進入2025年后，艷姐有個感觸越來越深了：

時至今日，還不想著抓緊做產品提升的房企，或許真的要被這個行業淘汰了！

這話不是危言聳聽，而是你現在縱觀市面上活得還不錯的房企，真的已經一個接一個地在產品上卷成了麻花，基本隔一段時間再去看某一家房企的產品，大概率就會被刷新一次認知。

比如就在最近，又有一家房企大變樣了！

就在剛剛，象嶼地產在上海沈杜公路地鐵站旁的象嶼·天宸雅頌，正式開放了第一階段的示范區。

艷姐提前去觀摩了一番，看完大為震驚，因為：

這個產品似乎有點太不象嶼了!

象嶼在上海深耕多年，艷姐也品鑒過不少象嶼的項目，印象中，這家房企的作品整體性價比不錯、產品表現偏硬朗沉穩……在以前的年代雖然算是可圈可點，但頗為可惜的是，一直沒有非常明顯的產品標簽，缺乏一定的個性化特色，產品的整體展現也有著一定的距離感。

但是看完象嶼·天宸雅頌當下的示范區、再深度了解過這個項目的整體規劃設計后，上述這些印象幾乎被全面顛覆了。

你依舊能從這個產品上感受到極高的性價比，但更明顯的感受是：

這家房企似乎在一夜之間形成了獨屬于自己的產品氣質，很年輕、很尊貴、卻又很松弛。

象嶼·天宸雅頌示意圖

如果你有這樣的感受，那么艷姐要恭喜象嶼，讓產品“說話”的第一步，已經成功了！

如今的象嶼很明顯正在邁入產品大變革之中，但需要劃重點的是：象嶼做這件事的決心，非常強。

首先從戰略端看，這樣一個作品出現在了上海，除了象嶼·天宸雅頌，象嶼今年在上海還有一個重量級的作品象嶼·蘇河琹廬，而上海，是象嶼地產的總部所在，代表了這家房企最強的戰略意志，往往是變革潮的掀起地。

其次從人才端看，從3年前開始，象嶼地產就自上而下逐步進行了一輪人才變局，先是做過象嶼地產上海總經理的胡新立上任象嶼地產董事長，隨后為了更好地推動戰略、落地好產品、做好銷售，象嶼又引入了諸多市場化的高量級人才。

尤其是上海所屬的滬浙區域經營班子，去年就已經做了諸多市場化的調整，引入了有金地、綠城、旭輝等背景的高量級人才，實現了區首、營銷總、設計總等關鍵崗位的煥新。

最后從管理端看，艷姐聽說，未來象嶼的客研和物業，都會有非常明晰的考核指標——這個指標不是看當下，而是看未來進入二手房市場的溢價程度。聽上去會讓客研物業的人捏一把冷汗，但是對業主來說，卻是又上了一道無形堅固的保障。

更讓艷姐明白象嶼真心的，是恰巧在前段時間，艷姐看到了一份來自于象嶼內部的產品報告。在這份寫于去年年中、長達100多頁的報告中，象嶼做了一次深度的自我剖白，不斷自省和反思過去在產品端的不足之處，從體系化建設到團隊管理到實操落地等，都提出了明確的變革目標，最終總結為了這么一句話：

象嶼·天宸雅頌，是象嶼拿出來的第一個“雅頌系”作品，在這家房企，稱得上是一個開先河的作品。

因為它不只是一個產品系的新起點，也是象嶼產品再出發、“立標桿”的超級誠意之作。

說白了，產品是企業最具象的戰略落地。

象嶼以前形容自己是“大象起舞”，求穩的心態非常明顯；但是現在看來，象嶼還在為“大象起舞”尋求更大的舞臺。

相信艷姐，看完這個作品，你會重新認識一次象嶼地產。

01

最能為象嶼產品“代言”的

非標限量版豪宅來了！

象嶼的這一波產品變革潮，為了做到“形變”到質變，最重要的一步，就是向大眾輸出統一的、獨屬于象嶼的產品 “精神內核”:

兼具松弛感、年輕化、奢享感的「一生之宅」。

而象嶼·天宸雅頌可以說是這個產品氣質的“最強代言人”之一。

象嶼·天宸雅頌是象嶼在去年10月底摘下的浦錦地王，作為前灘南緊鄰8號線的TOD項目，環繞著地塊的不是水系就是公園，更是有規劃的商業配套賦能。

因為綜合屬性太優質，象嶼·天宸雅頌可以說是從出身開始，就自帶紅盤氣質。

也因為這里有著森林和自然的底色，在拿到這樣一塊地時，整個產品就已經注定將有著天生的“松弛感”。

艷姐看到如今象嶼喊出的產品口號，才有些懂得當初即便是拼出地王，象嶼也要將這里拿下的核心驅動力。

但單靠外在的條件來去達成象嶼想要的產品氣質顯然是遠遠不夠的，于是除了一開始就嚴苛擇址，象嶼更是將大量的精力投注在了內部社區的營造上，去力求為這塊珍貴的土地打造出一個非標定制的豪宅。

有仔細看過象嶼·天宸雅頌設計方案的朋友，應該會忍不住感嘆象嶼產品功力進步之神速。這家房企不僅是快速鉆研提煉出了適合自己的產品氣質，更是將松弛感、年輕化、奢享感都做到了絲滑的融合，看不到任何模塊化或割裂感。

比如未來第一眼能遙遙望見的立面，高級的質感和頂尖的審美，非但不輸于內環內近20萬一平豪宅的展現，奢享感十足，更是用獨特的弧形鋁板和弧形玻璃造型，勾勒出了靈動的曲線，洋溢著年輕化的朝氣。

象嶼·天宸雅頌示意圖

同樣的儀式感場景中，還有很多類似的展現。

比如，奢華酒店式的門頭，作為歸家的第一步，細看下來，是生命之樹的造型，將外部公園的松弛感直接拉到了自家門口，又通過通透的玻璃，讓自然延伸和貫穿到社區的內部的大小細節中。

象嶼·天宸雅頌示意圖

再比如，從約2500㎡的高定下沉式莫奈花園會所，到氣泡花園等場景化的景觀空間……高品質、高審美、高儀制下，每一步都像在逛法式宮廷和后花園，一步步將尊崇的體驗拉滿。

象嶼·天宸雅頌示意圖

但是與此同時，不管是墻面還是地面鑲嵌的石材，都會有很多活力俏皮的跳色展現，你也能看到很多有生命力的裝置，因此，儀式感在線的同時又不會“太端著”，所以業主能感受到被尊重，也更能感受到回家的輕松愜意。

