近日，世界兩大經濟體國的貿易戰再次升級，引發了全球市場的廣泛關注。從目前的情況來看，美方宣布對中國的商品加征關稅，稅率直接加到了145%。此舉無疑加大了中國出口企業的成本，削弱了中國出口商品在美國的競爭力。很快，中方也采取了反制措施，宣布對所有從美進口的商品同樣加征125%的關稅。這一系列的貿易措施不僅影響了兩國的經濟關系，更引發了人們對中國經濟未來走勢的擔憂。

實際上，關稅超過50%再往上加就已經失去意義了，只是純粹的一個數字游戲而已，不過，面對貿易戰的持續升級，很多人擔心，如果貿易戰繼續下去，中國經濟增長會受到一定的影響。這意味著，貿易戰可能會拖慢國內經濟的腳步。

隨著老百姓收入增長放緩，以及信心不足，國內高房價可能會首當其沖。那么，貿易戰究竟會對國內經濟產生哪些具體影響呢？我們可以考慮的應對措施又有哪些呢？

01 貿易戰會導致樓市成交低迷

在貿易戰的背景下，出口企業面臨成本上升和競爭力被削弱的雙重壓力。由于貿易壁壘的增加和關稅的提高，出口企業的成本將大幅上升，這可能導致對外訂單減少。為了維持企業的運營，一些出口企業可能會選擇裁員降薪，這將導致大量從業人員面臨收入減少或失業的風險。

隨著收入的減少，許多改善型購房家庭可能會被迫放棄購房需求。此外，由于對未來經濟增長前景的不確定性，投資購房需求也可能減少。投資者可能會選擇拋房變現或持幣觀望，這可能導致二手房掛牌量繼續飆升，房價下行的壓力不斷增大。

此外，貿易戰不僅會影響出口企業，還會給國內經濟增長帶來較大的變數。如果貿易戰持續下去，可能導致經濟增長放緩，甚至陷入衰退。這將進一步削弱投資購房需求，因為投資者對未來經濟發展前景缺乏信心。

在這種情況下，投資者可能會更加謹慎地考慮投資房地產。他們可能會選擇拋售房產以變現資金，或者持幣觀望等待更好的投資機會。這將導致樓市成交進一步低迷，房價下行壓力增大。

02 貿易戰可能帶來通脹壓力

如果貿易戰繼續下去，國內部分進口商品的價格可能會上漲。例如，電子產品、日用品等行業的原材料可能依賴從美進口，其價格可能會上漲。此外，我國每年從美進口大量大豆、豬肉、玉米等農產品，由于進口成本上升，這些產品的價格也可能同步上升。這可能導致我國物價水平反彈，生活成本上升。

面對通脹壓力，央行可能會采取加息等貨幣政策來應對。加息將提高購房者的房貸成本，增加其負擔。這可能導致房地產市場的成交量進一步萎縮，對房價產生下行壓力。例如，在2008年金融危機期間，美國通過連續加息以抑制通脹，導致房地產市場陷入低迷。因此，貿易戰引發的通脹壓力可能對房地產市場產生類似的影響。

03 貿易戰對不同城市的房價影響并不相同

貿易戰會導致外貿依賴型城市房價加速下跌。像深圳、蘇州等外貿依賴型城市的房價可能會受到貿易戰的影響較大。這些城市的經濟增長高度依賴外貿出口，如果貿易戰持續下去，這些城市的經濟增長可能會受到較大沖擊。這將導致這些城市的房價出現加速下跌的趨勢。

不過，相比之下，內需為主導的城市房價也相對較為穩定。像成都、武漢、西安、杭州、南京等以內需為主導的城市，其房價可能受到貿易戰的影響相對較小。這些城市的經濟增長主要依賴于內需市場，而不是外貿出口。因此，即使貿易戰持續下去，這些城市的房價也可能保持相對穩定。

