◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 李亞

　　大家好，我是李亞，我在東京向你問(wèn)好。

　　今天，我整理出了大家在《日本移民寶典》中，最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，特別是關(guān)于——

　　“我適不適合移居日本？”

　　“去日本的話，是選擇東京，還是大阪，還是其他地方城市？”

　　這些非常關(guān)鍵的選擇難題，為大家一一解答~

　　比如選擇住所。

　　來(lái)了日本后，可以選擇的城市范圍實(shí)在很廣：在東京的，大阪的，京都的，北海道的，福岡的，名古屋的等等~

　　我個(gè)人意見(jiàn)是，就生活而言，選擇適合自己的居住地才是最好的。而在做選擇前，可以到想去的城市多走動(dòng)看看，對(duì)這個(gè)城市有一定了解后，再做決定也不遲。

　　
日本適合中國(guó)人定居嗎？

　　這是我們?cè)跊Q定移居任何國(guó)家之前，都要捫心自問(wèn)，直到有比較清晰答案的思考題。

　　有人習(xí)慣歐美的自由、輕松，擁有先進(jìn)教育和科學(xué)資源的社會(huì)環(huán)境，但也有人更適應(yīng)日本這樣規(guī)規(guī)矩矩、做任何事都有理有據(jù)，人和人保持一定距離感。

　　關(guān)鍵就看你自己。

　　可以從我總結(jié)的這些內(nèi)容中做評(píng)估：我能為了某個(gè)優(yōu)勢(shì)，忍受不同情景下的“文化差異”嗎？

　　-優(yōu)勢(shì)-

　　日本的法律十分健全，大到憲法和基本人權(quán)保障，小到自家門口的路有多寬。這段時(shí)間國(guó)內(nèi)暴雷的蛋殼公寓，在日本就有“托管新法”，解決房東和托管公司的權(quán)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉煞浅＝∪?，基本上不用?dān)心自己吃虧，到處都有法可依。

　　養(yǎng)活自己和一家人相對(duì)容易。只要你肯干活，日本的勞務(wù)費(fèi)用是很不錯(cuò)的，薪水不愁，即使這里的生活成本高于國(guó)內(nèi)，但簡(jiǎn)單找一份合法工作做，開銷基本沒(méi)問(wèn)題。

　　海外投資、出國(guó)旅游異常方便。日本的護(hù)照能免簽189個(gè)國(guó)家，所以去夏威夷、巴西或者歐洲旅游度假很容易。另外，日本沒(méi)有資金管制，所以各種國(guó)家的資產(chǎn)、股票都是可以自由買賣的。

　　社會(huì)包容度高，不論你有怎樣奇特的個(gè)人習(xí)慣，社會(huì)上沒(méi)有人會(huì)用異樣眼光看你。

　　保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)。在日本，你的整體資產(chǎn)也受到法律全面保護(hù)。比如一個(gè)最有代表性的例子：房產(chǎn)和土地都是永久產(chǎn)權(quán)。

　　日本人文環(huán)境、社會(huì)整體素質(zhì)高，生活其中有規(guī)矩可依，而且大部分日本人修養(yǎng)甚好，在這里生活的安全度會(huì)比歐美國(guó)家高不少，恐襲這類特大事件也基本絕緣。

　　離中國(guó)近。去一趟歐美，時(shí)差和距離先不說(shuō)，機(jī)票價(jià)格也經(jīng)常處于高位，但去一趟日本，便宜的只要1、2000人民幣，所以在距離方面，日本完勝歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。

　　-文化差異-

　　辦事效率比中國(guó)低。這個(gè)很多剛來(lái)日本生活的人很有感受，辦電話卡要幾天，租個(gè)房要各種保證人、遞交申請(qǐng)。不過(guò)這個(gè)問(wèn)題并非日本一家，歐洲很多國(guó)家也這樣，還更慢。

　　生活成本高。日本的人工費(fèi)多，必然導(dǎo)致各種成本高。比如搬個(gè)家，這個(gè)搬家費(fèi)高，所以日本人住一個(gè)地方就很少走動(dòng)。如果你有車還會(huì)有各種養(yǎng)車的費(fèi)用，除了油價(jià)其他都基本挺高的。

　　各種細(xì)致的生活習(xí)慣，最典型的是垃圾分類。在日本，如果你要丟大件家具要付錢。還有可燃不可燃、瓶子是塑料還是鋁，要分開，不同垃圾要在每周不同時(shí)間段丟，過(guò)了時(shí)間就得等下一周。

