前段時間樓市的一季度收官了，廣州的表現還是不錯的，算是給今年開了一個好頭。

特別是二手房方面，簡直是發狠了，整個一季度，廣州二手房總共賣了27182套，同比大漲19.80%，是近五年以來同期第三。

翻著翻著數據，忽然發現，咦，華景新城三月狂賣38套房，相當于一天賣一套還有多。

哇，華景新城，又開始成為香餑餑了！？

華景新城憑什么

穩坐釣魚臺？

三月的華景新城，可以說是好起來了，最猛的時候更是一天成交四套。

縱觀整個三月份的成交，100平以下的房子成交了23套，占據總成交套數的60.5%，毫無疑問，中小戶型就是拉動成交量的主力軍。

而且三月份成交的這些房子，價格也不錯。像是珠江俊園成交的那套131.5㎡的房子，均價6.52萬/平，已經回到了去年7月的水平，是這小半年以來的最高位。

就連加拿大花園，之前就一直被吐槽房價持續下跌，這個月也有明顯起色，回到3萬+/平。

那為啥這段時間華景新城的行情這么好？

原因有三個。

一是因為學位。

每年的三四月都是華景新城成交的旺季，因為五月初華景小學開始報名了，要知道華景小學可是省一級學校，而且直升113中學。

對于部分家長而言，他們還是更認可那些已經有成績驗證過的名校。比如東風東、龍口西，又或者是華景小學等等。

為了自家的娃能有更好的教育資源，家長們就開始猛沖學區房。

二是因為華景新城配套成熟到爆炸。

歷德雅舍的底商

作為大盤，優勢明顯，各類配套設施一應俱全，所見即所得。而且片區內還有豐富的產品，購房者可以便捷地對不同房源的價格、配套、產品細節等進行對比，找到性價比最高的。

第三，是因為以價換量。

雖然前面也說，3月份的成交價格也不錯，但是比起從前其實還是看不過眼的。

就說陶然庭苑，23年2月份的時候成交了一套約93平的三室，均價為7.7萬/平，而現在三月七號成交的這套92.18㎡的房源，均價為5.22萬/平，不過兩年，就跌了47.5%。

而一向價格比較高的華景里也跌了不少，三月成交的這套104.69平的房子，單價為6.67萬/平，而2023年四月，同樣面積的的房子成交單價為9.3萬/平，也是不過兩年就跌了近四成。

我們也咨詢了中介，問最近看房的人多嗎？中介直言，不是特別多，往年這個時候的華景新城成交量大概有80-90套。對比從前，現在的38套確實不夠看了。

價格的話，

還會下跌嗎？

那么也有人問了，華景新城還會下跌嗎？

從市場規律和當下數據來看，答案或許并不悲觀。

華景新城的3月暴漲，是價格、學位、配套的三重連擊。

而且學位是靈魂，華景小學與113中學的“省一級+直升”組合，仍是天河教育資源的硬通貨。

即便歷經20多年的時光流轉，華景新城在剛需剛改家庭的眼中，始終是最值得考慮的板塊之一。

加上去年開通的11號線，華景新城打破無地鐵的短板，也帶來了新的活力。

如今的價格下調，更多是因為樓齡和產品力退化的結果，加上還有前些年學位房狂熱后的正常回調，價格泡沫被擠出后，反而夯實了價值基底。

不過江山代有才人出，樓市沒有永遠的王者，當更多的名校出現，郊區新房配套升級，華景新城還能靠老本吃多久呢？

但對于剛需和改善型買家而言，與其糾結是否跌到最低點，不如把握價格合適+需求迫切的窗口期——畢竟，在核心城區，能同時滿足學區+配套+價格的房子，從來都是賣一套少一套。