剛剛!護城河旁古城別墅規劃出爐
擬建11幢3-8F聯排、洋房
容積率僅1.05!
3F聯排 2大戶型同步曝光!
南向面寬近10米、L型大露臺贈送
還有8F洋房,南向雙套房+南北雙陽臺
自帶商業配套
古城低密城別墅又多新選擇!
01
剛剛,規劃出爐!
護城河旁絕版中式獨棟上新
9幢3F聯排+2幢8F洋房
這個項目即蘇地2024-WG-Z46號地塊,位于姑蘇區平江街道江宇路西、規劃支七路南,為商住地塊,占地約1.18萬㎡,非常迷你。容積率1.05,住宅部分更低密。
鳥瞰圖如下:
別墅為主,擬建9棟3F聯排+2棟8F洋房,還帶一個商業配套用房,主入口位于江宇路,次入口位于支七路。
總平面圖如下:
3F聯排效果圖:
聯排首層平面圖:同步曝光2大
一層平面圖,南向面寬近10米
二層平面圖如下
客廳上空挑空,可改造空間較大
主要區別在于三層
東西邊戶均帶一個 L型轉角露臺
露臺開間約8米,贈送面積較大
中間戶帶一個北向露臺
5#8F洋房平面圖如下:曝光一個戶型,1梯2戶。
具體來看,4房2廳3衛
南向四開間約15.2米面寬
南向雙套房+南北雙陽臺
入戶玄關,帶家政間
客廳和南次臥外接大面積開敞雙聯陽臺
主臥套房設計,全屋多飄窗
最后來回顧下拿地經過——
蘇地2024-WG-Z46號地塊,在2025年1月被蘇州榮和工程建設有限公司競得,總價2.2億,樓面價18022元/㎡,溢價率0%。
古城別墅容積率僅1.05,9幢3F聯排,買到的幾率還是有的,8F洋房戶型也很優越。規劃已經出爐,預計今年入市想買古城低密改善的可以關注~
02
爆料!姑蘇核心6大低密改善盤
容積率僅1.01起
想買古城別墅的有福了
除了剛出規劃的這宗地,馬上,古城還有一批低密改善項目即將殺來!
1、已掛地待拍,胥江別墅上新,容積率僅1.3
這宗地塊已經掛牌,將于5月9號正式開拍。地塊位于 解放西路南、福星路西,就在康馨花園東,占地約2.6萬㎡。容積率僅1.3,預計未來將打造低密洋房、疊墅產品。
地塊一路之隔就是桐涇公園,周邊不遠處就是地鐵2號線桐涇公園站,自駕方面南環西路、友新快速路、西環快速路都在附近,可快速通往蘇州全城。商業配套方面,有龍湖胥江天街、億象城等商業可滿足日常生活配套。
目前,板塊在售新房有瀾庭灣、中海姑蘇地、桃溪瀾園等小高層、洋房產品,還有胥江致新51號地塊待售,新地塊為低密別墅,未來競爭優勢較大。
再來看下周圍二手房,華發公館掛牌價3.1萬/㎡、金帝名園掛牌價4.1萬/㎡。
不出意料,這塊地也將引發新一輪房企廝殺,坐等開拍~
2、金門路2大別墅新盤持續發力,建發宋風別墅來了!
金門路還有2大新盤待入市,其中之一是建發金門路Z47號地塊,今年4月份剛剛出讓,歷經51輪激烈廝殺,溢價23.77%,最終成交總價5.3億,成交樓面價地價26054元/㎡。
這宗地塊位于金門路北、馨泓路東,東側就是保利姑蘇臻悅,成交樓面地價27562元/㎡,備案價4.6萬+/㎡。
項目容積率僅1.15,據小道消息,打造宋風聯排+疊墅產品。
地位置相當好,周邊居住氛圍濃厚,配套成熟。交通方面,靠近地鐵1號線桐涇北路站,自駕也很方便,有桐涇北路、西環快速路,銀泰路、廣濟南路等主干道,坐等規劃出爐~
此外,這塊地旁邊還有一宗超迷你地塊,即 蘇地2024-WG-Z08號地塊, 位于姑蘇區桐 涇北路西、東沁苑東,占地僅0.53萬㎡,地塊非常迷你。
同樣低密,容積率1.2,預計將打造別墅類產品,今年或將入市,一大優勢在于,成交樓面地價僅20500元/㎡,未來房價或有驚喜!
3、朗詩代建,僅95戶!護城河6F洋房+別墅來了
護城河旁還有一個全新項目,即姑蘇區相門后莊路蘇大學生公寓小區地塊改建住宅。據傳還是朗詩代建,預計今年下半年開賣!旁邊二手房賣5萬+!
項目容積率僅1.2,規劃已經出爐!擬建3幢6F低密洋房+2幢疊墅,一共僅95戶,房源非常少。
一共規劃了5棟住宅,其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅,共約95戶,1、2、5#為洋房共71戶,3、4#為疊墅共24戶。
曝光一個洋房戶型
4房2廳2衛還帶家政間
3房朝南,南向總面寬約14.6米
LDKB一體化設計,客廳開間約5米
外接8米雙聯陽臺連接南次臥
主臥開間約3.6米,全屋多飄窗
關鍵是,地段非常好,原蘇大公寓,周邊4條地鐵線路環繞,西北側就是潮奢商業仁恒倉街,一河之隔就是平江歷史文化街區,同時具備優質教育、商業、醫療資源,當之無愧的古城核心。
板塊內新房早已斷供多年,周邊上一個新盤是朗詩相門綠郡,目前二手房掛牌價5萬/㎡,且僅有2套在售,業主非常惜售,不光數量少且價格貴,總價都在千萬以上!你覺得這塊地未來售價會在多少?會有倒掛嗎?!
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4、護城河別墅,養育巷西Z43號地塊,要打造絕版中式獨棟?!
當然古城最讓人期待的還是寸土寸金的護城河別墅,去年1月份同期出讓的這宗別墅用地也是商住混合用地,也就是說其住宅部分容積率比1.01還要低!
養育巷西Z43號地塊,位于姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北,占地約1.3萬㎡,地塊非常迷你,容積率1.01。
1月份被蘇州名城更新發展有限公司地價競得,成交地價28708元/㎡。未來很有可能打造獨棟、中式聯排等產品,且需院落式布局。
這塊地容積率抄低,大概率會打造獨棟或者合院別墅,總價不低,坐等規劃出爐。
2025,姑蘇區重回別墅時代,上至獨棟別墅、合 院、聯排,還有低密疊墅、洋房產品, 蘇州改善客群可以根據自身預算實力,先提前關注起來了。
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