年輕的時候總想著仗劍天涯，等到了一定的年齡，就會想著買房安家。在喜歡的城市里面，擁有一套自己喜歡的房子，那是一件很幸運的事情。

然而，對于普通人來說，買房是人生中的頭等大事，每個人都希望自己的房子住著舒服，生活便利，升值空間大。為了避免踩坑，最近幾年買房要牢記這7個字：“買現、買大、不買三”！

一、買現

“現”，是指現房的意思，也可以是次新二手房。相對比期房來說，現房的優勢就很明顯了。

1、看到實際效果

買期房只能看到一個平面圖，交房的時候只能憑運氣。而現房就不一樣了，可以親眼看到房子的結構、格局、采光、通風等細節，不需要通過圖紙或者宣傳冊來憑空想象。

購買期房的人都知道，售樓處展示的精美沙盤，看起來很漂亮。然而，實際交房的效果，一般都是遠不如沙盤展示的那樣。

期房有很大的不確定性，現房就看得見、摸得著，心里踏實！

2、風險小

最近幾年，頻頻爆出新房爛尾的情況，房子拿不到，還得每個月都要交房貸，簡直氣死人。

而現房就沒有這方面的煩惱，無須擔心工期、爛尾的問題，需要承擔的風險無疑就小很多了。

3、隨時可以裝修入住

購買現房可以立刻辦理交付手續，隨時可以裝修，短時間內就可以入住。相對比動輒兩三年的期房，可以省去漫長的等待時間。如果是租房過渡的話，還可以節省好幾年的房租。

二、買大

“大”，是指大戶型，經濟條件還可以的情況下，一步到位買大戶型才是明智的選擇。

1、住著舒坦

經濟條件允許的話，大多數人都想要住大一點的房子。有些人覺得，房子小一點比較溫馨。殊不知，隨著時間的推移，家里的東西越來越多，到處都顯得雜亂。

與其為了省點首付住在逼仄的小房子里面，還不如一次性買套大戶型。寬敞的客廳、大氣的臥室，獨立的書房、衛生間，可以大大提升生活品質和居住舒適度。

2、升值空間大

現階段，大戶型的房源流通性好，市場需求量大，轉手率和升值潛力都變得更高。

相對比小戶型來說，市場行情不好，房價有波動大的時候，小戶型的貶值風險會更大一些。

3、不需要糾結置換問題

小戶型的確適合二人世界，但是隨著孩子出生，家里的老人過來幫忙帶孩子，小戶型完全就不夠住。還得考慮賣房，重新買房、裝修等問題。

買大戶型就可以一勞永逸，解決上有老下有小的居住問題，省去了置換大房子的麻煩。

三、不買三

“不買三”，分別是指：不買老破小，不買公寓，不買違建房。這三種房子一旦買了之后，不僅麻煩多，還可能造成巨大的經濟損失。

1、不買老破小

曾經風靡一時的“老破小”學區房，隨著教育資源的分散，以及住房市場的變化，劣勢逐漸顯露出來。

雖然說老破小的位置好、價格低，但是也存在不少的問題。比如：墻體老化、線路老舊、下水道堵塞、維修成本高等等。

如果“老破小”位于優質學區或即將改造區域，可以短期持有。否則的話，還是盡量別買了。

2、不買公寓

有一段時間，公寓非常火爆，備受年輕人和投資者的青睞。然而，隨著時間的推移，公寓的弊端逐漸暴露出來。

公寓的公攤面積大，實際使用面積小，住起來很壓抑。并且，公寓的水電、物業費都是按照商業標準來征收，至少比普通住宅貴上一倍。

除此之外，公寓里面還有很多的公司、商鋪，居住人群非常復雜。流動性大，噪音和衛生都是一大問題。

不管是自己居住還是用來投資，公寓都不是什么明智的選擇。

3、不買違建房

什么是“違建房”？是指那些未經批準擴建、建造的房子，或者是違反誠實規劃，影響周圍環境的建筑。違建房可能面臨強制拆除，且無法辦理產權證。

買房要先確保合法、合規，不能因為貪便宜而入手違建房。否則，觸碰了法律的紅線，后果不堪設想。

文末總結

買房的時候，遵守“買現、買大、不買三”7字原則。避免“掉坑”，有助于買到居住舒適，升值空間大的好房子。