繼3月17日，長樂區自然資源和規劃局發布“營前瀛洲片區規劃調整草案的公告”，4月10日，該片區規劃再度傳來消息，擬于5月12日舉行規劃調整聽證公告。

據悉，此次調整涉及范圍約1069.5畝，將新增多棟100米高樓，形成濱江高低錯落有致的天際線，打造“城市客廳”。目前，片區已列入城中村改造申報項目中。

▎超千畝地塊擬調整規劃，將舉辦聽證會

為促進科學民主依法決策，保障居民、法人和其他組織合法權益，根有關規定，長樂區自然資源和規劃局擬于5月12日對營前瀛洲片區規劃調整草案舉行聽證會。

本次控規調整位于福州市長樂區營前街道，西鄰洞江，東至長樂六中附近，北臨已建融信上江城，南鄰沈海高速，調整范圍約71.3公頃（約1069.5畝）。

調整的必要性來看，原控規已不能完全指導不斷變化的城市建設需求。片區內保留較多具有歷史價值的建筑，今年已列入城中村改造申報項目中，規劃思路由原控規的拆除重建調整為拆整結合，對道路、用地、設施的布局要求也同步發生變化。

根據公告，參加聽證會的人員，需于4月18日前提出書面報名申請。

▎建筑限高調整，新增多棟100米大樓

用地與配套調整上，瀛江路東側商住用地調整為居住用地，作為后續安置房用地；農貿市場東側居住用地調整為交通場站用地；長樂六中西北地塊行政辦公用地調整為中學用地；小學用地繼續沿用現狀營前中學舊址，原址擴建，規模控制為36班，原規劃小學用地調整為居住用地。

根據片區地塊規劃調整草案前后比較圖，編號為36、49、50、86等地塊建筑限高均從60、80米提高到100米，這意味著，三江口營前沿江第二排和上江城一齊，形成濱江高低錯落有致的天際線。

▎超605畝地塊，已列入城中村改造計劃

營前瀛洲片區城中村改造已謀劃多年。根據政府工作安排，2024年長樂區將聚焦城市更新、國際航空城等重點片區，充分利用城中村改造、專項債等政策，積極推動顯應宮、柯百戶、首占營前等區域大征遷大開發。

根據計劃，長樂將定制招商、土地、基建、城市運營等一攬子實施方案，依托增量稅收、特許經營等收入，分期分片滾動開發，完成征遷交地6500畝、拆遷20萬㎡。

去年底，長樂營前瀛洲片區改造項目計劃網上曝光。該項目改造范圍包括洞江以北，上江城以南，總面積約40.35公頃（合605.25畝），涉遷體量總面積約25.75萬㎡，住宅建筑面積16.58萬㎡。

按照初步規劃方案，瀛洲片區改造項目未來用途涵蓋住宅（含安置房）、商業商務、醫療、行政辦公、養老、停車場、公園綠地等。其中，可出讓經營性用地約8幅284.25畝。

目前，片區已列入城中村改造申報項目中。

▎打造“城市客廳”，規劃200米地標塔樓

2022年4月，長樂區就曾發布《營前片區城市設計》方案，擬就長樂營前兩江四岸片區進行規劃布局，涉及總面積約99.5公頃，打造“長樂城市門戶、營前城市客廳”。

片區規劃東塔樓為營前濱江制高點，以商業商務辦公為主導功能，打造200米塔樓，作為濱江標志性建筑。平衡營前岸線“東重西輕”的空間形態，塑造高度錯落的濱江天際線。

規劃還包括保護修繕營前新街，恢復其民國騎樓風貌，植入休閑商業、文化等功能，重現營前新街歷史商業氛圍。東側商住用地沿河設置商業街區，與營前新街相互聯通，形成具有歷史風貌的濱水特色商業街區。

文章來源:樂居買房