剛剛！護城河旁古城別墅規劃出爐

　　擬建11幢3-8F聯排、洋房

　　容積率僅1.05！

　　3F聯排 2大戶型同步曝光！

　　南向面寬近10米、L型大露臺贈送

　　還有8F洋房，南向雙套房+南北雙陽臺

　　自帶商業配套

　　古城低密城別墅又多新選擇！

　　01

　　剛剛，規劃出爐！

　　護城河旁絕版中式獨棟上新

　　9幢3F聯排+2幢8F洋房

　　這個項目即蘇地2024-WG-Z46號地塊，位于姑蘇區平江街道江宇路西、規劃支七路南，為商住地塊，占地約1.18萬㎡，非常迷你。容積率1.05，住宅部分更低密。

　　鳥瞰圖如下：

　　別墅為主，擬建9棟3F聯排+2棟8F洋房，還帶一個商業配套用房，主入口位于江宇路，次入口位于支七路。

　　總平面圖如下：

　　3F聯排效果圖：

　　聯排首層平面圖：同步曝光2大

　　一層平面圖，南向面寬近10米

　　二層平面圖如下

　　客廳上空挑空，可改造空間較大

　　主要區別在于三層

　　東西邊戶均帶一個 L型轉角露臺

　　露臺開間約8米，贈送面積較大

　　中間戶帶一個北向露臺

　　5#8F洋房平面圖如下：曝光一個戶型，1梯2戶。

　　具體來看，4房2廳3衛

　　南向四開間約15.2米面寬

　　南向雙套房+南北雙陽臺

　　入戶玄關，帶家政間

　　客廳和南次臥外接大面積開敞雙聯陽臺

　　主臥套房設計，全屋多飄窗

　　最后來回顧下拿地經過——

　　蘇地2024-WG-Z46號地塊，在2025年1月被蘇州榮和工程建設有限公司競得，總價2.2億，樓面價18022元/㎡，溢價率0%。

　　古城別墅容積率僅1.05，9幢3F聯排，買到的幾率還是有的，8F洋房戶型也很優越。規劃已經出爐，預計今年入市想買古城低密改善的可以關注~

　　02

　　爆料！姑蘇核心6大低密改善盤

　　容積率僅1.01起

　　想買古城別墅的有福了

　　除了剛出規劃的這宗地，馬上，古城還有一批低密改善項目即將殺來！

　　1、已掛地待拍，胥江別墅上新，容積率僅1.3

　　這宗地塊已經掛牌，將于5月9號正式開拍。地塊位于 解放西路南、福星路西，就在康馨花園東，占地約2.6萬㎡。容積率僅1.3，預計未來將打造低密洋房、疊墅產品。

　　地塊一路之隔就是桐涇公園，周邊不遠處就是地鐵2號線桐涇公園站，自駕方面南環西路、友新快速路、西環快速路都在附近，可快速通往蘇州全城。商業配套方面，有龍湖胥江天街、億象城等商業可滿足日常生活配套。

　　目前，板塊在售新房有瀾庭灣、中海姑蘇地、桃溪瀾園等小高層、洋房產品，還有胥江致新51號地塊待售，新地塊為低密別墅，未來競爭優勢較大。

　　再來看下周圍二手房，華發公館掛牌價3.1萬/㎡、金帝名園掛牌價4.1萬/㎡。

　　不出意料，這塊地也將引發新一輪房企廝殺，坐等開拍~

　　2、金門路2大別墅新盤持續發力，建發宋風別墅來了！

　　金門路還有2大新盤待入市，其中之一是建發金門路Z47號地塊，今年4月份剛剛出讓，歷經51輪激烈廝殺，溢價23.77%，最終成交總價5.3億，成交樓面價地價26054元/㎡。

　　這宗地塊位于金門路北、馨泓路東，東側就是保利姑蘇臻悅，成交樓面地價27562元/㎡，備案價4.6萬+/㎡。

　　項目容積率僅1.15，據小道消息，打造宋風聯排+疊墅產品。

　　地位置相當好，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。交通方面，靠近地鐵1號線桐涇北路站，自駕也很方便，有桐涇北路、西環快速路，銀泰路、廣濟南路等主干道，坐等規劃出爐~

　　此外，這塊地旁邊還有一宗超迷你地塊，即 蘇地2024-WG-Z08號地塊， 位于姑蘇區桐 涇北路西、東沁苑東，占地僅0.53萬㎡，地塊非常迷你。

　　同樣低密，容積率1.2，預計將打造別墅類產品，今年或將入市，一大優勢在于，成交樓面地價僅20500元/㎡，未來房價或有驚喜！

　　3、朗詩代建，僅95戶！護城河6F洋房+別墅來了

　　護城河旁還有一個全新項目，即姑蘇區相門后莊路蘇大學生公寓小區地塊改建住宅。據傳還是朗詩代建，預計今年下半年開賣！旁邊二手房賣5萬+！

　　項目容積率僅1.2，規劃已經出爐！擬建3幢6F低密洋房+2幢疊墅，一共僅95戶，房源非常少。

　　一共規劃了5棟住宅，其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅，共約95戶，1、2、5#為洋房共71戶，3、4#為疊墅共24戶。

　　曝光一個洋房戶型

　　4房2廳2衛還帶家政間

　　3房朝南，南向總面寬約14.6米

　　LDKB一體化設計，客廳開間約5米

　　外接8米雙聯陽臺連接南次臥

　　主臥開間約3.6米，全屋多飄窗

　　關鍵是，地段非常好，原蘇大公寓，周邊4條地鐵線路環繞，西北側就是潮奢商業仁恒倉街，一河之隔就是平江歷史文化街區，同時具備優質教育、商業、醫療資源，當之無愧的古城核心。

　　板塊內新房早已斷供多年，周邊上一個新盤是朗詩相門綠郡，目前二手房掛牌價5萬/㎡，且僅有2套在售，業主非常惜售，不光數量少且價格貴，總價都在千萬以上！你覺得這塊地未來售價會在多少？會有倒掛嗎？！

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　　4、護城河別墅，養育巷西Z43號地塊，要打造絕版中式獨棟？！

　　當然古城最讓人期待的還是寸土寸金的護城河別墅，去年1月份同期出讓的這宗別墅用地也是商住混合用地，也就是說其住宅部分容積率比1.01還要低！

　　養育巷西Z43號地塊，位于姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，容積率1.01。

　　1月份被蘇州名城更新發展有限公司地價競得，成交地價28708元/㎡。未來很有可能打造獨棟、中式聯排等產品，且需院落式布局。

　　這塊地容積率抄低，大概率會打造獨棟或者合院別墅，總價不低，坐等規劃出爐。

　　2025，姑蘇區重回別墅時代，上至獨棟別墅、合 院、聯排，還有低密疊墅、洋房產品， 蘇州改善客群可以根據自身預算實力，先提前關注起來了。