最近樓市有個(gè)熱門話題：好房子。

那德陽以后的好房子應(yīng)該是啥樣子？要按照哪些標(biāo)準(zhǔn)來修？

這份《四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見稿）》就是“操作手冊(cè)了”。

對(duì)比以往的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這次的“好房”設(shè)計(jì)，老喬覺得非常有意義的一點(diǎn)在于：更注重人性化、儀式感、智能化等提高居住品質(zhì)感，真正是朝著“有房子住”到“有好房子住”的方向在走，非常的與時(shí)俱進(jìn)。

看完你會(huì)覺得“嗯嗯嗯對(duì)對(duì)對(duì)，我就是想要這樣的房子”。

按照大事不說廢話的原則，下面全是重點(diǎn)，需要看完整文件的，歡迎文末私聊老喬。

關(guān)于建筑及空間設(shè)計(jì)

住區(qū)用地容積率不應(yīng)大于3.0，不宜大于2.8。

住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)或地暖的住宅，層高不宜低于3.10m，客廳、臥室等主要功能空間凈高裝修后不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

廚房、衛(wèi)生間等輔助空間裝修后凈高不應(yīng)低于2.20m。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度。

城鎮(zhèn)新建住宅高度不應(yīng)大于80m，縣城新建住宅最高不宜超過18層，

套型設(shè)計(jì)宜南北通透，具備組織穿堂風(fēng)的條件。

入入戶玄關(guān)宜相對(duì)獨(dú)立，有一定的儀式感和遮蔽性。應(yīng)有合理容量儲(chǔ)存鞋、傘等物品的儲(chǔ)物空間，且鞋柜進(jìn)深不宜低于0.40m，鼓勵(lì)設(shè)置步入式儲(chǔ)物空間，步入式儲(chǔ)藏空間進(jìn)深不宜低于0.80m。

入戶玄關(guān)也可結(jié)合后勤動(dòng)線，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)入戶洗消區(qū)域，實(shí)現(xiàn)更好的潔污分區(qū)。入戶玄關(guān)通道除開鞋柜等家具后，凈寬不應(yīng)小于1.20m。

起居室空間應(yīng)滿足家庭成員的基本使用和活動(dòng)需求，應(yīng)有充足的自然通風(fēng)和采光，有良好的朝向，無明顯的視線干擾和采光遮擋。

起居室內(nèi)門洞開啟應(yīng)考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門洞數(shù)量。起居室應(yīng)考慮家具的靈活擺放，至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于3.00m，設(shè)柜式空調(diào)時(shí)不宜小于3.30m。

起居室空間宜與餐廳、書房等空間整體設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)形成大空間或洄游空間，增加趣味性。

臥室空間應(yīng)滿足下列要求：

1 采光通風(fēng)良好，應(yīng)無明顯的視線干擾。

2 臥室應(yīng)避免將床頭正對(duì)衛(wèi)生間門設(shè)置，以免受到噪音和氣味的干擾。

3 臥室不宜設(shè)置在樓棟凹槽處，若設(shè)置在凹口處的臥室，外墻面凈寬不宜小于1.80m，且深度與開口寬度之比宜小于2。

4 臥室應(yīng)形狀規(guī)則方正，尺度合宜，利于家具的擺放。中大套型每套至少應(yīng)有一間能放下1.80m雙人床的臥室，雙人臥室短邊凈尺寸不應(yīng)小于3.10m；單人臥室短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.20m。臥室應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的衣櫥空間，雙人臥室衣櫥寬度不宜小于2.40m，單人臥室衣櫥寬度不宜小于1.50m。

廚房在住宅套型中應(yīng)位置合理，宜布置在套型入口處，與餐廳相鄰；

廚房操作面的凈長不宜小于3.00m，優(yōu)先考慮U形、L型等連貫型臺(tái)面，廚房設(shè)施、設(shè)備、管線應(yīng)按使用功能、操作流程（拿、洗、切、炒）等進(jìn)行整體設(shè)計(jì)合理預(yù)留，切菜區(qū)預(yù)留寬度不應(yīng)小于0.60m，灶臺(tái)邊距離墻壁距離不應(yīng)小于0.20m，油煙機(jī)安裝位置連接的煙管長度不宜大于2.00m。

中套和大套的套型廚房，應(yīng)考慮雙開門冰箱、洗碗機(jī)、廚余垃圾處理、蒸烤箱等電器安裝位置。

景觀陽臺(tái)應(yīng)有適宜的進(jìn)深面寬尺寸，進(jìn)深不宜小于1.60m，鼓勵(lì)進(jìn)深或局部進(jìn)深大于2.40m，滿足住戶觀景、休閑活動(dòng)、種植活動(dòng)的需求，陽臺(tái)種植區(qū)需預(yù)留足夠的荷載和用水點(diǎn)位。