象嶼·天宸雅頌示意圖

艷姐在踩盤現場聽到了一句話，非常樸素，但是頗為動人：

回家，畢竟是一件快樂的事。

很多項目很注重項目表面的奢華，也非常舍得做投入，但能這么切實關心到業主回家的途中快不快樂的，象嶼絕對是少數派。

而為了實現這個目標，為了做到產品氣質的整體性呈現，還要能夠有高級質感和審美力的支撐，背后自然離不開成本的急速攀升、以及工藝的極致追求。

艷姐去象嶼·天宸雅頌踩盤時，就對此深有感觸。

雖然當時現場的公區基本都還在快馬加鞭出爐中，現場都還是一片狼藉的工地，但卻是“狼藉”也掩蓋不住的美貌和氣質，也簡單和大家做一些小劇透。

比如現場有這樣一塊約12米高的通高玻璃，沒有任何的斷縫拼接，據說因為成本太高昂，在整個象嶼產品歷史上都是第一次呈現。

實景圖 艷姐實拍

這塊玻璃外面就是未來的下沉式庭院，將來業主歸家第一眼就能擁有非常震撼的視覺感受。

象嶼·天宸雅頌示意圖

事實上，只要從這塊玻璃中間切一刀，成本就能立減75%，但是為了實現最好的視覺效果，象嶼最終沒有向成本妥協。

不難發現，現階段的象嶼對產品細節追求，執著到了什么程度。

而這樣的細節幾乎可以說是無處不在。

值得注意的是，象嶼汲取了屬地化的自然靈感，為處在城市森林之中的象嶼·天宸雅頌定制了一朵四葉草形態的logo，又演變成為一朵朵綻放的花和一片片散落的葉片，作為精神符號融入了整個社區大大小小的細節之處，成為了高級審美中的視覺記憶點，不經意間就能發現驚喜。

實景圖 艷姐實拍

比如在門頭抬頭看到頂部是大片演繹自logo的葉片，精致感拉滿。

實景圖 艷姐實拍

還在打磨的旋轉樓梯，已經貼上了定制的葉片狀玻璃欄桿，朦朦朧朧的透光感，將會所旋梯的審美力，又拉上一個全新的高度。

實景圖 艷姐實拍

要知道，未來開放后，這些葉片還將襯托起示意圖中的繁花，足以想象未來實景到底會有多出彩！

象嶼·天宸雅頌示意圖

有去現場踩盤的朋友，心情應該會蠻復雜的，象嶼拿出的雅頌系首作，整體的實景質感，在現階段幾乎就肉眼可見了。

除此之外，你還能看到象嶼坦誠地將用到的奢石都做了非常細化的呈現。

實景圖 艷姐實拍

你也能看到象嶼特地花了大成本引入了一個VR系統，可以看到每一層未來的真實視野，來輔助業主選房。

而只要再等上一等，你就能看到一個注定會驚艷上海的全維實景示范區……

象嶼最新的企業文化核心價值觀是在去年年底提出的，叫做“值得一生信賴”。

也只有在看到象嶼·天宸雅頌這樣的作品后，才更能懂得為了做到這6個字，象嶼到底付出了什么樣的努力。

為了不負信賴，這家國企真的是在產品上跑出了升級的加速度。

02

三大硬核邏輯

全維度拆解象嶼的顛覆式創新！

艷姐這兩年看過很大豪宅項目，大多數項目卷立面、卷大門、卷會所、卷裝標......看似不遺余力地升級，但本質上干得都是同一件事——材質和配置的裝備競賽。

這背后忽略了兩個問題：

其一，純粹的材質和配置的裝備競賽，或許是一時之計，但絕不是長久之策，到最后就會走向產品同質化怪圈；

其二，市場加速豪宅化，好房子的標準不應由房企的主觀意志決定，而是基于市場客觀需求之上的引導。

用這個架構，來審視象嶼·天宸雅頌的顛覆性創新，即便公區的呈現已經足夠動人，但這個項目每一個細節、每一處空間、每一種選材的打磨，都足夠讓人印象深刻，并產生情緒上的共鳴。

在參觀生活示范空間后，艷姐發現象嶼的創新思路非常明確：

所有的產品開發都以客戶為核心展開，以極致的“留白美學”賦予產品豐富的層次感，做能直擊人心的產品。

我們來看象嶼·天宸雅頌是怎么做的：

①高定居家空間，高級審美力穿透細微處！

艷姐在踩盤時曾好奇地采訪過項目的設計師：除了大的產品氣質引領，這個項目的產品特色是什么？

卻意外得到了一個非常樸素、絲毫未經過華麗辭藻包裝的答案：美觀、實用、耐久。

聽上去很簡單，但是買過房的人都知道實際有多難，因為這需要一有足夠高級的審美力，二要功能性夠強足夠全面，三要用料足夠考究，可以讓業主用得好用得久。

但是只要你去看過天宸雅頌的生活示范空間，就不會質疑其中任何一點，因為整體的裝標幾乎可以說是能拉滿的全部拉滿了！未來交付到你手中時就是一個非常高定的居家空間。

從回到家門口的第一眼開始，一切就已經相當不凡了。

入戶門選用了定制化的仿銅鑄鋁門，耶魯門鎖之上雕刻有項目logo，需要反復的打樣和修改，才能展現出獨特的高定藝術范兒；嵌入普拉達綠奢石中古銅色門牌號，在暖色系燈光的映襯下非常絲滑，高級酒店般的質感營造的非常細膩。