　　自然災(zāi)害。日本處于地震帶上，所以時(shí)不時(shí)就有小地震，而且還經(jīng)常有要發(fā)生特大地震的傳聞。

　　高福利國(guó)家=相對(duì)高的賦稅。

　　
東京好，還是大阪好，還是地方城市好？

　　選擇一座城市定居，不論在中國(guó)國(guó)內(nèi)，還是在日本，都是我們持續(xù)不斷思考的問(wèn)題。

　　現(xiàn)在在上海打拼的人，可能過(guò)段時(shí)間想去深圳闖一闖；現(xiàn)在在北京工作的朋友，過(guò)段時(shí)間又可能回老家。這里面的變動(dòng)性是很大的。同理在日本，我們也不是一來(lái)到這，就會(huì)確定一直生活于一座城。

　　有中國(guó)人來(lái)日后發(fā)現(xiàn)，大阪人的生活方式、態(tài)度、文化跟咱們中國(guó)人更貼近，所以也更喜歡大阪。

　　東京冷漠，大阪熱情，我來(lái)日本后逐漸從各個(gè)方面獲得了這樣的觀感。

　　但具體來(lái)說(shuō)，在我們現(xiàn)有申請(qǐng)的客戶中，比較看重事業(yè)發(fā)展的人，會(huì)更看好東京。

　　東京是日本的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，也是一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展度高、較富裕的城市，東京擁有很多世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的總部。如果在東京定居，收入相對(duì)水平也會(huì)高一些。

　　相比之下，大阪的發(fā)展先進(jìn)程度會(huì)稍遜于東京。

　　大阪也有適合中國(guó)人的事業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，比如做民宿、代購(gòu)，或者做旅游業(yè)，因?yàn)榈靥庩P(guān)西，臨近京都、奈良、宇治等日本豐富的旅游資源，還有最近幾年，大阪由于26年的世博會(huì)、IR度假區(qū)賭城建設(shè)等備受關(guān)注。

　　不過(guò)，相比于東京的商業(yè)資源，大阪所能獲得的局限性比較高，客戶們可以結(jié)合自己的特長(zhǎng)和人脈，斟酌選擇。

　　而比較看重子女教育的朋友，也是看好東京、大阪的居多。特別是東京，有日本最豐富的教育資源，可供家長(zhǎng)們選擇的優(yōu)質(zhì)院校也更多。

　　除了東京大阪，比較看中閑適生活，希望遠(yuǎn)離喧囂的人，就會(huì)想在日本的二線城市、甚至鄉(xiāng)間定居。

　　也有為了一些特定的職業(yè)機(jī)會(huì)，選擇去日本各個(gè)地方生活的同胞，比如農(nóng)業(yè)可以選擇東北地方，之前我有位朋友喜歡日本的啤酒，就專門跑到茨城的釀酒工業(yè)基地，去做釀酒師。

　　
申請(qǐng)簽證的時(shí)候

　　還沒(méi)想好去哪里定居怎么辦？

　　可以先考慮暫定一個(gè)公司地址，等獲得簽證赴日后，再變更居住地址和公司地址。

　　實(shí)際案例中，我們很多客戶都是這樣處理的。等簽證批下來(lái)赴日后，確認(rèn)了居住地，再變更到別的城市居住，且這樣操作并不會(huì)影響到簽證的續(xù)簽更新。

　　同時(shí)，還有一些客戶是公司在一個(gè)城市，而自己居住在另一個(gè)城市的，這也是可以的。

　　
除了在東京，大阪的經(jīng)營(yíng)管理簽證

　　我們能不能辦理？

　　都可以辦理，無(wú)論是關(guān)西還是關(guān)東客戶，有需求我們都能協(xié)助辦理。

　　
東京和大阪的入管局審核申請(qǐng)文件的時(shí)候，

　　會(huì)比其他地方入管局更嚴(yán)格嗎？

　　這個(gè)問(wèn)題我也經(jīng)常會(huì)被問(wèn)到。其實(shí)這個(gè)說(shuō)法是不對(duì)的，很多時(shí)候可能大家會(huì)覺(jué)得，東京、大阪申請(qǐng)的人數(shù)很多，會(huì)有排期，審查慢而且更加嚴(yán)格。

　　其實(shí)不然。從上面提到的申請(qǐng)人數(shù)多和審查嚴(yán)格兩點(diǎn)出發(fā)，如果地方入國(guó)管理局案子少，其實(shí)簽證官反而會(huì)有更多的時(shí)間細(xì)致地審查這些遞交的案子，效率同樣也會(huì)不高。

　　其次不管是東京大阪還是小的地方政府，當(dāng)?shù)厝雵?guó)管理局對(duì)于簽證的審批都需要按照內(nèi)部制定的審查制度進(jìn)行。

　　所以，與其考慮在哪里申請(qǐng)比較容易過(guò)，我會(huì)建議從準(zhǔn)備的材料出發(fā)，盡量做到完善“事業(yè)計(jì)劃”比較重要，因?yàn)椴还茉谀睦锷暾?qǐng)“經(jīng)營(yíng)管理簽證”，有完善的事業(yè)計(jì)劃和事業(yè)證明材料都是攻無(wú)不克，戰(zhàn)無(wú)不勝的。