當然，這并不意味著這些城市的房價不會受到任何影響。在貿易戰的背景下，這些城市也可能面臨經濟增長放緩和就業壓力增大的問題。但是相對于外貿依賴型城市來說，其房價的下跌幅度可能會相對較小。

有觀點預測一線城市頂級豪宅的房價會上漲。然而這種預測可能并不準確。一方面，這些頂級豪宅的價格每平米高達幾十萬甚至更高，其泡沫已經相當大。在當前“現金為王”的時代，高凈值人士并不會輕易拿大量資金去投資這樣的“買進容易賣出去難”的豪宅。另一方面，由于貿易戰的影響，投資者可能會更加謹慎地考慮投資房地產，特別是高端市場。因此一線城市的頂級豪宅價格并不一定會上漲，反而可能面臨下跌的風險。

04 國際資本的大撤退

貿易戰的升級可能導致國際資本撤離中國市場。目前，中國房地產市場存在一定的泡沫，尤其是在一線城市如上海、深圳等，房價與收入之比超過40。在二線城市如南京、杭州等，房價收入比也相對較高。這意味著當地居民需要花費幾十年的收入才能買得起一套房子。如此高的房價與收入之比在全球主要城市中也是罕見的。

在貿易戰的環境下，國際資本可能不看好中國樓市的前景，選擇回撤以規避潛在的資產縮水風險。這將導致房地產市場資金減少，進而對房價產生負面影響。例如，在2018年的貿易戰期間，部分國際資本撤離中國市場，導致A股市場大幅波動。如果這種情況發生在房地產市場上，可能會引發更大幅度的房價下跌。

05 應對貿易戰對房地產市場影響的策略建議

面對貿易戰持續帶來的挑戰和機遇，我國需要采取一系列措施來穩定房地產市場。以下是一些可以考慮的策略建議：

一、寬松貨幣政策：通過降準、降息等寬松貨幣政策來緩解經濟下行壓力和樓市調整的壓力。這些措施可以降低購房者的貸款成本，刺激購房需求。然而需要注意的是，寬松貨幣政策可能導致貨幣供應量增加和通貨膨脹加劇，因此需要在政策實施時謹慎把握力度和節奏。

二、救市利好政策：針對當前房地產市場存在的問題和困難，出臺一些救市利好政策如降低首付比例、降低貸款利率等，以減輕購房者負擔刺激購房需求。同時，還可以通過調整土地供應結構、優化住房供應體系等方式，來促進房地產市場的健康發展。

三、加強監管和調控：加強對房地產市場的監管和調控力度，打擊炒房行為遏制房價過快上漲的勢頭。同時還需要完善住房保障制度提高住房保障水平，滿足不同層次居民的住房需求。

四、推進結構性改革：推進土地制度、戶籍制度等相關領域的改革，打破城鄉二元結構促進城鄉一體化發展，提高居民收入水平增加消費能力，從而帶動房地產市場的健康發展。

五、引導市場預期：通過媒體宣傳、政策解讀等方式引導市場預期避免市場恐慌情緒的發生。同時還需要加強輿論引導提高公眾對房地產市場的認知水平和風險意識。

總的來說，貿易戰可能對房地產市場產生一定的影響。面對這種不確定性，購房者需要保持謹慎并密切關注市場動態。建議購房者根據自身財務狀況和需求制定合理的購房計劃；投資者則需關注政策調整和市場動態以做出明智的投資決策。同時各地也應密切關注市場動態并采取適當的政策措施，以維護房地產市場的穩定與發展。

在應對這些挑戰時，我們需要采取綜合性的措施來穩定房地產市場，促進房地產市場的健康發展，并保障廣大人民群眾的住房權益。同時我們也需要保持清醒的頭腦，認識到房地產市場存在的問題和風險，并采取有效的措施加以應對。只有這樣我們才能在貿易戰的背景下，保持房地產市場的穩定和可持續發展。