建面約128㎡戶型生活示范空間

進門玄關柜采用雙面科技木皮包裹，玄關地面的海派拼花，走入其中，仿佛在欣賞一座藝術館，非常具有觀賞性。

建面約128㎡戶型生活示范空間

客廳電視背景墻夸張的選用了大面整塊的夢幻臻玉巖板；餐客廳地面使用了900*1800mm的超大尺寸密縫巖板磚……各類高定藝術型材，于無聲之中將藝術格調拉滿，形成一種深沉內斂的隱奢與華貴。

建面約128㎡戶型生活示范空間

整體的配置上，象嶼更是下足了心思，有方太高端版本的智能廚房四件套、博世雙開門冰箱、海德泰克（或同等檔次品牌）的末端凈水器、日立的中央空調、唯寶龍頭花灑……不同于其他家選用工程款的裝標配置，象嶼·天宸雅頌直接采購了價格更高、更實用的高端零售款。

為了將實用性拉，其中的洗碗機則是足足配置了18件套，幾乎是市面上的最全配置。

發現沒有？基本上只有你想不到的，沒有象嶼沒做到的，而即便是多做了一些的，象嶼也只是在為你做基礎需求之上的“錦上添花”，沒有任何“無用功”。

②75處空間營造細節，主臥套房坐擁2個270度轉角窗！

在象嶼·天宸雅頌打造過程中，另一個核心邏輯：

無限放大每一寸空間，實現真正意義上的空間“平權”。

比如我們常見的客餐廚空間，一般項目會做一個封閉的U型廚房，再將餐廳放在角落，通過犧牲餐廚空間來實現大尺度客廳空間。

建面約128㎡戶型生活示范空間

但在象嶼·天宸雅頌，你會看到這樣突破想象的場景：

無論是建面約107㎡的3房還是建面約128㎡的4房，都可以放下一張6人餐桌，而且餐桌旁還能留出富余的空間留白。

最終，不僅完整保留了大尺度客廳，還沒有犧牲餐廚空間，最大化釋放了客餐廚之間的社交價值。

建面約128㎡戶型生活示范空間

艷姐在現場看到這樣的客餐廚場面，真的有種媲美200㎡頂豪的既視感。

客餐廚空間重塑的背后，象嶼做了一個至關重要的動作：

基于客餐廚一體化設計打開廚房空間，通過玻璃移門實現面向客廳、餐廳敞開。

建面約128㎡戶型生活示范空間

如何打開廚房空間？象嶼的做法很“講究”。市面上常規的做法是簡單地裝一面吊軌移門，但往往因為戶型底版的限制，移門在打開時會有一部分凸出在墻體之外，切割了廚房餐廳的完整動線。但象嶼基于客餐廚一體化設計，將玻璃移門很好地“隱藏”在S墻之中，不管是觀感還是動線，融合的都相當絲滑。

建面約128㎡戶型生活示范空間

最終，客廳、餐廳、廚房空間的過道感瞬間消失，空間被再度放大，從而創造出一個非常完整、面寬超6米、LDKG空間近50㎡（建面約128㎡戶型）的方廳，整個大方廳完全能夠容納將近20人的派對。

而在客廳中，他們居然還打造出了一個X靈動空間，未來這個X空間可以由業主自定義，可以作為家庭辦公、游戲、運動等等場景空間。

通過上面的創新，象嶼成為行業內第一個在非平層住宅中，做到了真正意義上的客、餐、廚空間平權。

但是到這里還沒完。

象嶼·天宸雅頌室內每個房間的窗墻比和市面上同類產品相比都要大出一圈，而且每一扇門都做到通頂設計，房間的通透感被幾何級放大，在好看的同時也能讓自然光線盡可能地照射到每一處空間。

