學位房是長沙樓市的主線之一，特別剛需樓盤，學位的價值尤為突出。

找老左買房的粉絲客戶，80%以上都是為了孩子讀書才買房，所以，大家遇到的問題，存在的困惑，我都非常清楚。

今天就梳理一下，在長沙買學位房的基本邏輯，大家存在哪些誤區，幫大家避坑避雷。

這次只講兩個問題，后續還會繼續安排，大家有任何疑問，有任何選題都可以告訴我，專題文章，幫大家解讀。

一、為什么要買學位房？

很多人覺得沒有必要買學位房，覺得是智商稅，其實也有一定的道理。

學位并不是萬能的，不能保證孩子一定考上很厲害的高中，更不能保證孩子考上牛逼的大學，甚至考上大學也不一定能有非常遠大的前程。

這點當然不是學位房的核心價值！

一個孩子能不能成才，學位房只是一個重要的外在因素，與之同等重要的，還有一個家庭學習氛圍，學校+家庭構成關鍵的外部因素，可以影響孩子的一生。

至于成績好不好，還有一個最根本的 決定性因素：孩子的天賦和勤奮，以及什么時候覺悟。現在沒有笨小孩，只有愿不愿意努力付出的孩子，是否覺悟的孩子。

在條件允許的情況下，給孩子創造好的學習環境，是任何負責任的家長應該做到的，優質學區房，能給孩子提供這些外在條件：

1.積極向上你追我趕的鄰里關系、

更好的學風校風，良好學習的氛圍。

2.負責任的學校管理層，經驗豐富的任課老師，有教無類，不放棄任何一個孩子的教學理念，極大地提升孩子的學習興趣。

3.一幫相互幫扶積極向上，日后分布在五湖四海各行各業的同學。

這些資源，帶給孩子的，可能是成績提升一個檔次，原來只能考一個普通高中，經過三年培養，可能就能考上五小名校，原來只能上五小名校的，后來可能考上了四大名校。

也可能是養成了一個良好的學習習慣，高中不一定考得很好，甚至也沒有考上一個985或者211大學，但是一個良好的終身學習的習慣，可以隨時讓你孩子在參加工作之后，也存在取得巨大成功的可能性。

這些價值，無法用房價所來體現，或者說比房價的漲跌更加有價值！

二、為什么說學校排名價值不大？

2024年，長沙132所初中共有畢業生約6萬人，整體四大率約7%。

根據長沙晚報數據：2030年長沙城區初中畢業生將增加到9萬多人，屆時四大率將會降低至4%左右，也就是說未來95%的孩子與四大名校無緣！

換句話說，就是平均100個孩子里，只有4-5個才能考上四大名校（老校區）！

而市面上的學校排名，統統是按照四大名校的錄取率來排名。

且不說這些數據的真實性，大家能看到的排名，全部是民間自媒體采寫，甚至杜撰的成績和排名，往往都是錯的，或者是過時的，僅供參考。

因為官方是禁止公布學校成績的，自媒體公布的數據統計口徑各不相同，造成了極大的混亂。

這里不去追究成績的真實性和權威性，重點是這些成績排名，跟你家孩子無關！

大家更應該關注是公辦普高率，遺憾的是很難收集到這種數據，自媒體上公布的往往是普高率，基本都是90%以上。

要知道，長沙城區公辦普高率不足50%，但是普高率超過80%，普高率是在公辦普高之外，包括了民辦、子弟學校、國際班等錄取人數。

結論就是，少看各種野路子的學校排名！他們往往可能讓你誤入歧途！

此外，自媒體還喜歡搞指標生錄取分錄排名，這唯一公開的權威數據，但是不夠全名，木有辦法反映學校的全部實力！

詳情請點擊下圖：

三、如何選擇合適的好學校？

不建議大家盯著所謂的排名，還來源于四大名校錄取率的人為操作性也很大！

原因在于，有不少學校在瘋狂擇優掐尖，提前通過各種方式網羅了一大批成績好的小學畢業生，這樣能非常迅速地搞出好成績！

擇優掐尖是明令禁止的，具體請點擊查看 ：因此這里就不方便點名了，只能一對一聊。

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與之對應的也有很多學校不怎么掐尖，但是三年之后的成績同樣亮眼，比如長郡雙語、師梅、南雅、雅實、長梅等等。

當然，這種學校的絕對成績可能趕不上擇優掐尖多的學校，但是他們才是有真材實料的，加工能力強的好學校，對學生的提升作用大的才是真的好學校！

大家選擇學校，更應該看的是關鍵因素，就是加工能力，而加工能力來源于三點：厚重的文化沉淀、高水平的管理團隊、高質量的師資力量。

遺憾的是，這三個維度并沒有官方的數據給大家參考，校長教師輪崗也使得這個數據是動態變化的。

那么，最簡單的方式就是，我們把長沙學校分為兩大類，一是不怎么擇優掐尖的學校，二是擇優掐尖為主的學校，然后分類排名。

聲明：這里并不是說擇優掐尖的學校不好，恰恰相反，能夠擇優掐尖的學校一定是好學校，因為尖子生的眼睛是雪亮的，學校的實力如果不強，想擇優都擇不到，尖子生不愿去。

如果你們家孩子成績特別好，是尖子生，至少全長沙前10%，那么建議重點關注擇優的學校，最好是提前鎖定重點班型。

如果還沒有上學，這類學校適合特別卷、特別雞娃的家長。

如果不是特別卷，成績也不拔尖，建議重點關注不怎么擇優掐尖的學校。

這里推薦一所有潛力的新學校，絕對是未來最大的黑馬。點擊以下鏈接即可查看：

以下是長沙最新的雙學位房清單，我們把學位的推薦指數也做了標注，供大家參考。如果有任何問題，都可以隨時老左交流溝通！

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，寫了一本300多頁的《長沙樓市百科》，對學區房有深入研究，首次提出“學校加工能力”、學位確定性等級等原創觀點，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，掃碼添加老左微信，免費領取！

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