關(guān)于小區(qū)內(nèi)部配套

住區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)，并應(yīng)與城市道路合理銜接；住區(qū)應(yīng)構(gòu)建綠色出行系統(tǒng)，住區(qū)人行系統(tǒng)與街區(qū)、城市人行道、非機(jī)動(dòng)車道、公共交通站點(diǎn)等慢行系統(tǒng)順暢銜接；

住區(qū)應(yīng)注重歸家儀式感的打造，鼓勵(lì)有條件的住區(qū)打造高顏值、人性化、智能化的地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮減少出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線對(duì)小區(qū)的干擾。

住區(qū)應(yīng)統(tǒng)籌考慮無淋雨的動(dòng)線系統(tǒng)，鼓勵(lì)結(jié)合風(fēng)雨連廊體系打造遮風(fēng)避雨的歸家流線。

有條件的新改建住區(qū)應(yīng)根據(jù)社區(qū)實(shí)際需求，增加額外的公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施以滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社交等生活需求：

應(yīng)設(shè)置小超市、快遞站、銀行網(wǎng)點(diǎn)等嵌入式服務(wù)設(shè)施，宜設(shè)置有理發(fā)店、書吧、茶室、咖啡廳、健身房、游泳池等服務(wù)空間和設(shè)施.

應(yīng)打造共享空間、鄰里交流的居住場景，宜設(shè)置社區(qū)食堂、公共廚房、共享客廳，鼓勵(lì)有條件的住區(qū)設(shè)一處共享菜園，通過社區(qū)居民共同管理維護(hù)，開展認(rèn)種共享、親子活動(dòng)等促進(jìn)鄰里交往。

在景觀綠化上，住區(qū)應(yīng)合理提升小區(qū)綠化水平，綠地率不應(yīng)低于30%，不宜低于35%，植物景觀效果需做到四季常綠、三季有花。

關(guān)于生活圈要求

住區(qū)居民步行距離500m范圍內(nèi)應(yīng)有公交車站或軌道交通站點(diǎn)等便利的公共交通站點(diǎn)，方便居民出行。

住區(qū)應(yīng)保障義務(wù)教育資源的銜接，15分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有初中，5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有小學(xué)、幼兒園的教育設(shè)施配置。住區(qū)宜配置托幼設(shè)施，方便雙職工家庭獲得托幼服務(wù)。

住區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)應(yīng)至少有1處社區(qū)級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，宜靠近大型醫(yī)院，方便民眾就醫(yī)，鼓勵(lì)增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、設(shè)施。

住區(qū)5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有中小型多功能運(yùn)動(dòng)場地，15分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有大型多能運(yùn)動(dòng)場地或社區(qū)市民健身中心。

住區(qū)周邊若有口袋公園、社區(qū)綠道等空間，鼓勵(lì)在適當(dāng)區(qū)域配置健身運(yùn)動(dòng)場地與設(shè)施，方便居民鍛煉身體。

住區(qū)應(yīng)注重社區(qū)文化活動(dòng)開展，住區(qū)15分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有文化活動(dòng)中心，5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)宜有社區(qū)文化活動(dòng)站或文化展示空間，提供文化活動(dòng)、展覽、書畫棋牌等功能。

住區(qū)應(yīng)有配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施支撐，住區(qū)10分鐘生活圈范圍內(nèi)應(yīng)有菜市場、宜有生鮮超市、商場等商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，鼓勵(lì)在5分鐘生活圈內(nèi)有社區(qū)生活服務(wù)站、社區(qū)食堂等公共服務(wù)場所配置。

社區(qū)食堂可以參照服務(wù)人口規(guī)模1.5萬人設(shè)一處，200㎡/處的規(guī)模設(shè)置、社區(qū)生活服務(wù)站可按照0.5萬人設(shè)一處，100㎡/處的規(guī)模設(shè)置。

目前這份文件的公示期已經(jīng)結(jié)束，估計(jì)即將發(fā)布正式文件，最終執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是否與征求意見稿相比較還有調(diào)整，讓我們坐等一會(huì)兒會(huì)兒。

下面還有重點(diǎn)

免責(zé)聲明：本資料相關(guān)文字、圖片是對(duì)項(xiàng)目所做的示意表現(xiàn)，僅供參考，文中配圖部分來源于網(wǎng)絡(luò)，最終標(biāo)準(zhǔn)詳見政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、圖則。 經(jīng)政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃以銷售現(xiàn)場公示為準(zhǔn)，敬請(qǐng)查看。本資料為要約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利以及義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，相同戶型局部會(huì)有所不同，戶型圖尺寸標(biāo)注上可能存在偏差，家具、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請(qǐng)關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。