最震撼的是，得益于超級客餐廚空間，項目設計團隊可以從容在主臥做出2個270°轉角窗，打造上海獨一份的“雙全景艙”。

建面約128㎡邊套戶型示意

不管你是站在臥室，還是在衛生間，整個空間帶來的通透感、尺度感，遠遠超過市面上的同類產品。

建面約128㎡戶型生活示范空間

現場的銷售小姐姐也告訴艷姐，象嶼·天宸雅頌這次摳的空間細節就有75處。艷姐覺得這樣的設計非常有價值，相當于少花近百萬，卻能獲得大平層一般的尺度感和舒適度。

艷姐覺得，象嶼這一次在重塑空間關系的創新方面相當顛覆，也讓艷姐明白一個道理，懂生活的戶型并不一定以“大”見長，而是要具備在有限的尺度空間中，能有與業主產生情感共鳴的氣度與胸懷。

③巨獸級收納，讓每一寸空間都有價值！

在象嶼·天宸雅頌，艷姐還看到他們在未來生活場景營造上的一些驚艷設計。

像在建面約128㎡戶型中，全屋設計了大大小小6個飄窗，而且還都跟空間場景做了一體化融合。

建面約128㎡戶型示意

比如廚房飄窗，直接在上面做了一個操作臺面，下面還有可觀的收納空間；

建面約128㎡戶型生活示范空間

衛生間的飄窗，可以做簡單收納， 老人也可以坐在飄窗上洗浴，完全可以滿足全齡業主的生活需求；

建面約128㎡戶型生活示范空間

臥室的飄窗，可以作為床，也可以做梳妝臺、做收納，業主可以根據自己的需要對空間進行靈活定制。

通過這樣的設計，增加了約8㎡的使用面積、約20立方米收納空間，等于是給業主送上了真金白銀的將近60萬的空間福利！

全屋飄窗其實已經足夠震撼，但我們還看到了象嶼·天宸雅頌在空間的一體化極致打磨。

像在入戶玄關的位置，不同于市面上常見的1個S墻設計，象嶼的設計團隊這次將設計功力直接拉滿，做了一個極具開創性的3S墻設計。

建面約128㎡戶型生活示范空間

3S墻中，他們塞進了一個三開門的收納柜，以及一個完整的700庫，不僅能放下常規的鞋、包，就連尺寸更大的高爾夫球包、露營裝備也足夠從容。可別小瞧這個700庫，能帶來超1.5m3的收納空間，差不多相當于40個20寸行李箱容積的收納量，或者150雙皮鞋，相當能裝。

建面約128㎡戶型生活示范空間

甚至在靠近廚房的位置還塞下了一個雙開門嵌入式冰箱。

建面約128㎡戶型生活示范空間

而一些空間的細節，他們也武裝到了牙齒。

像在洗手間，他們通過輕薄墻體的設計，在臺盆的對面做了整面墻的收納柜，臺盆的下面預留了掃地機空間......

