“公司在行業深度調整中展現了央企擔當！”——這是華僑城董事長在2024年年報業績說明會中的原話。但翻開數據一看，華僑城這家“文旅+地產”的老大哥，愣是創下了央企開發商虧損之最，無奈之下，不得不開啟了賣賣賣的“割肉”模式！

1、

巨虧之下，控股股東易主

近日，深康佳A(000016.SZ)發布公告稱，控股股東將由華僑城集團，變更為“其他央企集團”。

易主誰家？中國電子、華潤均在市場猜測之列，不過公告并未披露具體新股東信息，僅強調“此次整合不會改變實際控制人，仍為國務院國有資產監督管理委員會”。

華僑城集團控股華僑城A(000069.SZ)、華僑城亞洲(3366.HK)、云南旅游(002059.SZ)、深康佳A四家上市公司，其中康佳是除主體企業華僑城A之外，華僑城旗下營收規模和市值規模最大的上市公司。

不過目前華僑城的上市公司局面都不樂觀。財報顯示，華僑城A自2021年來營收處于連降態勢，凈利潤連虧三年，2024年純利虧潤已擴大至86.62億元；華僑城(亞洲)也營收三連降、凈利四連虧，截至2024年營收低至32.84億元，凈利潤虧損1.73億元；云南旅游經過調整，近三年營業收入出現增長，但凈利潤也已經連續4年虧損；深康佳A近五年的營業收入也持續下滑，凈利潤自2022年起逐年虧損。

2、

虧損創央企開發商之最

據華僑城A發布的2024年年報，2024年營業收入544.07億元，同比減少2.40%，歸母凈利潤-86.62億元，虧損額擴大33.42%。

▲深圳華僑城股份有限公司2024年年報業績說明會

這已是華僑城A連續第三年虧損，2022年虧損109億元，2023年虧損65億元，加上2024年，三年合計虧損260億元。這個虧損紀錄，在央企開發商中算是獨此一例。

華僑城A在2024年財報里喊得挺響：搶抓市場窗口期，大力推動項目營銷去化。翻譯成人話就是，房子賣不動，趕緊降價甩貨！青島即墨的華僑城歡樂蓮泉水岸東方，就是活生生的例子。2020年開盤時，高層均價8000多，洋房接近1萬，可現在，價格已經直接腰斬，成了打骨折的清倉大甩賣，高層跌到4500一平，洋房跌到4900一平，老業主心都涼透了。

這波降價，說明華僑城真的是撐不住了。三年虧260億，現金流靠賣資產硬撐，青島項目成了甩貨先鋒。可笑的是，華僑城還死撐著面子，說這是“積極主動的價格策略”。

誰能想象，這個有“歡樂谷”品牌背書的央企大盤，現在卻被當地人稱為“歡樂坑”。原本宣傳的“300億投資建設文旅小鎮”，現在只剩幾棟孤零零的樓，配套更是遙遙無期，就連草皮都是驗收當天臨時鋪的，驗完收再撤掉。

▲即墨華僑城歡樂薈，去年曾曝出草皮造假事件

華僑城的故事，像極了皇帝的新衣：明明虧到褲衩都不剩，管理層卻堅持在財報里給自己披上“央企擔當”的外衣。

3、

“賣賣賣”無奈成了主旋律

華僑城一直在虧虧虧，這要是民企，早暴雷了。但華僑城畢竟是央企，為減緩資金壓力，“賣賣賣”無奈成為近年華僑城的主旋律。據不完全統計，近三年華僑城集中掛牌甩賣位于上海、深圳、重慶、南京、成都、西安、無錫等多地的重點項目。

包括上海寶格麗酒店、深圳艾美酒店、麗江鉑爾曼酒店等在內的多家星級自持酒店物業；西安大唐不夜城大慈恩寺遺址公園旁的曲江新區太平坊項目、成都安仁古鎮項目、劍門關華僑城項目等文旅項目的大量主體權益。

此外華僑城還掛牌了云南文產城市商業文化綜合投資有限公司（持有云南文產香格里拉城市綜合項目股權）、無錫兆禾文化旅游發展有限公司（包含無錫清名橋古運河文旅、無錫地鐵生態置業、華僑城華東投資等公司資產）、江蘇融德置業有限公司、天津華僑城澤灃置業有限公司、重慶康興瑞環保科技有限公司、康鴻(煙臺)環保科技有限公司、香港磐旭智能股份有限公司、深圳市華晟達投資控股有限公司等多家子公司的股權和對應資產。

與此同時，華僑城多地項目陷入停工困境，多宗土地則已經被“折價收回”。其中位于宜賓市的三江口CBD中央商務區一期5宗地塊，在今年4月7日被當地政府以1.27億元價格收回；今年2月華僑城“白水寨創意山水文旅小鎮”項目一地塊被廣州增城區收回；2024年11月華僑城武漢市兩項目地塊（華僑城歡樂天際中央區TOD商服組團）被當地政府收儲，按照政策華僑城還將承擔一定比例違約金。

而已經交付的華僑城項目也頻繁遭到業主聲討，包括上海浦東唐鎮華僑城純水岸、成都華僑城濱江壹號、武漢華僑城歡樂天際、重慶華僑城云麓臺、鄭州中原華僑城等在內的多城多項目業主都曾抗議降質、減配、虛假承諾等問題。

▲深圳華僑城大廈

一位熟悉華僑城的業內人士認為，華僑城近年來提出“繼續推進旅游+地產的創業模式、創新旅游+互聯網+金融的補償模式、深耕文化+旅游+城鎮化的發展模式，本身就有問題——在經營方式、盈利模式不明晰的情況下，大規模布局需要長期投入的重資產項目，無力盤活就只能全面撤出，不僅公司虧損，還浪費資源，留下重重隱患，時間一長就都暴露了。