近期隨著住建部的新風向，鄭州有大批小區將拆遷無望！

住建部表示，把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新！并且完成這個指標后，還可以結合地方財政承受能力，將2000年底后，2005年底前建好的住宅小區也納入改造范圍。那也就意味著，2005年后建造的住宅，近期拆遷希望十分渺茫！

根據鄭州房管局的工作計劃，今年鄭州計劃改造城鎮老舊小區項目8個1446戶35棟14.39萬平方米，預算投資額5756萬元。此外，還將完成既有住宅加裝電梯200部。

代替拆遷！鄭州這些小區將如何改造？

鄭州再迎大規模老舊小區改造

4月1日，鄭州市房管局發布的2025年工作要點提到，今年要推進8個老舊小區改造項目。那么，這些項目都牽涉了哪些小區呢？

目前官方沒有公布名單，但4月7日，鄭州市城鄉建設局公布的新增城市更新項目入庫名單似乎暴露了首個老舊小區改造項目。

在新增城市更新項目入庫名單中，提到了中原區綠東村辦事處2025年老舊小區改造項目。

根據公示信息，改造項目范圍為中原區中原路以南、桐柏路以西、汝河路以北、華山路以東，項目總投資為7641萬元。

更新內容主要為：

1、基礎設施建設：針對老舊小區進行建筑外立面整改、屋頂修繕、樓院內交通梳理、停車位優化；增加照明設施、進行雨污水改造、修補破損道路、建設社區服務用房等，多舉措多方面建設基礎完善的社區。

2、道路交通改造：明確主要道路與次級道路，“規范出入管理，實現打通生命通道”，對樓院內部環線和主要出入口道路、及樓院內部入戶路進行優化，處理道路破損、沉陷、坑槽等，補畫相應道路標線。

3、人居環境提升：本著“見縫插綠”的原則，對老舊小區有空間的地方適當增加綠植；對老舊小區內部體育設施和活動場地進行提升，完善小區功能，以提高居民幸福指數，提升小區品質。

這個范圍內的老舊小區，今年大概率將迎來改造了！

關于舊改，群眾呼聲強烈......

今年3月初，人民日報刊發了一篇名為《“老破小”怎么“爆改”》的文章。其中，文章重點提及了“好房子”。

其實，目前房地產行業的大方向就是“好房子”，無論是新建商品住房，還是老舊小區改造，都是為了給大家提供更好的居住環境。

而對于目前的老舊小區改造，很多居民其實是不滿意的......很多經歷了改造的小區居民認為，目前的改造以外立面整改為主，他們期盼的是室內基礎設施的改造、小區電梯的加裝......

但根據統計，鄭州1980-1999年建成的房屋約22.85萬棟，按照當前的老舊小區改造，需要資金1142.5億元。這已經是一筆不小的數目了。

此前，住建部也明確了“誰受益、誰出資”的規則，部分項目比如加裝電梯、外墻保溫等需要居民自籌資金。比如小區要加裝電梯，需要居民自籌資金、動用維修基金，鄭州目前還有一部分政府補貼的額度。

原拆原建，鄭州難落地？

不少城市已經誕生了“原拆原建”的案例，這與普通的拆遷有什么區別呢？

• 就地拆遷：政府或開發商主導，由其負責拆遷、規劃和建設等全過程。根據拆遷補償協議和相關政策進行分配，一般還建的屬于安置房或保障性住房。
• 原拆原建：居民通過集資等方式參與建房，共同承擔建設成本。未來，根據居民出資比例等因素進行分配，產權歸參與建設的居民所有。

想要實現“原拆原建”，要突破兩個難點：

1、資格。申請原拆原建還需要征得相關部門的同意。

2、產權必須明確，且大家都能100%同意。原拆原建需要產權人同意并配合改造工作。因此，產權必須明確，不存在產權糾紛或產權不明確的情況。原拆原建的條件比加裝電梯還要苛刻，畢竟，不能在有一戶不同意的情況下就把房子拆掉重建，所以，老舊小區想要模仿，還需考慮“所有業主同意”所帶來的時間成本。

對于鄭州的老舊小區改造，你還有哪些建議和看法？歡迎評論區留言~