，近期我已多次聊到，各位也可回翻之前文章。

相比一年前，大部分城市房價下跌了5-12%。

四個一線城市中，深圳跌幅較小，廣州最大。

另外，成都跌幅也較小。

去年9月底新政，是全國股市和樓市運行的重要節(jié)點，具有周期性波動的重要拐點價值。

我們再看一張圖，其中紅柱是今年3月同比去年9月的漲跌幅，藍(lán)柱是今年3月同比去年3月的漲跌幅。

這兩組柱的比較，主要反映的是：各城對于政策的敏感性。

杭州繼續(xù)上漲，且漲幅最大，略超10%。

關(guān)于杭州二手房價格漲幅問題，各位可點看上一篇文章：四大領(lǐng)頭羊，3月住宅成交爆表，但也有隱憂

深圳由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅略超7%。

天津由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅排第三。

其他由跌轉(zhuǎn)漲的城市包括：廣州、南京、福州、廈門、南昌、貴陽、濟(jì)南、青島、大連、無錫、東莞、珠海等。

這些城市，參差不齊，或許個別城市的數(shù)據(jù)質(zhì)量較差，存在失真現(xiàn)象。

多數(shù)城市，房價仍低于去年9月，他們對于9月底新政不太敏感。

最后，總結(jié)與聲明

就房價現(xiàn)狀而言，目前還不能過于樂觀。

我近期做視頻、寫文章，總體觀點是謹(jǐn)慎樂觀的。

大家一定要注意，很多時候我分析和研判的是少數(shù)高能級城市，也就是全國樓市的 “領(lǐng)頭羊”，而對于更多的弱二線以及三四線城市來說，現(xiàn)在談房價止跌還為時尚早。

希望大家能真正理解我的意思，以及所指代的具體城市。