建面約128㎡戶型生活示范空間

這樣的巧思下，建面約128㎡戶型直觀感受上，甚至可以比肩市面上建面約160㎡左右的戶型。

大家最近經常討論一個話題：到底是要空間悅己？還是要功能悅己？也就是說，你是要好看還是好用？

看完象嶼·天宸雅頌的生活示范空間后，原來兩者是可以兼得的。

類似的顛覆式的創新還有很多，但艷姐整體看完，感觸最深的卻是一個非常細微的點：

你會發現象嶼給了業主一個非常完美的居住底板，但又沒有做過多引導，也絕不”畫蛇添足”，甚至做了諸多藝術的留白。

比如飄窗先給足你，但是業主是要做收納還是做觀景面，或者什么都不做，決定權都在于業主自己……

這個留白不是開發商的偷懶之舉，而是在“尊重”業主未來生活的考量下，給到業主一定的個人發揮空間。

這是非常難能可貴的每一個開發商都應有的“分寸感”，以往鮮少有開發商做到，但是在做產品變革的象嶼卻率先看到了這一點。

在這樣的分寸感中，象嶼爆發出了足以讓全行業仰視的顛覆式創新力。

03

創新性疊墅的小驚喜

不難發現，象嶼·天宸雅頌幾乎實現了其他同類型項目的全方位“降維打擊”！

不過這個項目的特別之處在于，因為是由3個子地塊組成的大盤，所以產品的豐富度相當在線，高層產品之外的別墅，讓這里成為了板塊內稀缺的高品質墅境社區。

如今市面上大多數的疊墅產品，基本都是類似于高層住宅一般，橫豎線條較為分明的一字型造型，但是象嶼·天宸雅頌在這里拿出了最高形制的：

宋風別墅。

艷姐觀察到，這是象嶼首個宋式風格的別墅產品，但對待第一次，象嶼這次拿出了十分的設計功力，兩個動作：

其一是傳承，將千年前的宋式風雅一一轉譯落地。

象嶼·天宸雅頌示意圖

像門前中島，有一池一松三山；

像避風?、擗簾竿、障日?、尋杖絞角造等宋式建筑精髓，在遵循《營造法式》的基礎之上，都被他們轉譯成自己的產品語言融入門庭之中。

象嶼·天宸雅頌示意圖

而將來站在這里抬頭就能望見的項目立面，昭示性的飛檐塔冠中，也融入了和門頭同款的方格掛?，更偏現代化的建筑語言中，同樣是藏不住的千年宋韻。

甚至無須進入社區，從站在門外見到這個項目的第一眼，他們就在告訴你：

這將是宋風雅韻的集大成之作。

其二是創新，用當代的建筑語言營造更符合現代生活的中層平墅。

像在聯排立面的打造上， 不同于傳統聯排的一字型造型，項目的設計團隊將中間套往外拉出。

這種創新帶來的是：

在強化分戶隱私感和專屬感的同時，不止有可觀天攬月的上疊、有天有地的下疊，更是直接摒棄了傳統中疊的中層平墅

象嶼·天宸雅頌示意圖

艷姐也打聽到，為了將他們首個宋風別墅打造成為上海別墅產品的旗艦標桿，象嶼的設計團隊幾乎調研了上海市面上所有的別墅產品，光樣本就有數百個。

雖然象嶼·天宸雅頌別墅產品還在持續優化，但艷姐相信這依舊是一個值得讓人等待的產品。

回過頭來看，從住宅產品到生活場景營造，再到情緒價值的共鳴，象嶼背后的系統性規劃能力，都太超前太領先了。

更驚人的是，象嶼真的有這個能力去拉通落地。

結語

在樓市加速豪宅化的趨勢下，創新不可避免地成為各家房企宣推的高頻詞。

但到底什么是創新？

艷姐一直認為，創新首先是意識問題。

首先你要敢，敢于有創新的信念。

然后是行動，愿意投入精力、成本去做體系化的提升。

在參觀完象嶼·天宸雅頌，艷姐最大的感觸是：

所有人都看到了象嶼通過顛覆式創新，攢“高端局”的能力。

對一個品牌來說，這樣的動作彌足珍貴，而它所帶來的市場光環也相當值錢。

最后，象嶼·天宸雅頌實景示范區已經開放，過會均價6.05萬/㎡，我建議你一定要去看看。

因為這是一個實景比示意圖更驚艷、更震撼的項目，是關于上海豪宅、關于未來生活方式的迭代，相信你看完后會有直擊內心的感觸。

歡迎掃碼預約品鑒象嶼·天宸雅頌

主編：張艷

責編：Eric、Nanako

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