西莉亞-譚（Celia Tan）是一名居住在西倫敦Ruislip地區的業主。2009年，與丈夫離婚后的她和女兒蕾貝卡（Rebecca）一同搬進了這棟價值70萬鎊的大宅，過著平靜祥和的日子。

住在隔壁的，是羅伯特-弗萊克（Robert Flach）和妻子海倫（Helen Flach），兩人有個還在學架子鼓的女兒（這是重點待會兒要考）。

兩戶人家算不上交情深厚，也沒什么大的摩擦。直到弗萊克一家的排水溝由于年久失修而波及到譚女士一家，這對鄰里才正式撕破臉。

譚女士的房子在右側，弗萊克一家的房子在左側：

這條排水溝位于兩棟房子之間，由于此前一直沒出大問題，所以誰也沒有提過其所有權和邊界劃定。

然而，隨著設備老化和長年累月的堵塞，每逢下雨，積水就會順著這條排水溝流入譚女士一家造成積水。

而英國剛好是個多雨的國家，那么你懂：一旦偶然事故變成常態，任誰都會抓狂。譚女士去找過弗萊克一家商量有關清理排水溝的事兒，但后者左耳朵進右耳朵出，并沒有處理。

于是，忍無可忍的譚女士決定自己動手。

她先是找來了建筑工人，二話不說拆了有問題的水溝，并把瓦礫一股腦兒“歸還”給鄰居。

接著，她認為鄰居家的牌子放錯了位置，直接把它改成了自家號碼并重新粉刷。

然而弗萊克一家也不是吃素的 —— 兩口子的女兒敲鼓敲個不停，讓譚女士感到崩潰（女兒敲鼓的位置在紅框的屋子里）。

兩家互相傷害了一段時間，譚女士覺得這么耗下去沒個完了。于是，她一紙訴狀把鄰居告上了法庭。

譚女士表示，由于鄰居的過錯，自家多年來一直飽受水患折磨；鄰居非但沒有做出賠償性解決方案，還讓女兒敲鼓惡心自己。她以非法入侵和損壞私有財產起訴弗萊克一家，并要求他們賠償8.5萬英鎊。

而弗萊克家自然是不干了 —— 他們認為，譚女士私自拆除屬于他們的排水溝，還搞壞了居民區的氛圍，損害私有財產的是她才對。

于是，兩家人從來沒有聊過的邊界界定和排水溝所有權，才第一次被提及。

譚女士的律師認為，這條水溝已經來到了屬于她家的地面上，所以她在自己的地盤拆卸完全沒問題。

但是弗萊克一家的律師則認為，水溝剛好位于家里車庫擴建的范圍內，根本就沒有越界。

在法庭上，法官阿蘭-薩格森（Alan Saggerson）在聽取雙方辯詞和參考呈堂證據后，做出了有利于弗萊克一家的判罰。

薩格森法官認為，修繕并更換排水溝理應由弗萊克一家負責 —— 因為這不僅是兩家協商的結果，而且負責一方一直拖著不行動也說不過去。

與此同時，譚女士重新拆換帶有房屋號碼的牌子也是合理的 —— 因為那塊牌子的確在她自己的屋前。

但是，譚女士私自拆除設備并將垃圾扔到鄰居家，在客觀上并非“合理，適度且必要”的（necessary, reasonable or proportionate）；這樣的行為并非在合理地減少可訴諸法律的滋擾（legitimate abatement of an actionable nuisance），而是在蓄意激怒和懲罰索賠對象。

法官還指出，由于發生在譚女士家的積水“只是偶爾發生”，所以并不構成可訴諸法律的滋擾：這也就是說，此事件的發生頻率并不足以支撐譚女士對鄰居的索賠訴求。

簡而言之就是：譚女士的做法并沒有以和為貴/以理服人/大事化小，而是在以惡治惡，把能私了的事兒鬧上法庭 —— 這在法官看來，是“心理上無法采取合理行動”的表現（psychologically incapable of acting reasonably）

最終，法院判譚女士敗訴，且需要承擔弗萊克一家的律師費和法庭費用。這也就是說，加上譚女士自己的律師費，她得為這場敗訴的官司支付15萬英鎊。

譚女士表示，這場馬拉松一樣的官司榨干了她的錢包和精力，她已經把房子上市出售了。

既然說到了鄰居邊界紛爭，我們不妨來聊一聊相關問題。

如何查詢房產邊界（boundary）

您可以房產契約（deeds）來查看邊界 —— 這份文件可以從政府網站上的土地注冊處以3英鎊的價格購買。

除了自家房契，您還可以購買并查看鄰居的產權證（title），以了解他們的產權契約中是否有您沒有的額外房產邊界。有時，房產線上會標記一個T字母來表示對邊界的責任劃定。

如何處理房產邊界糾紛

您可以請土地注冊處（Land Registry）介入，讓這個機構來定義雙方都同意的邊界來避免未來的爭端。不過，由于土地注冊處有嚴格的要求并且需要詳細的計劃，這個方案執行起來并不容易。

除此之外，您還可以考慮使用調解服務（mediation service）—— 這種處理方法可行性高，而且費用比上法庭便宜?；始姨卦S測量師學會（The Royal Institution of Chartered Surveyors）就提供這樣的服務，幫助鄰居解決有關邊界線的爭議及相關問題。

除了注意法律法規，選擇志同道合，通情達理的人做鄰居也能讓我們的生活省不少事兒。在英國做房屋裝修時，也一定要謹記以和為貴，與鄰居有商有量，互相體諒。

海德國際房產成立于2016年，是立足英國本土且專門服務于高凈值華人的精品房地產咨詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律，以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。

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