最近樓市有個熱門話題：好房子。

那德陽以后的好房子應該是啥樣子？要按照哪些標準來修？

這份《四川省好住房設計導則（征求意見稿）》就是“操作手冊了”。

對比以往的建筑設計標準，這次的“好房”設計，老喬覺得非常有意義的一點在于：更注重人性化、儀式感、智能化等提高居住品質感，真正是朝著“有房子住”到“有好房子住”的方向在走，非常的與時俱進。

看完你會覺得“嗯嗯嗯對對對，我就是想要這樣的房子”。

按照大事不說廢話的原則，下面全是重點，需要看完整文件的，歡迎文末私聊老喬。

關于建筑及空間設計

住區用地容積率不應大于3.0，不宜大于2.8。

住宅層高不應低于3.00m。設有中央空調和集中新風系統或地暖的住宅，層高不宜低于3.10m，客廳、臥室等主要功能空間凈高裝修后不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。

廚房、衛生間等輔助空間裝修后凈高不應低于2.20m。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度。

城鎮新建住宅高度不應大于80m，縣城新建住宅最高不宜超過18層，

套型設計宜南北通透，具備組織穿堂風的條件。

入入戶玄關宜相對獨立，有一定的儀式感和遮蔽性。應有合理容量儲存鞋、傘等物品的儲物空間，且鞋柜進深不宜低于0.40m，鼓勵設置步入式儲物空間，步入式儲藏空間進深不宜低于0.80m。

入戶玄關也可結合后勤動線，鼓勵設計入戶洗消區域，實現更好的潔污分區。入戶玄關通道除開鞋柜等家具后，凈寬不應小于1.20m。

起居室空間應滿足家庭成員的基本使用和活動需求，應有充足的自然通風和采光，有良好的朝向，無明顯的視線干擾和采光遮擋。

起居室內門洞開啟應考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門洞數量。起居室應考慮家具的靈活擺放，至少一側的墻面直線長度不宜小于3.00m，設柜式空調時不宜小于3.30m。

起居室空間宜與餐廳、書房等空間整體設計，鼓勵形成大空間或洄游空間，增加趣味性。

臥室空間應滿足下列要求：

1 采光通風良好，應無明顯的視線干擾。

2 臥室應避免將床頭正對衛生間門設置，以免受到噪音和氣味的干擾。

3 臥室不宜設置在樓棟凹槽處，若設置在凹口處的臥室，外墻面凈寬不宜小于1.80m，且深度與開口寬度之比宜小于2。

4 臥室應形狀規則方正，尺度合宜，利于家具的擺放。中大套型每套至少應有一間能放下1.80m雙人床的臥室，雙人臥室短邊凈尺寸不應小于3.10m；單人臥室短邊凈尺寸不應小于2.20m。臥室應預留相應的衣櫥空間，雙人臥室衣櫥寬度不宜小于2.40m，單人臥室衣櫥寬度不宜小于1.50m。

廚房在住宅套型中應位置合理，宜布置在套型入口處，與餐廳相鄰；

廚房操作面的凈長不宜小于3.00m，優先考慮U形、L型等連貫型臺面，廚房設施、設備、管線應按使用功能、操作流程（拿、洗、切、炒）等進行整體設計合理預留，切菜區預留寬度不應小于0.60m，灶臺邊距離墻壁距離不應小于0.20m，油煙機安裝位置連接的煙管長度不宜大于2.00m。

中套和大套的套型廚房，應考慮雙開門冰箱、洗碗機、廚余垃圾處理、蒸烤箱等電器安裝位置。

景觀陽臺應有適宜的進深面寬尺寸，進深不宜小于1.60m，鼓勵進深或局部進深大于2.40m，滿足住戶觀景、休閑活動、種植活動的需求，陽臺種植區需預留足夠的荷載和用水點位。

關于小區內部配套

住區內應進行“人、車、非機動車”分流設計，并應與城市道路合理銜接；住區應構建綠色出行系統，住區人行系統與街區、城市人行道、非機動車道、公共交通站點等慢行系統順暢銜接；

住區應注重歸家儀式感的打造，鼓勵有條件的住區打造高顏值、人性化、智能化的地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮減少出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線對小區的干擾。

住區應統籌考慮無淋雨的動線系統，鼓勵結合風雨連廊體系打造遮風避雨的歸家流線。

有條件的新改建住區應根據社區實際需求，增加額外的公共服務設施、商業服務設施以滿足小區居民娛樂、休閑、社交等生活需求：

應設置小超市、快遞站、銀行網點等嵌入式服務設施，宜設置有理發店、書吧、茶室、咖啡廳、健身房、游泳池等服務空間和設施.

應打造共享空間、鄰里交流的居住場景，宜設置社區食堂、公共廚房、共享客廳，鼓勵有條件的住區設一處共享菜園，通過社區居民共同管理維護，開展認種共享、親子活動等促進鄰里交往。

在景觀綠化上，住區應合理提升小區綠化水平，綠地率不應低于30%，不宜低于35%，植物景觀效果需做到四季常綠、三季有花。

關于生活圈要求

住區居民步行距離500m范圍內應有公交車站或軌道交通站點等便利的公共交通站點，方便居民出行。

住區應保障義務教育資源的銜接，15分鐘生活圈范圍內應有初中，5-10分鐘生活圈范圍內應有小學、幼兒園的教育設施配置。住區宜配置托幼設施，方便雙職工家庭獲得托幼服務。

住區15分鐘生活圈內應至少有1處社區級醫療機構，宜靠近大型醫院，方便民眾就醫，鼓勵增設社區養老服務中心等養老機構、設施。

住區5-10分鐘生活圈范圍內應有中小型多功能運動場地，15分鐘生活圈范圍內宜有大型多能運動場地或社區市民健身中心。

住區周邊若有口袋公園、社區綠道等空間，鼓勵在適當區域配置健身運動場地與設施，方便居民鍛煉身體。

住區應注重社區文化活動開展，住區15分鐘生活圈范圍內宜有文化活動中心，5-10分鐘生活圈范圍內宜有社區文化活動站或文化展示空間，提供文化活動、展覽、書畫棋牌等功能。

住區應有配套商業服務設施支撐，住區10分鐘生活圈范圍內應有菜市場、宜有生鮮超市、商場等商業服務業設施與便民商業網點，鼓勵在5分鐘生活圈內有社區生活服務站、社區食堂等公共服務場所配置。

社區食堂可以參照服務人口規模1.5萬人設一處，200㎡/處的規模設置、社區生活服務站可按照0.5萬人設一處，100㎡/處的規模設置。

目前這份文件的公示期已經結束，估計即將發布正式文件，最終執行標準是否與征求意見稿相比較還有調整，讓我們坐等一會兒會兒。

下面還有重點

免責聲明：本資料相關文字、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考，文中配圖部分來源于網絡，最終標準詳見政府相關部門批準文件、圖則。 經政府批準的詳細規劃以銷售現場公示為準，敬請查看。本資料為要約邀請，買賣雙方的權利以及義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。本宣傳資料為要約邀請，因建筑規劃、設計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標注上可能存在偏差，家具、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。