916房產節目全媒體矩陣

“樓市美陽陽”（周一到周五每天上午11:00—12:00電臺直播，微信視頻號、抖音同步直播）

“楊博士說房”（微信公眾號、視頻號、抖音、今日頭條、網易號、搜狐號全媒體平臺）

3、綠地與湖五期疊拼，450萬可以入手嗎？

1、楊博士，機場附近的別墅能買嗎？

不能，交通位置還好，主要是定位不清晰，人口密度太低。作為度假，區域文化價值較低，沒有自然景觀（山林湖河）資源。未來發展不確定性高。

2、你好，萬科四季花城的別墅能買嗎？

手里有錢，身上沒負債，想買買就是了，滿足自己閑情逸致的區位，真正的“不動產”（沒有流動性）。

沒想到價格還穩中有升，看來中等收入群體還是很了解自己買的是啥？對，是稀缺性！任你網上怎么惡心別墅，擁有的自然懂，倒是急壞了住出租房的人。

再和賣家講講價吧，這位置不可能有低容產品了，沒地了。

到目前為止，西安別墅類產品在一定程度上仍舊是被忽視的，北上廣深的別墅市場和大平層市場已經在發生轉變了。

4、楊博士，請問中糧大悅城和高三高科選哪個？

一個是新老混雜區域與一個是新區均優配套。兩盤相比，尤其是價格基本拉平。我推薦高三高科嘉境，全熟地開發又快又新。

5、萬科金域華府怎么樣？

區位中為數不多大牌開發商樓盤，當年自帶光環，售價頗高，時過境遷，與周邊二手房均價高1000可以接受（15000），再高就別買了。

6、北郊二環附近，100平米，小產權房，租金也不理想，現在怎么辦？

小產權，租金不行，馬上賣，越快越好。

7、咸陽湖附近的新盤是否值得西安人投資，不知道房價怎么樣？

西安人投資咸陽成熟區域樓盤？你咋想的？違背投資基本邏輯，低成本、高預期叫投資。

8、想在西安買房，是選擇高新三期還是奧體？

有粉絲比喻這兩個區域是五糧液和西鳳的區別，我覺的比喻的挺好。看看市上、省上力保的工業企業主要分布在哪里答案就出來了，做大做強和力保是兩個概念。

9、楊博士您好，麻煩分析一下關稅對房地產有何影響？

房地產是內需，純純的內循環范疇的，會很快影響部分人的收入，但這部分人占比低，主要造成情緒上的不穩定；可以吃點逍遙丸緩解下。正面影響是大力出奇跡，只能徹底提振（房地產）消費。

10、灃東高新融合區今年還有其他純新盤沒？

還有三塊地待拍，融合區還需要繼續疊加利好。這區位是雙刃劍，會讓軟西土拍很難受。

11、楊博士說下空置房收費標準，謝謝。

標準物業費70%收取，買了車位管理費同樣70%收取。部分城市空置費用已經打三折，咱西安人耐受力比較好。

12、楊博士，麻煩問一下西咸共管區咸陽三號橋南1號線沿線，吾悅冰河灣，10800買的，剛交房沒滿二，要不要趕緊賣了？

除了被中介PUA之外，賣給誰？可以賣給咸陽外溢人群（但需和新房有2000價差），目前很難賣，先持有吧，起碼環境質量跟上一線城市水平。

13、楊博士，山水美樹的11層小高層17000左右，后期是不是大概率會降到15000以下，謝謝！

山水美樹當年沒備上高價，買房人不是憑實力而是憑運氣買的項目；現在一路做滑梯，難道僅僅是市場不好嗎？周邊二手房均價水平到底，大概也就這價。不過后幾個月政策不確定性更大。市場有可能突變。

14、楊博士您好！麻煩咨詢一下，綠城全運村127平毛坯，滿三滿二，加一個車位，多少錢出合適？謝謝！

多少錢合適就不用問我了，二手房交易是純市場行為，我說了不算啊，咨詢一下樓下中介最近行情，我很早就說過這個區位的天花板價格就是1.8萬到2.2萬。