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楔子

前兩天我看到許久沒有新作品的金城武，出山代言“無印良品”的民宿。雖然昔日的男神，容顏沒有大變，但我總感覺有一種“ 李亞鵬”的既視感。

有人說這是一種松弛感，但我覺得可能是“中年男人”的某些執(zhí)念吧！

這次MUJI推出了三家民宿，分別是“ MUJI BASE OIKAWA ”、“ MUJI BASE TESHIMA ”、“ MUJI BASE KAMOGAWA ”。

前兩年疫情 的關(guān)系，民宿行業(yè)非常低迷。所以這次 金城武代言民宿，我就非常好奇：現(xiàn)在民宿行業(yè)還能掙錢嗎？

為了解決心中的困惑，我特地去查了點資料。今天這篇文章，大家就一起來看看民宿業(yè)吧！

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行業(yè)概覽

據(jù)統(tǒng)計，

• 2024年中國民宿市場規(guī)模達(dá)422.7億元，預(yù)計2025年繼續(xù)增長。鄉(xiāng)村民宿占比提升至42%，成為重要增長點。

• 截至2025年3月，全國注冊民宿企業(yè)超1.3萬家，六成成立不足3年。部分區(qū)域（如一線城市周邊）市場趨于飽和。

• 2024年民宿平均房價降至502元/間夜， 熱門城市房源供給過剩，導(dǎo)致價格戰(zhàn)頻發(fā)。

• 房租、人力、原材料成本持續(xù)上漲，高端民宿單間改造成本可達(dá)30萬元以上，回本周期拉長至3-5年。

• 核心客群為31-50歲中高收入人群（占比50%），年輕一代（18-30歲）占比43%。 月收入8000元以上消費者占48%，消費能力較強。

• 消費升級推動需求多元化，如親子游、康養(yǎng)旅居等細(xì)分市場崛起，為民宿提供差異化競爭空間。 文化體驗與社交屬性增強，如非遺主題、電競民宿等需求增加。

從上面一系列的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中國的民宿行業(yè)總體是呈上升趨勢的，但是競爭也異常的激烈。不僅入行的門檻不低，而且不盈利、甚至是虧損的風(fēng)險也不小。

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任何一個行業(yè)的發(fā)展，其實都離不開政策的支持，民宿行業(yè)也是如此。

一、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略將推動鄉(xiāng)村民宿發(fā)展，鼓勵閑置農(nóng)房改造，簡化審批流程，并提供稅收優(yōu)惠。

二、國家政策明確將民宿經(jīng)濟(jì)納入鄉(xiāng)村振興與文旅融合的范疇。例如《提振消費專項行動方案》和《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》等文件，為行業(yè)提供土地、資金和規(guī)范化發(fā)展的保障

三、 《旅游民宿基本要求與等級劃分》等標(biāo)準(zhǔn)出臺，規(guī)范行業(yè)質(zhì)量，將提升消費者信任度。

除此之外，東部沿海地區(qū)（如浙江、江蘇）和中西部旅游城市（云南大理、麗江）依托旅游資源形成集群效應(yīng)，地方政府通過“民宿+”模式整合農(nóng)業(yè)、文化資源，提升綜合收益。

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個性化需求

民宿和酒店最大的區(qū)別就是“個性化，小眾”。民宿的消費者早已經(jīng)不滿足基礎(chǔ)住宿的體驗了，對于如主題民宿（蒙古包、木屋等）、文化沉浸式民宿需求激增。

比如成都龍泉山民宿就推出“桃花火鍋”快閃店，結(jié)合自然景觀與美食，日均接待超百人。

火鍋伴隨著龍泉人的成長記憶，也記錄著這座城的歷史變遷。桃花薈期間，龍泉山民宿聯(lián)合光洪兔火鍋，將這熟悉的舌尖味道帶到桃林間，盡情享受美食與文化交融的魅力。

民宿除了體驗的部分之外，“民宿+XX業(yè)”的組合也為這個行業(yè)帶來了“新思路”。

例如寧波奉化觀岑民宿，以服裝主題活動半年創(chuàng)收300萬元。因為 民宿的主理人就是一位服裝設(shè)計師，這種產(chǎn)業(yè)疊加的方式真正實現(xiàn)了1+1>2的效應(yīng)。

要想在民宿行業(yè)里脫穎而出，除了要具有地域文化特色之外，還得不斷的“求新、求變”，才能滿足消費者不斷提高的“獵奇”心理。

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結(jié)束語

隨著中美關(guān)稅戰(zhàn)的不斷升級，民宿行業(yè)也將面臨機遇和挑戰(zhàn)。

一方面是原來一部分的國外游將轉(zhuǎn)化為國內(nèi)深度游，這對民宿業(yè)是利好消息，因為這部分客戶有非常高的消費能力。

另一方面，關(guān)稅戰(zhàn)將迫使不少人不得不節(jié)衣縮食，原來一部分潛在的意向客戶可能就消失了，這是民宿業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

所以關(guān)稅戰(zhàn)背景下，中國民宿業(yè)需以“韌性運營”為核心，短期通過成本控制與客源結(jié)構(gòu)調(diào)整渡過波動期；長期則需把握消費升級趨勢，構(gòu)建“文化+XX”雙驅(qū)動的競爭力。