樓市又迎來大招，全國(guó)老業(yè)主要沸騰了…

根據(jù)最新政策，明確2025年全面完成2000年底前建成的老小區(qū)改造，即房齡超24年的住宅，部分區(qū)域甚至可能迎來拆遷。

預(yù)示著，那些上了年紀(jì)的老房子，從此不僅有機(jī)會(huì)改善居住環(huán)境，房?jī)r(jià)也將迎來大上漲，如果有幸拆遷，說不準(zhǔn)還有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償，從此財(cái)富自由。

最典型的案例：上海東安一村、二村的拆遷，某業(yè)主擁有9套老房，拆遷一次性補(bǔ)了8200萬，一夜改變了幾代人的命運(yùn)，從此踏上財(cái)富自由之路。

這背后正是住建部“貨幣化安置+舊改提速”政策的縮影。

那么，還有哪些老房子迎來拆遷機(jī)會(huì)？咱們一起來了解一下：

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三類老房迎來新的機(jī)遇，三類業(yè)主笑了

1、城市核心區(qū)的“老破小”

城市的核心區(qū)堪稱是地段之王，改造以后，既保留了原有的地理位置優(yōu)勢(shì)，又能享受全新的配套。

比如北京西城核心區(qū)的老房子，改造以后，掛牌價(jià)上升20%，房子甚至比周邊新房還搶手。

有業(yè)主表示：自從改造以后，出租收益上升10%以上，以前嫌它老，現(xiàn)在這樣的老房子在我們片區(qū)都成了寶。

2、樓齡滿24年以上的“老住宅”

住建部明確，今年重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，如今算來，這些老房子的樓齡都有24年，

預(yù)示著，這些房子將優(yōu)先列入改造拆遷計(jì)劃，改造的內(nèi)容不僅包括外立面的更新，水電氣管網(wǎng)的升級(jí)改造，同時(shí)，還將增設(shè)提車位，加裝電梯，引入智能化管理。

這一套改造流程下來，這些老房子不僅居住舒適度提升，房?jī)r(jià)也普遍的上漲20%左右。

3、預(yù)制板危房

上世紀(jì)八九十年代建造的老預(yù)制板板樓房，隨著時(shí)間的推移，很多已經(jīng)嚴(yán)重的老化問題，比如墻體開裂、漏水，甚至有的已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，存在很大的安全隱患。這些老房子將有機(jī)會(huì)優(yōu)先列入到拆遷計(jì)劃。

比如經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定以后，老房子已經(jīng)達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)，那么，業(yè)主不僅有機(jī)會(huì)搬到新房，還可能拿到每平米15萬的補(bǔ)償款，堪稱“躺贏”。

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為什么要力推“改造”，而不是直接“推倒”？

以前針對(duì)上了年紀(jì)的老房子，都是一刀切，采取拆遷解決，但如今政策轉(zhuǎn)向“以改代拆”。這是為何？

核心原因就四個(gè)字——省！錢！省！地！

①省錢，拆遷的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改造。

比如，拆遷一平米的房子成本高達(dá)1.5萬，但舊改只需要3500塊錢左右，采取拆遷涉及的資金面太大，現(xiàn)在都在勒緊褲腰帶，舊改是最好且最省錢的方式。

②省地：舊改避免占用新土地

舊改省地確實(shí)有依據(jù)，比如去年，全國(guó)共節(jié)省了16億平方米土地，相當(dāng)于2%的耕地面積；

③拉經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)

有機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單計(jì)算，每投入100萬元舊改，就能創(chuàng)造10個(gè)直接崗位+30個(gè)間接崗位，不僅帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還給社會(huì)解決了更多就業(yè)問題。

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怎么補(bǔ)償？

目前主流的補(bǔ)償方式有兩種，貨幣化安置，一個(gè)房票安置。

所謂的貨幣化安置，就是直接給錢，這種方式更適合急需資金或想自主購房的人。

而目前絕大多數(shù)城市基本上更傾向于房票安置。即你的房子要拆了，給你一張票，你憑這個(gè)票就可以去指定區(qū)域買房。

這種安置方法，最大的好處就是：拆遷不用投入大量的資金，房企還可以快速去庫存。

另外，拆遷戶還可以拿到新房，解決居住品質(zhì)差的問題，不用等著安置房建好了，才有房子住。

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普通人如何抓住這波紅利？

首先，主動(dòng)了解政策

登錄當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)站，查詢自己所在小區(qū)有沒有列入改造計(jì)劃名單。比如山東就計(jì)劃改造800多個(gè)老小區(qū)，這個(gè)都是要在相關(guān)網(wǎng)站公布的，當(dāng)?shù)鼐用褚徊楸阒?/p>

其次，別抵觸，積極參與協(xié)商

舊改能不能推進(jìn)，也需要業(yè)主共同做決策，有爭(zhēng)議很正常，積極參與社區(qū)會(huì)議，溝通解決，爭(zhēng)取利益最大化。

最后，可以提前布局核心區(qū)老小區(qū)住宅

如果預(yù)算不錯(cuò)，可以提前關(guān)注城市核心區(qū)老小區(qū)，這些房子總價(jià)低，地段更具優(yōu)勢(shì)，將來改造升值潛力更大，哪怕是出租，回報(bào)率也抵得過資金存入銀行。

住建部強(qiáng)調(diào)：“城市更新要聚焦為民、便民、安民。”這波政策浪潮中，有人收獲財(cái)富，有人改善生活，但歸根結(jié)底，是讓每個(gè)普通人都能共享城市發(fā)展的紅利。

那么，你家房子房齡多少年？有沒有被納入改造或拆遷？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）